logo
BEYKOZ,3.KÖPRÜ VE ÜSKÜDAR-BEYKOZ METROSUNU BEKLÝYOR

BEYKOZ,3.KÖPRÜ VE ÜSKÜDAR-BEYKOZ METROSUNU BEKLÝYOR

Beykoz'da markalý konut piyasasýnýn 2004 yýlýndan bu yana aktif olduðunu belirten EVA Gayrimenkul Deðerleme Uzmaný Esin Aðar ve Öyküm Öngiden, 3. köprünün devreye girmesi ve Üsküdar-Beykoz metrosunun yapýmýna baþlanmasýyla beraber deðer artýþýnda ciddi bir ivme görüleceðini söylüyor.

EVA Gayrimenkul Deðerleme Uzmaný Esin Aðar ve Öyküm Öngiden, Beykoz bölgesinin 2. köprünün yapýmýndan sonra hýzlý bir kentleþme sürecine girdiðini belirterek, 3. köprünün tamamlanýp hizmete girmesiyle birlikte bölgenin yatýrým açýsýndan çok daha cazip bir konuma yükseleceðini kaydediyor. 2019 yýlýndan sonra açýlmasý planlanan Üsküdar-Beykoz metro hattýyla iki ilçe arasýndaki ulaþýmýn 22 dakikaya ineceðini ifade eden Aðar ve Öngiden, metro hattýnýn bölgeye olan ilgiyi daha da artýracaðýný ve metro çalýþmalarý baþlar baþlamaz bölgedeki konut fiyatlarýnýn hýzlý bir yükseliþ göstereceðini söylüyor.

Yatýrýmcý firmalar arsa topluyor
Beykoz'da markalý konut piyasasýnýn aktif olarak 2004 yýlýnda baþladýðýný ve yaklaþýk 10 firmanýn rekabet ettiðini belirten Aðar ve Öngiden, bölgenin 'Özel Proje Alaný' ilan edilmesiyle birlikte son birkaç yýlda çok sayýda yatýrýmcýnýn arsa toplamaya baþladýðýný ve yatýrýmcý firmalarýn bölgedeki arsa sahipleriyle ortalama yüzde 50 kat karþýlýðýnda anlaþtýðýný kaydediyor.

Bölgedeki markalý konut projelerinin tipolojisine bakýldýðýnda tamamýna yakýnýnýn villa tipinde olduðunu ve üst gelir grubuna hitap ettiðini ifade eden Aðar ve Öngiden, projelere bakýldýðýnda genellikle büyük alanlý dairelerin talep edildiðini belirtiyor. Aðar ve Öngiden, bölgede yer alan markalý konut projelerinde aðýrlýklý olarak açýk ve kapalý yüzme havuzu, spor merkezi, kafe, sauna, tenis kortu, bisiklet ve yürüyüþ parkuru gibi sosyal alanlarýn bulunduðunu söylüyor.

Metrekare fiyat aralýðý 2.910-27.000 TL
Bölgede belli baþlý inþaat firmalarýnýn planladýðý çok sayýda konut projesi olmasýna raðmen, inþasý süren ve satýþa çýkan yeni proje sayýsýnýn oldukça az olduðunu dile getiren Aðar ve Öngiden, Gümüþsuyu Mahallesi'nde ve yakýn çevresinde mevcut veya inþa halinde nitelikli konut projesi bulunmadýðýný, Beykoz geneline bakýldýðýnda ise 2+1, 3+1, 4+1 ve 5+1 tipte dairelerle, 5+1, 5+2, 6+2, 7+2 tipte villalarýn görüldüðünü belirtiyor.

Riva ve Beykoz bölgesinde farklý fiyat skalalarýna rastlandýðýný kaydeden Aðar ve Öngiden, Riva bölgesinde yer alan projelerde birim satýþ fiyatlarýnýn daha düþük seyrettiðini söylüyor.  Bölgede villa tipi ve diðer konutlarýn ortalama birim metrekare satýþ fiyatlarýnýn 2.910-27.000 TL  aralýðýnda deðiþtiðini ifade eden Aðar ve Öngiden, bölgede satýþ sunulan konutlarýn villa tipi ile daire olmalarý ve Riva Bölgesi'nde daha düþük fiyatlarýn gerçekleþmesi sebebiyle geniþ bir fiyat yelpazesi oluþtuðunu belirtiyor.

A sýnýfý ofislerin m2 kirasý 12-15 dolar
Ofis sektörüne bakýldýðýnda TEM Otoyolu üzerinde yer alan Kavacýk'ýn önem kazandýðýný ifade eden Aðar ve Öngiden, Fatih Sultan Mehmet Köprüsü'nden kolay ulaþým imkanýyla Kavacýk'ýn alternatif ofis alaný olarak geliþim gösterdiðini söylüyor. Ancak Aðar ve Öngiden, altyapý problemleri, yerleþim alanlarýnýn yetersizliði ve imar problemleri nedeniyle bölgenin yeterli düzeyde talep görmediðini ve boþluk oranlarýnýn sabit kalmasýna yol açtýðýný kaydediyor.

2016 yýlýnýn ilk çeyrek verilerine göre Kavacýk bölgesinde A sýnýfý ofislerin doluluk oranýnýn yüzde 93 seviyesinde olduðu bilgisini veren Aðar ve Öngiden, A sýnýfý ofislerde minimum ve maksimum birim kira deðerleri için metrekare bazýnda aylýk 15-25 dolar talep edildiðini, gerçekleþen kiralamalarýn ise aðýrlýklý olarak 12-15 dolar aralýðýnda seyrettiðini söylüyor.

Otel doluluk oranlarý %70-80 seviyesinde
Otelcilik sektörüne bakýldýðýnda ise Aðar ve Öngiden, Anadolu yakasýnýn merkezi iþ alanlarýndan Kavacýk'ta konumlu þehir ve iþ oteli konseptindeki konaklama tesislerinin yaný sýra, Aðva, Riva ve Poyrazköy'de az odalý ve sakin bir ortam sunan butik otellerin yer aldýðýný belirtiyor.

Kavacýk bölgesinde yer alan zincir otellerde iki kiþilik ortalama oda fiyatlarýnýn 90-170 dolar aralýðýnda deðiþtiðini ifade eden Aðar ve Öngiden, Aðva, Riva ve Poyrazköy'deki butik otellerde iki kiþilik ortalama oda fiyatlarýnýn ise 95-210 dolar arasýnda olduðunu belirtiyor. Bölgedeki otellerin ortalama doluluk oranýnýn yüzde 70-80 aralýðýnda deðiþkenlik gösterdiðini kaydeden Aðar, yaþanan terör olaylarý ve döviz kurundaki artýþlar sebebiyle doluluk oranlarýnda düþüþ beklentisi olduðunu da sözlerine ekliyor.

Yorumlar

DÝÐER Haberler

Top