- 28-Nisan-2024
- GİRİŞ / Kayıt Ol
- Künye
- Ä°letiÅŸim
EVA Gayrimenkul Deðerleme'den mali müþavir Göksel þen, gayrimenkul sektöründe yapýlan iþlemler yazýlý bir sözleþmeye baðlý olduðundan, 6728 sayýlý "Yatýrým Ortamýnýn Ýyileþtirilmesi Amacýyla Bazý Kanunlarda Deðiþiklik Yapýlmasýna Dair Kanun"un damga vergisinde getirdiði yeni düzenlemelerin maliyetleri etkileyecek önemli bir deðiþlik olduðunu vurguluyor.
"Yatýrým Ortamýnýn Ýyileþtirilmesi Amacýyla Bazý Kanunlarda Deðiþiklik Yapýlmasýna Dair Kanun"la gelen deðiþiklik hakkýnda EVA Gayrimenkul Deðerleme'den mali müþavir Göksel þen þunlarý söylüyor: "Damga vergisinin konusunu kaðýtlar oluþturuyor. Yani belli bir parayý ihtiva eden, üzerinde 'sözleþmedir' yazan ve kiþilerce veya þirketlerce imzalanan bir peçete bile damga vergisine tabi olmaktadýr. Bunun için hesaplanan vergi ise nüsha adedi ile çarpýlarak beyan edilir. Damga Vergisi Kanunu'nda yapýlan deðiþiklikle, nispi damga vergisine konu kaðýtlar (örnek imzalanan sözleþmeler) önceden nüsha sayýsýna göre vergilendirilmekte iken, yapýlan düzenleme ile nüsha sayýsýna bakýlmaksýzýn tek nüsha üzerinden vergilendirilecek. Ancak maktu damga vergisine tabi kaðýtlarda ise her bir nüshadan vergi alýnmasýna devam edilecek."
Maliyetler düþüyor
Artýk ayný kaðýtta birden fazla kefil veya garantör bulunmasý halinde, yalnýz bir kefil ve bir garantör taahhüdü için damga vergisi hesaplanmasýnýn söz konusu olduðunu belirten þen, cayma tazminatý, parasý ya da cezai þart gibi bir kaðýtta yaptýrým olarak belirlenen taahhütler baþlý baþýna bir sözleþmeye konu olmadýkça, bu tutarlar için de damga vergisinin hesaplanmayacaðýný kaydediyor.
þen, azami tutardan damga vergisi alýnan sözleþmelerin devri halinde, diðer hükümlerinde deðiþiklik olmaksýzýn yalnýzca bedel artýþýna iliþkin deðiþiklik yapýlmasý hallerinde ise artan bedele iliþkin olarak damga vergisi alýnmayacaðýný belirtiyor. Gayrimenkul yatýrým fonlarýnýn münhasýran gayrimenkul portföylerine iliþkin alým satým sözleþmeleri ile gayrimenkul satýþ vaadi sözleþmelerine damga vergisi istisnasýnýn, 6728 sayýlý Kanun'la gayrimenkul yatýrým fonlarý için de geçerli kýlýndýðýný ifade eden þen, sektörün yeni oyuncularý için maliyetleri önemli etkileyecek bu geliþmenin önem arz ettiðini belirtiyor.
Söz konusu geliþme hakkýnda þen þu yorumda bulunuyor: "Gayrimenkul sektörünün sözleþmelerinin rakamsal büyüklüðü düþünüldüðünde, yapýlan sözleþme sayýsý arttýkça çok önemli bir gider haline gelen damga vergisi engelinin bu düzenlemeyle kalktýðýný söylemek mümkündür. Kat karþýlýðý yapýlan sözleþmeler, hasýlat paylaþýmý yapýlan sözleþmeler ve inþaat sektöründe yapým sýrasýnda sözleþmelerin büyüklüðü düþünüldüðünde tekrar tekrar ödenen damga vergileri geliþtirme maliyetlerinde çok önemli bir unsur haline gelmiþti. Milyonlarca lira bedel damga vergisi ödenmesi gereken sözleþmeler taraflarý yýllardýr zorluyordu. Hükümetin seçim sonrasý eylem planýnda da yapýlmasý planlanan bu deðiþiklik sonunda yapýldý."
Sektöre nefes aldýracak
Yeni yasal düzenlemenin sektöre katkýsýnýn ne olacaðý konusunda ise þen þu görüþü ileri sürüyor: "Proje geliþtirme ve arsa maliyetlerinin uzun zamandýr hýzla arttýðý düþünülürse yapýlan her olumlu düzenlenin sektöre nefes aldýracaðý bir gerçek. Tabii sözleþme yapanlarýn dikkat etmesi gereken en önemli hususlardan birisi kanunun yayýmlandýðý tarih olmalý. Kanun 09.08.2016 tarihinde yayýnlandýðýndan, bu tarihe kadar olan damga vergisine tabi kaðýtlar, örneðin 05.08.2016 tarihinde imzalanan bir sözleþme, yukarýda bahsi geçen açýklamalara tabi olmayacak. Deðiþiklik ve istisnalar 09.08.2016 sonrasý imzalanan kaðýtlara, yani sözleþmelere uygulanacak. Sektöre nefes aldýracak yeni düzenlemeleri de bekliyoruz."
.jpg "AFET DÝRENÇLÝ ÞEHÝRLER ÝÇÝN SÜRDÜRÜLEBÝLÝR BÝR ÇEVRE POLÝTÝKASI ÞART!")
Yorumlar