- 02-May?s-2024
- GİRİŞ / Kayıt Ol
- Künye
- Ä°letiÅŸim
Cushman & Wakefield, sektöre iliþkin analizlerine bir yenisini ekleyerek '2015 yýlý Türkiye Gayrimenkul Pazarý Raporu'nu açýkladý.
Ofis, perakende, otel, lojistik ve konut segmentleriyle gayrimenkul sektörünü bir bütün olarak ele alan Cushman & Wakefield'ýn yýllýk raporunda; toplam A sýnýfý ofis arzýnýn yýllýk bazda % 11, perakende harcamalarýnýn % 3.7 yükseldiði, sanayi ve lojistik pazarýnda ise kullanýcý iþlem hacminin 2 katýna çýktýðý görüldü. Rapor ayrýca konut sektörünün 1.3 milyon adetlik satýþla 2008'den bu yana en yüksek seviyeye ulaþtýðýný, otel pazarýnda ise Türkiye'ye gelen ziyaretçi sayýsýnýn bir önceki yýl ile ayný seviyeyi koruduðunu ortaya koydu.
A sýnýfý ofis arzý 5.5 milyon m2'ye koþuyor
Toplam A sýnýfý ofis arzýnýn yýlsonu itibarýyla 4.72 milyon m2'ye erişerek yýllýk bazda % 11 arttýðýný gösteren rapora göre, en fazla arz girişinin gerçekleştiğI Ataşehir ve Maslak bölgeleri en çok talep gören bölgeler oldu. Boşluk oranlarý ise yeni tamamlanan projelerle birlikte en fazla Kozyatağý, Kağýthane ve Maslak'ta arttý. Öte yandan yýlýn son çeyreğinde yaklaşýk 165.000 m2 yeni arzýn pazara girmesiyle birlikte toplam boşluk 780.700 m2'ye erişti ve genel boşluk oraný bir önceki yýla göre hafif artýþ kaydederek 2015 yýl sonunda % 16.5 oldu. Halen inşasý devam eden 1.67 milyon m2 yeni ofis arzýnýn iki yýl içerisinde tamamlanmasý beklenirken, 2016 yýlsonunda toplam A sýnýfý ofis arzýnýn 5.5 milyon m2'yi aşmasý tahmin ediliyor.
Depolamada lojistik firmalarý yine önde
Rapor, sanayi ve lojistik pazarýnda 2015 yýlýnda gerçekleşen yaklaşýk 250.000 m2 kullanýcý işlem hacminin bir önceki yýlýn iki katý olduðunu ve gerçekleşen işlemlerin yaklaşýk % 65'inin lojistik odaklý GYO işlemleri olduðunu ortaya koydu. En aktif kullanýcýlar ise yine perakende sektörü ve dağýtým/depolama ihtiyaçlarý oldu. Yurt içi talebin sanayi pazarýnýn ana lokomotifi olmaya devam edeceði vurgulanýrken ihracat seviyesindeki düşüşün yeni kiralama işlem hacmini ve kýsa vadede kiralarý olumsuz etkileyebileceði belirtiliyor.
Konut satýþlarý tüm zamanlarýn rekorunu kýrdý
2015 yýl sonu itibarýyla 1.3 milyon adet konut satýşý gerçekleşerek, bir önceki yýla göre % 11 artýş kaydeden konut sektörü, bu rakamla veri baþlangýç tarihi olan 2008'den bu yana tüm zamanlarýn en yüksek seviyesine ulaştý. Ayný dönemde yabancýya konut satýşý 22.830 oldu ve geçen yýlýn ayný dönemine göre % 20 artýş gösterdi.
Otel doluluk oranlarýnda hafif düþüþ oldu
Rapora göre, 2015 sonu itibarýyla Türkiye'ye gelen ziyaretçi sayýsý 36.2 milyona erişerek geçen yýl ile ayný seviyede kaldý. Ayný dönem İstanbul 12,4 milyon ile en fazla ziyaret edilen şehir oldu. 2015 yýlý ortalama doluluk oranlarý geçtiğimiz yýl ile karşýlaştýrýldýğýnda hafif bir düşüş görüldü. 2014 yýlýnda doluluk oraný yüzde 65 idi.
Perakendede konsolidasyon eðilimi görülüyor
2015 yýlsonu itibarýyla toplam arzýn 368 AVM'de 10.7 milyon m2'ye eriştiðini ortaya koyan raporda, 3 yýl içerisinde yaklaşýk 2 milyon m2 yeni AVM arzý girişi olmasý ve toplam arzýn 418 AVM'de 12.8 milyon m2'ye erişmesi bekleniyor.
Rapora göre Ýstanbul'un ana alýşveriş caddeleri Ýstiklal, Bağdat ve Nişantaş''nda son 12 ayda toplam 112 mağazada yaklaşýk 18.000 m2 yeni kiralama işlemi gerçekleşti. Ayrýca ayný dönemde ana alýşveriş caddelerine 67 yeni marka girerken, 113 marka çýktý. Üç ana caddede marka sayýsýnýn % 7 azalma göstermesi, caddeye giriş yapan ve çýkan markalar arasýnda nette 46 düþüþ, perakende pazarýnýn bir konsolidasyon eğilimine işaret ediyor.
Rapordaki perakende verilerini deðerlendiren Cushman & Wakefield Yönetici Ortaðý Toðrul Gönden, perakende harcamalarýnýn 2015 yýlsonu itibarýyla % 3.7 artýş gösterdiðini belirterek þöyle devam etti: "2014 yýlýna göre Baðdat Caddesi'ndeki boþluk oraný yüzde 9'dan yüzde 14'e çýktý, bunun en büyük nedenlerinin baþýnda kentsel yenileme projeleri geliyor. Nihai sonuçlar ve bunlarýn ana caddeler üstündeki sürdürülebilir etkileri ancak yenileme projeleri tamamlandýktan sonra gözlemlenebilir. Bu nedenle bu alandaki mevcut analizin geçici olduðunu kabul edebiliriz."
"Yurt içi talep büyümenin temel lokomotifi"
2015 Gayrimenkul Raporu'nu hazýrlarken temel aldýklarý ekonomik verileri deðerlendiren Cushman & Wakefield Yönetici Ortaðý Tuðra Gönden, yüksek enflasyon satýn alma gücünü etkilese de tüketici harcamalarý seviyesinin korunduðuna iþaret etti. Türk Lirasý'ndaki değer kaybýnýn da etkisiyle ihracatýn yýlsonunu güçlü kapattýðýný ancak ticari duyarlýlýk ve yatýrýmýn durağan bir görüntü sergilediðini hatýrlatan Gönden, "Ekonomik politikalar ve reform beklentilerindeki belirsizlik 2016 yýlýnda yatýrýmý geride tutabilir. Ancak yurtiçi talebin orta vadede büyümenin temel lokomotiflerinden biri olmaya devam etmesi bekleniyor. Kur dalgalanmasý bazý mal sahipleri ve perakendeciler için endişe yaratmakta olup, sabit kurlu kira uygulamalarý yaygýnlaşabilir" diye konuþtu.
.jpg "AFET DÝRENÇLÝ ÞEHÝRLER ÝÇÝN SÜRDÜRÜLEBÝLÝR BÝR ÇEVRE POLÝTÝKASI ÞART!")
Yorumlar