- 03-May?s-2024
- GİRİŞ / Kayıt Ol
- Künye
- Ä°letiÅŸim
Eva Gayrimenkul Deðerleme'nin gerçekleþtirdiði araþtýrmaya göre altyapý ve ulaþým sorunlarý önemli ölçüde tamamlanan Beylikdüzü, site tarzý düzenli konut yapýlaþmasý ve kiþi baþýna düþen yüksek yeþil alan oranýyla yatýrýmda öne çýkan bölgelerin baþýnda geliyor.
Eva Gayrimenkul Deðerleme Danýþmanlýk Ýþ Geliþtirme Direktörü Zuhal Balsarý, bir zamanlar yetersiz altyapýsý nedeniyle ilgi görmeyen Beylikdüzü'nün kýsa sayýlacak bir zaman diliminde Ýstanbul'un önde gelen alt merkezlerinden biri haline geldiðini, konumu itibariyle Atatürk Havalimaný'na, hastanelere ve alýþveriþ merkezlerine yakýnlýðý, yapýlaþmanýn ise nitelikli ve depreme dayanýklý nitelikte olmasý nedeniyle günümüzde yatýrým açýsýndan öne çýkan merkezler arasýna girdiðini belirtiyor. Beylikdüzü'nün Ýstanbul'un birçok ilçesine oranla çok daha düzenli ve planlý bir geliþim gösterdiðini ifade eden Balsarý, bölgedeki konut dokusunun genel olarak site içerisinde güvenlikli ve sosyal imkanlarý olan projeler þeklinde olduðunu, sitelerde parkýn, güvenliðin, açýk kapalý havuzlarýnýn, çocuk bahçelerinin ve otoparklarýn olmasýnýn bölgeye yatýrýmý cazip kýldýðýný kaydediyor.
Beylikdüzü'nün, konut projeleri bakýmýndan sosyo-ekonomik yelpazenin neredeyse tamamýna hitap ettiðini belirten Balsarý, ilçede her gelir grubu için tercih edilebilir nitelikte konut stoðu bulunduðunu, bununla birlikte bölgenin sosyal olanaklarýnýn da ayný þekilde birçok katmana hitap eder özellikte olduðunu vurguluyor. Lüks villa projelerinden sosyal olanaklara sahip nitelikli ucuz konut projelerine kadar, farklý gelir gruplarýna hitap eden projelerin yer aldýðý Beylikdüzü'nün konut sahibi olmak isteyenlere birçok seçenek sunduðunu ileri süren Balsarý, bölgede özellikle 1+1 ve 2+1 dairelerin gelecekte konut deðerinde artýþ beklentisiyle yatýrým amaçlý satýn alýndýðýnýn, buna baðlý olarak konutlardaki boþluk oranýnýn Ýstanbul'un diðer ilçelerine oranla daha yüksek olduðunun altýný çiziyor.
Bölgedeki metrekare ortalamasý 2 bin TL
Bölgede kiþi baþýna düþen yeþil alan yüzölçümümün, diðer bölgelere göre daha yüksek oranlarda olduðunu da kaydeden Balsarý, bölgenin þehir merkezine nispeten uzak konumda olmasý, ulaþým açýsýndan konumu elveriþli olan mülklerin deðerine olumlu yönde etki ettiðine dikkat çekiyor. Balsarý, bu doðrultuda fiyatlarýn E-5 Karayolu'ndan sahil yoluna inildikçe azalýrken, kuzeye doðru E-5 Karayolu'na yaklaþtýkça artýþ gösterdiðini belirtiyor.
Öte yandan, Beylikdüzü bölgesindeki konut projelerinde genelinde 1+1, 2+1 ve 3+1 dairelerin bulunduðunu ifade eden Balsarý, bölgede daire birim fiyatlarýnýn KDV'den arýndýrýlmýþ fiyatlarla E-5'e cepheye doðru artan bir ivme ile 1.800 - 3.500 TL/m2 aralýðýnda deðiþtiðini, 2014 yýlý itibariyle aritmetik bölge ortalamasýnýn 2.000 TL/m2 olduðu bilgisini veriyor.
Ulaþým projeleri
Avcýlar-Beylikdüzü metrobüs hattýnýn hizmete girmesiyle birlikte bölgede ulaþýmýn bir ölçüde rahatladýðýný, buna baðlý olarak konut fiyatlarýnda da artýþ gözlemlendiðini belirten Balsarý, mevcut metro aðýna yeni bir aðýn eklenmesiyle Bakýrköy - Beylikdüzü hattýnda raylý sistemin de hayata geçirilerek Yenikapý - Ýncirli metro hattýna baðlanacaðýný ve Beylikdüzü - Bakýrköy metrosu ile bölge potansiyelin bir kat daha artacaðýný ileri sürüyor.
Beylikdüzü'nün Atatürk Havalimaný'na 13 km. uzaklýkta olduðunu ve Beylikdüzü'den TEM'e (Avrupa Transit Karayolu) Hadýmköy ve Esenyurt olmak üzere iki baðlantý yolu olduðunu ifade eden Balsarý, bu sayede Beylikdüzü'nün Ýstanbul ulaþým sisteminin omurgasýný oluþturan E-5 Karayolu'na kolay eriþilebilir bir noktada konumlandýðýný kaydediyor. Diðer yandan, Beylikdüzü'nün deniz kýyýsýnda yer almasýnýn deniz yoluyla ulaþým açýsýndan da çok önemli bir potansiyel oluþturduðunu belirten Balsarý, deniz yoluyla ulaþýmý kolaylaþtýran ve insanlarý bu yönde ulaþýma teþvik eden yatýrýmlarýn henüz tam anlamýyla yapýlmamýþ olmasýnýn büyük bir eksik olmakla beraber, bölgenin geliþimi açýsýndan bu yönde planlamalarýn en kýsa sürede yapýlmasý gerektiðine de dikkat çekiyor.
þehir içinde þehir
Sonuç olarak, Beylikdüzü'nün günlük yaþamýn tüm ihtiyaçlarýný karþýlayacak ortak bir noktada bulunduðunu ve büyük sanayii þirketlerinin de yaþayanlara istihdam olanaklarý saðladýðýný kaydeden Balsarý, ilçe genelindeki otoyollar, sanayi kuruluþlarý, konut projeleri ve son dönemde sayýlarý bir hayli artan alýþveriþ merkezleri ile þehir içinde þehir konseptinin oluþtuðunu belirtiyor. Bölgede yaþayan insanlarýn eðlenceden alýþveriþe kadar tüm ihtiyaçlarýnýn karþýlanabilir durumda olduðunu ifade eden Balsarý, Beylikdüzü ilçe sýnýrlarý içinde yer alan mevcut arazi ve arsa arzý göz önüne alýndýðýnda, ulaþým koþullarýnýn daha da iyileþtirilmesiyle burada çok daha yüksek potansiyel düzeyde yatýrým imkanlarýnýn doðacaðýný da sözlerine ekliyor.
.jpg "AFET DÝRENÇLÝ ÞEHÝRLER ÝÇÝN SÜRDÜRÜLEBÝLÝR BÝR ÇEVRE POLÝTÝKASI ÞART!")
Yorumlar