logo

"ÇEVRE VE þEHÝRCÝLÝK BAKANLIðI KAYYUM ATAMALI"

Parsel bazýnda yapýlan uygulamanýn kentsel dönüþüm olmadýðýný ve þehre yük getirdiðini belirten Mimar Ahmet Erkurtoðlu, Çevre ve þehircilik Bakanlýðý'nýn "Yüzde 90 Çoðunluk Yasasý" çýkarmasýný öneriyor.

Ýstanbul Anadolu Yakasý'nýn en fazla kentsel dönüþüm projesi üreten mimarlýk ofislerinden biri olan AE Mimarlýk'ýn Yönetim Kurulu Baþkaný Mimar Ahmet Erkurtoðlu, Çevre ve þehircilik Bakanlýðý tarafýndan yapýlan yüzde 20'lik ve yüzde 25'lik emsal artýþýnýn depreme karþý saðlam olmayan binalarýn yenilenmesi için fýrsat yarattýðýný, ancak parsel bazýnda yapýlan bu uygulamanýn þehre yük getirdiðini belirtiyor.

"Binalarýn tek tek yýkýlýp, yerlerine 4-5 kat daha fazla binanýn yapýlmasý kentsel dönüþüm deðildir, altyapý, yollar yetersiz kalmakta, yeni donatý alanlarý yaratýlamamaktadýr. Yüzde 20 ve yüzde 25 emsal artýþý kaldýrýlmalý ya da azaltýlmalý, parseller birleþtikçe emsal arttýrýlmalýdýr." diyen Mimar Ahmet Erkurtoðlu, parsellerin birleþerek ada olmaya teþvik edilmesinin Ýstanbul'un geleceði açýsýndan þart olduðunu söylüyor.

Kadýköy'de yaklaþýk 30 bin konut olduðunun ve bu konutlarýn henüz yüzde 10'unun dahi yenilenmediði ifade eden Erkurtoðlu, doðru bir kentsel dönüþüm için fýrsatýn devam ettiðinin altýný çiziyor. Parsellerin birleþtikçe emsalin metrekareye göre artmasý ve ada oluþtuðunda ise artý bir oran daha verilmesinin parsel sahiplerini teþvik edici bir etken olacaðýný söyleyen Erkurtoðlu, "Parseller adaya döndüðü takdirde yatayda veya dikeyde yapýlacak yeni yapýlanmalarda ada içinde yürüyüþ alanlarý, çocuk oyunlarý, bisiklet yollarý ve yeþil alanlar gibi sosyal donatý alanlarýn daha kolay yaratýlabilecektir." açýklamalarýnda bulunuyor.

Yüzde 90 Çoðunluk Yasasý, doðru kentsel dönüþüm için önemli bir adým
Ahmet Erkurtoðlu'nun verdiði bilgilere göre ada bazlý uygulamalarda ortaya çýkabilecek sorunlara karþý ise þu çözüm izlenmeli: "1 parselde yaklaþýk 20 mülkiyet sahibi varsa, 10 parselde bu sayý 200'e çýkacaktýr. Muhakkakki bu parsel birleþmesine karþý gelen veya þahsi çýkar elde etmek isteyen mülkiyet sahiplerinin sayýsý artacaðý için parselleri birleþtirmek zorlaþacaktýr. Böyle bir durumda çözüm, yüzde 90 çoðunluða gitmekte yatýyor."

Ýnþaat piyasasýnýn hýzlanmasýnda Çevre ve þehircilik Bakanlýðý'nýn çýkarmýþ olduðu 2/3'lik çoðunluk yasasýnýn ve planlý alanlar tip imar yönetmeliðinde yapýlan direkt emsal artýþýný gösteren Erkurtoðlu, "En az 5.000m2 veya ada olan parsellerde, Çevre ve þehircilik Bakanlýðý, afet riski altýndaki alanlarýn dönüþtürülmesi hakkýndaki 6306 sayýlý kanunda belirtilen 2/3 çoðunluk yasasýný çýkardýðý gibi 'Yüzde 90 çoðunluk yasasý' çýkarmalýdýr. 5.000m2'yi geçen veya ada olan parsellerde %90 çoðunluk saðlandýðý taktirde, azýnlýkta kalan ve problem çýkaran kiþiler lehine kayyum, bilirkiþi, hakim heyeti veya yeddiemin gibi kiþiler atamalýdýr. Bu kiþi veya kiþiler, sorun çýkaran kiþiler adýna resmi kurumlara gerekli taahhüt ve muvafakatleri verir, onlarýn yasal haklarýný korur, inþaat bitince de onlar adýna tapularýný alýr ve bu þekilde parsel birleþmelerinde karþýmýza çýkabilecek en büyük engel aþýlmýþ olur." diyor, ayrýca yapýlaþmanýn yoðun olduðu Kadýköy'de, yüzde 20 ve yüzde 25'lik emsal artýþýnýn sadece emsali yerlere (K.A.K.S) hak tanýdýðýný, T.A.K.S uygulanan ve emsali olmayan Moda (sahil parselleri), Acýbadem, Baðdat Caddesi (cadde cepheli parseller), Kadýköy merkez gibi blok veya bitiþik nizam imar uygulamasý olan yerleri kapsamadýðýný ifade eden Erkurtoðlu, Çevre ve þehircilik Bakanlýðý'nýn bu haksýz uygulamayý da yeniden gözden geçirmesini tavsiye ediyor.
 
 

Yorumlar

DÝÐER Haberler

Top