- 04-May?s-2024
- GİRİŞ / Kayıt Ol
- Künye
- Ä°letiÅŸim
Artan A sýnýfý ofis talebi ile Zincirlikuyu, Levent ve Maslak gibi bölgelerde yükselen kira bedelleri, tasarruf yapmak isteyen ofis kullanýcýlarýný Kaðýthane, Ümraniye, Ataþehir, Kozyataðý, Maltepe, Kartal ve Küçükyalý gibi yeni ofis bölgelerine yöneltiyor.
JLL, ofis tercihlerinde yeni trendleri analiz etti. JLL Türkiye'nin Ofis ve Lojistik Departmaný'nýn verilerine göre, Ýstanbul'da A sýnýfý ofis arzý yükselen bir ivmeyle artýyor. Özellikle kurumsal imajlarýna önem veren ve çalýþma alanlarýndaki konfor standardýný arttýrmak isteyen firmalarýn tercih ettiði A sýnýfý ofisler, þirketlere prestij kazandýrdýðý için tercih ediliyor.
2014 yýlý birinci çeyreðinde mevcut A sýnýfý ofis arzýnýn 3.4 milyon metrekareye ulaþtýðýný ve inþaat halindeki ofis arzýnýn ise yaklaþýk 3 milyon metrekare olduðunu bildiren JLL Türkiye, 2014 yýlý sonunda ofis arzýnýn 4.3 milyon metrekareyi bulacaðýnýn altýný çiziyor.
A sýnýfý ofisler Kaðýthane ve Anadolu Yakasý'na kayýyor
Finansal hizmetler veren firmalar, danýþmanlýk þirketleri ve hukuk bürolarýnýn en çok tercih ettiði A sýnýfý ofisler, aðýrlýklý olarak Zincirlikuyu, Levent ve Maslak arasýnda yer alýyor. Ýstanbul'un ofis anlamýnda en çok talep gören ve merkezi iþ alaný olarak belirlenen bu bölgelerin yaný sýra Anadolu Yakasý'nda Ümraniye ve Ataþehir, Avrupa Yakasý'nda ise Kaðýthane gibi ikincil bölgelerdeki A sýnýfý ofislere de talebin arttýðý gözlemleniyor.
2008 krizinden sonra maliyet odaklý çalýþmaya baþlayan firmalar, tasarruf yapmak amacýyla ve çalýþanlarýnýn aðýrlýklý olarak Anadolu Yakasý'nda yaþýyor olmasý nedeniyle raylý ulaþým sistemleriyle kolay ulaþýlabilen Maltepe, Küçükyalý, Kartal gibi semtleri yükseliþe geçirdi. Özellikle uluslararasý firmalarýn, kira bedeli ve ulaþým kolaylýðý gibi nedenlerle Kaðýthane'ye giderek artan bir oranda talep gösterdiði görülüyor.
Kira bedeli daha uygun olan ikincil bölgelere taþýnan þirketler, ofis konforu ve teknolojisi konusunda çýtayý yükseltiyor. JLL Türkiye'nin verileri, þirketlerin son yýllarda yatay ve geniþ kat planlarý olan ve açýk ofis sistemine uygun alanlarý tercih ettiðini gösteriyor. Kuaför, lostra, kuru temizleme, market ve spor salonu gibi ofis binalarýnda yer almaya baþlayan sosyal alanlar önem taþýmaya baþlýyor. Ortalama olarak bin 300 ile 2 bin 500 metrekarelik açýk ofisleri tercih eden þirketlerin sayýsý artýyor.
Ýkincil bölgelerdeki ofislerin kira bedeli daha uygun
þirketler tarafýndan çok tercih edilen konforlu ve yüksek kaliteli A sýnýfý ofisler, Kaðýthane, Ümraniye, Maltepe ve Kartal gibi semtlerde, Zincirlikuyu ile Maslak arasýndaki bölgelere kýyasla daha uygun kira bedeli karþýlýðýnda bulunabiliyor. JLL Türkiye, merkezi iþ alanýndaki kira fiyatlarýnýn metrekare baþýna 35 ile 48 dolar arasýnda deðiþirken, ikincil bölgelerdeki A sýnýfý binalarýn 20 ile 30 dolar arasýnda kiralanabileceðini söylüyor. Artan talep nedeniyle Kaðýthane, Ümraniye, Ataþehir, Kozyataðý, Maltepe, Kartal ve Küçükyalý gibi bölgelerde ofis projelerinin yoðunlaþtýðý vurgulanýyor. Özellikle Ataþehir'deki Rönesans Tower, Maltepe'deki Esas Maltepe, Kaðýthane'deki Ofishane, Seyrantepe'deki Vadi Ýstanbul ve Küçükyalý'daki Rönesans Küçükyalý, ilgi gören projeler arasýnda baþý çekiyor.
.jpg "AFET DÝRENÇLÝ ÞEHÝRLER ÝÇÝN SÜRDÜRÜLEBÝLÝR BÝR ÇEVRE POLÝTÝKASI ÞART!")
Yorumlar