- 06-May?s-2024
- GİRİŞ / Kayıt Ol
- Künye
- Ä°letiÅŸim
.jpg)
Çevre ve þehircilik Bakanlýðý'nýn desteði çerçevesinde Garanti Mortgage'ýn, Kentsel Dönüþüm ve Hukuk Platformu ile birlikte geliþtirdiði "Anahtar Teslim Kentsel Dönüþüm Projesi" Bursa'da Ýnþaat Müteahhitleri Sanayici ve Ýþ Adamlarý Derneði'nin öncülüðünde uygulanacak.
Riskli yapýlarýn kentsel dönüþümü için, Çevre ve þehircilik Bakanlýðý desteðinde baþlatýlan "Anahtar Teslim Kentsel Dönüþüm Projesi"nin ikincisi Bursa'da gerçekleþtirildi. Bu amaçla; Bakanlýk, sektörün önde gelen sivil toplum kuruluþlarý ve Garanti Mortgage ile bir araya gelerek, kentsel dönüþümde banka odaklý bir organizasyon yapýsý oluþturuldu. Proje ile oluþan organizasyon yapýsýyla, banka tarafýndan oluþturulacak finansman modelleri ve proje ortaklarý sayesinde yeniden yapým sürecinde inþaatçý ve daire sahibi açýsýndan daha güvenilir bir sistem saðlanacak.
17 Mayýs 2016 Salý günü Bursa Hilton Otel'de gerçekleþtirilen basýn toplantýsýyla, Anahtar Teslim Kentsel Dönüþüm Projesi'nin tanýtýmý yapýlarak içeriði anlatýldý. ÝMSÝAD Yönetim Kurulu Baþkaný Namýk Ziya Mescioðlu, Kentsel Dönüþüm ve Hukuk Platformu Baþkaný Prof. Dr. Gürsel Öngören ve Garanti Mortgage Genel Müdürü Murat Atay'ýn katýldýðý basýn toplantýsýnda, projeyle ilgili protokol imzalandý.
Basýn toplantýsýnýn ardýndan düzenlenen seminerde ÝMSÝAD Üyeleri'ne, Anahtar Teslim Kentsel Dönüþüm Projesi'yle ilgili bilgi verildi.
Proje kapsamýnda 3 farklý model var
Garanti Mortgage Genel Müdürü Murat Atay, Kentsel Dönüþüm ve Hukuk Platformu ile geliþtirdikleri proje hakkýnda þunlarý söyledi: "Mortgage Uzmaný Garanti olarak; hem ülkemizdeki riskli yapýlarýn yenilenmesi, hem de vatandaþlarýmýzýn güvenli, modern, insan odaklý yaþam alanlarýna kavuþmasý açýsýndan, kentsel dönüþümü çok önemsiyoruz. Bu doðrultuda, eski ve riskli yapýlarýn kentsel dönüþümü için, Çevre ve þehircilik Bakanlýðý'nýn himayesinde 'Anahtar Teslim Kentsel Dönüþüm Projesi'ni baþlattýk. Ýstanbul'dan sonra Kentsel Dönüþüm ve Hukuk Platformu ve ÝMSÝAD'le bir araya gelerek, Anahtar Teslim Kentsel Dönüþüm Projesi'ni Bursa'ya taþýdýk. Kentsel dönüþüm kapsamýnda oluþturulan projeyle 3 finansman modelini þimdi de Bursa'da uygulayacaðýz.
Bu modeller kapsamýnda, tüketiciler Bursa'da ÝMSÝAD gibi saygýn bir meslek kuruluþunun süzgecinden geçmiþ firmalarla bir araya gelebilecek. Herhangi bir müteahhitle anlaþmadan bize gelenleri ise ÝMSÝAD üyelerine yönlendirebileceðiz. Kentsel dönüþüm süreci içindeki tüm aþamalar proje ortaklarý aracýlýðýyla çözümlenebilecek. Evlerini yenilemek isteyen daire sahipleri, baþlatýlan kentsel dönüþüm süreci sonunda yeni dairelerini anahtar teslim alabilecek. Proje sayesinde, inþaat firmalarý ve hak sahipleri açýsýndan daha güvenilir bir sistem oluþturulacak."
Güvenilir inþaat þirketleriyle devam edilecek
Garanti Mortgage'ýn, Çevre ve þehircilik Bakanlýðý'nýn desteðiyle, Kentsel Dönüþüm ve Hukuk Platformu ile birlikte geliþtirdiði projenin, pilot uygulamasý Ýstanbul'da yapýlmýþtý. Ýstanbul Ýnþaatçýlar Derneði'nin (ÝNDER) öncülüðünde uygulanan projenin ikinci ayaðýna Bursa'da Ýnþaat Müteahhitleri Sanayici ve Ýþ adamlarý Derneði'nin belirlediði þirketlerle devam edilecek. Böylece, eski binalarda ikamet eden hak sahipleri, finansman tarafýnda Garanti Mortgage'dan destek alma ve ÝMSÝAD müteahhitleriyle evlerini yenileme imkaný bulacak.
"Anahtar Teslim Kentsel Dönüþüm Projesi" bilgilendirme toplantýsý hakkýnda bilgi veren ÝMSÝAD Yönetim Kurulu Baþkaný Namýk Ziya Mescioðlu, "Hükümetimizin baþlattýðý ve kentlerin daha yaþanabilir konuma gelmesini hedefleyen, sorunlu alanlarýn ve binalarýn yýkýlýp yeniden yapýlandýrýlmasý anlamýna gelen kentsel dönüþüm çalýþmalarý, ÝMSÝAD olarak bizim de çok önemsediðimiz bir süreçtir. Kentimizin çehresini deðiþtirmek üzere 2015'te hýz verilen kentsel dönüþüm çalýþmalarý Bursamýzda da devam etmektedir. Bu anlamda ÝMSÝAD'ýn ev sahipliðinde, Çevre ve þehircilik Bakanlýðý, Kentsel Dönüþüm ve Hukuk Platformu ile Garanti Mortgage tarafýndan birlikte düzenlenen toplantý, sektörümüz ve üyelerimiz açýsýndan da çok faydalý olacaktýr." dedi.
Kentsel dönüþümde organizasyon yapýsý deðiþiyor
Var olan binalara kat ekleyecek olan imar artýþ olanaðýnýn þehirlerin yaklaþýk %10 ile %20'si arasýnda olduðunu düþünülürse, binalarýn yeniden yapýmýyla kentsel dönüþümün önemli kýsmýnýn "Anahtar Teslimi Kentsel Dönüþüm Projesi" ile gerçekleþmesi planlanýyor. Banka tarafýndan oluþturulacak finansman modelleri ve proje ortaklarý sayesinde yeniden yapým sürecinde inþaatçý ve daire sahibi açýsýndan daha güvenilir bir sistem saðlanmýþ olacak.
Projenin geliþtiricisi Kentsel Dönüþüm ve Hukuk Platformu Baþkaný Prof. Dr.Gürsel Öngören, kurduklarý bilgi ve iletiþim aðýyla, daire sahipleri arasýndaki uzlaþma sürecinde hukukçular ve arabulucular vasýtasýyla halka destek vereceklerini belirtti ve yeni sistemle ilgili olarak þunlarý söyledi: "Projeyle, eski bina yenilemede mevcut olan organizasyon yapýsý deðiþecek. Banka önderliðinde proje ortaklarýyla yürütülecek. Proje ile, bankaya telefon edip süreci baþlatan hak sahipleri, sürecin sonunda anahtar teslim olarak evlerini almalarý saðlanacak. Bir baþka önemli konu ise hak sahipleri arasýnda ortak çýkarlara dayalý bir uzlaþmanýn saðlanmasý. Halen, müteahhitlerin cazip bulmadýðý binalarda bu uzlaþmayý yönlendirecek kimse yok. Bundan böyle müteahhit ve hak sahipleri, banka önderliðinde proje ortaklarýyla , ortak çýkarlarý doðrultusunda uzlaþmaya yönlendirilecek."
Projenin hayata geçme nedeni ve faydalarý?à
Mevcut durumda kentsel dönüþüm ile yapýlarýn yenilenmesi sýrasýnda üç farklý model kullanýlýyor.
Birincisi model, ek yapýlaþma, imar hakký olan binalarda ilave katlarýn inþaatý yapma karþýlýðý müteahhide verilerek yapýlmasý. Bu modelde tüm organizasyon ve finansman inþaatçýlar tarafýndan yapýlýyor.
Ýkinci model; hiçbir ek kat, imar hakkýnýn olmadýðý binalarýn para karþýlýðý inþaatçýlara yaptýrýlmasý. Burada ise finansmaný daire sahipleri üstleniyor.
Üçüncüsü ise karma bir model ki, bir binada ilave yapýlacak bir kat hakkýnýn inþaatý yeniden yapma maliyeti ve inþaatçý karýný karþýlamadýðý durumlarý kapsýyor. Bu gibi hallerde bina ve ilave katýn yapým masraflarýnýn bir kýsmý malikler tarafýndan finanse ediliyor.
"Anahtar Teslim Kentsel Dönüþüm Projesi" ile bu üç modelin de geçerli olduðu, inþaatçýlarýn finansman sýkýntýlarý sebebiyle yapýmýný üstlenmeyi tercih etmedikleri binalar için finansman ve koordinasyon desteði saðlanacak.
"Anahtar Teslim Kentsel Dönüþüm Projesi" ile yeni daireyi anahtar teslimi olarak sahibine ulaþtýracak yepyeni bir organizasyon yapýsý kuruldu.
Banka koordinasyonu ile kentsel dönüþümle; daire sahipleri yeni bina yapým maliyetini bankadan alacaklarý uzun vadeli kredi ile karþýlayacaklar, parasý olan malikler ise parasýný bankaya yatýracak. Banka da binayý yapma oranýna göre her ay inþaat þirketine hakkediþlerini ödeyecek.
Yorumlar