logo
CEVÝZLÝDERE CADDESÝ CAZÝBESÝNÝ ARTIRIYOR

CEVÝZLÝDERE CADDESÝ CAZÝBESÝNÝ ARTIRIYOR

Türkiye Deðerleme Uzmanlarý Birliði TDUB, Çankaya'nýn Cevizlidere Caddesini'ni mercek altýna aldý. TDUB'un araþtýrmasý, konut aðýrlýklý bir bölge olan Cevizlidere Caddesi'nin yakýn çevresindeki geliþmeler nedeniyle cazibesini artýrdýðýný ortaya koyuyor.

Gayrimenkul deðerleme uzmanlarýnýn çatý kuruluþu Türkiye Deðerleme Uzmanlarý Birliði TDUB Genel Sekreteri Doruk Karþý, kuzeyde Çetin Emeç Bulvarý, güneyde Dikmen Caddesi ile bağlantýlý olan Cevizlidere Caddesi'nin Mevlana Bulvarý'na ulaşým kolaylýğý bulunduðunu, Çetin Emeç Caddesi kesişiminden itibaren caddeye paralel konumlu olan Ceyhun Atuf Kansu Caddesi'nde ticari hareketliliğin yüksek olmasý nedeniyle Cevizlidere Caddesi'ne olan talebin artýþ gösterdiðini kaydediyor.

Cadde üzerindeki 10-20 yýllýk binalarýn zemin katlarýnýn dükkan, normal katlarýn mesken ve ofis olarak kullanýldýðýný ifade eden Karþý, özellikle Çetin Emeç Bulvarý'na yakýn konumdaki taşýnmazlarda ofis kullanýmýnýn yaygýn olduðunu, ticari olarak yoðunluðun kuzey ve güney bölgelerde görüldüðünü, caddenin orta bölümlerinin ise ticari olarak fazla tercih edilmediðini belirtiyor.  

Cevizlidere'nin cazibesi artýyor
Son yýllarda resmi kurumlar ve plazalar ile özel hastane gibi nitelikli yapýlarýn Dumlupýnar Bulvarý ve Mevlana Bulvarý'nýn kesiþtiði bölgede yoðunlaþmasý nedeniyle Cevizlidere Caddesi'nin bölgeye yakýnlýðýndan dolayý cazibesini artýrdýðýný ifade eden Karþý, söz konusu geliþme nedeniyle fiyatlarda artýþ görüldüðünü söylüyor.

Resmi kurumlar, ofis kullanýmlý plazalar ve özel hastane gibi yapýlarýn bölgede yoðunluk kazanmasý nedeniyle bölge nüfusunda artýþ olacaðýný öngören Karþý, buna baðlý olarak trafik ve park sorunu yaþanacaðýný ileri sürüyor. Ancak Karþý, bölgenin eðimli yapýsý nedeniyle ofis kullanýmý için tercihlerin plazalara kaymasýnýn fiyat artýþýnýn durmasýna, hatta azalmasýna yol açacaðýný belirtiyor. Cadde üzerinde ofis kullanýmýnýn özellikle Çetin Emeç Bulvarý ile Dikmen Caddesi'ne yakýn olan bölgede yaygýn olduðunu kaydeden Karþý, bölgede yapýlaþmanýn yaklaþýk olarak yüzde 90'ýnýn tamamlandýðýný, ofis kullanýmlý taþýnmazlarýn metrekare satýþ deðerlerinin 2.250 ile 2.750 TL arasýnda deðiþtiðini ifade ediyor.   

Cadde üstü konut deðeri 2.000-2.500 TL/m2
Konut kullanýmýnýn genel olarak caddenin ortalarýnda ve caddeye baðlantýlý sokaklarda yoðunlaþtýðýný söyleyen Karþý, eðimli arazi yapýsý nedeniyle tercihin  sýnýrlý kaldýðýný, cadde üstündeki konutlarýn satýþ deðerinin 2.000-2.500 TL/m2, ara sokaklarda ise 1.750-2.250 TL arasýnda deðiþtiðini belirtiyor. Karþý, bölgedeki konutlarýn genellikle orta yaþ ve üzeri, orta ve üst gelir grubuna mensup kiþiler tarafýndan tercih edildiðini dile getiriyor.    

Cevizlidere Caddesi'nde AVM olmadýðýný söyleyen Karþý, en yakýn AVM'nin Mevlana Caddesi'nde bulunduðunu, cadde üzerindeki maðazalarýn doluluk oranýnýn ise yüzde 95 düzeyinde olduðunu belirtiyor. Karþý, ticari faaliyetlerin Çetin Emeç Bulvarý ile Dikmen Caddesi'ne yakýn alanda yoðunlaþtýðýný, metrekare satýþ bedellerinin 3.750 ile 5.000 TL arasýnda deðiþtiðini söylüyor. Bununla birlikte, Cevizlidere Caddesi üstünde otel kullanýmlý yapý da bulunmadýðýný ifade eden Karþý, en yakýn beþ yýldýzlý otellerin Mevlana Caddesi'nde yer aldýðýný kaydediyor.   

Cevizlidere Caddesi genel olarak deðerlendirildiðinde tercih gören bir bölge olmasý, kent merkezine yakýn konumda olmasý, ulaþým kolaylýðý, yeni yapýlanan resmi kurum, plaza, özel hastane gibi yapýlara yakýn olmasý, yapýlaþmanýn tamamlanmýþ olmasý ve altyapý hizmetlerinden eksiksiz yararlanmasý gibi faktörlerin bölgenin güçlü yönleri, eðimli topografik yapý ve otopark probleminin ise bölgenin zayýf yönleri olduðunu belirten Karþý, bölgenin cazibesini uzun zaman sürdüreceðini, gelecekte yapýlacak satýþlarda prim yapacaðýný öngörüyor. Ancak Karþý, yakýn çevrede plazalarýn yapýlmasýyla birlikte ofis kullanýcýlarýnýn plazalara yöneleceðini ifade ederek, nüfus yoðunluðunun artmasýyla birlikte ortaya çýkacak trafik sorununun çözüme kavuþturulmasý yönünde projelerin geliþtirilmesi gerektiðine dikkat çekiyor.

Yorumlar

DÝÐER Haberler

Top