logo
A SINIFI OFÝS STOðU 3,9 MÝLYON METREKAREYE ULAþTI

A SINIFI OFÝS STOðU 3,9 MÝLYON METREKAREYE ULAþTI

Cushman&Wakefield, 2014 yýlýnýn ikinci çeyrek raporunu yayýmladý. Rapora göre, ikinci çeyrekte Ýstanbul'da A sýnýfý ofis stoðu 3,9 milyon metrekareye ulaþtý ve yaklaþýk 34 bin metrekare yeni kiralama hacmi kaydedildi.

Gayrimenkul sektörüne iliþkin dünya çapýnda hazýrladýðý analiz ve raporlarla sektöre katma deðer yaratan Cushman & Wakefield; ofis, perakende ve sanayi pazarlarýný ayrý baþlýklar halinde deðerlendirdi. Cushman&Wakefield Yönetici Ortaðý Tuðra Gönden çeyrek rapor ile ilgili yaptýðý deðerlendirmede, yýlýn ilk yarýsýnda toplam yeni kiralama hacminin 140.500 metrekareye ulaþtýðýný ve geçtiðimiz yýlýn ayný dönemi ile kýyaslandýðýnda sayýnýn yüzde 6 arttýðýný belirtti.

Gönden, ofis pazarýna iliþkin deðerlendirmesinde 2014'ün ikinci çeyreðinde yaklaþýk 34  bin  metrekare yeni kiralama hacmi kaydedildiðini vurguladý.  "Birincil bölgelerde tamamlanan yeni projeler sayesinde bu rakamýn 11.225 metrekaresini mal sahibi kullanýcý anlaþmalarý oluþturdu" diye konuþan Gönden, "Anlaþmalarýn büyük bir bölümü ise inþa aþamasýndaki projelerin tamamlandýðý Ataþehir, Levent ve Maslak bölgelerinde yapýldý" dedi. Gönden,kiralama oranýnýn geçen çeyreðe göre düþük olmasýný, yaklaþan yaz aylarý nedeniyle genellikle sakin geçen döneme baðlanabileceðini belirtti.

Birincil bölgelerde yeni fýrsatlar
Rapora göre 2014'ün 2. çeyreðinde yaklaþýk 470 bin metrekare yeni arz piyasaya sürüldü ve genel boþluk oraný  yüzde 17,6'ya ulaþtý. Tamamlanan yeni projeler ile boþluk oranýnda önemli bir artýþ görüldü. Ýstanbul'da A sýnýfý ofis stoðu 3,9 milyon metrekareye ulaþtý. Rapora göre inþasý devam eden projeler ile gelecek arzýn, güçlü kiralama iþlemlerini desteklemesi bekleniyor. Tuðra Gönden, inþa halindeki yeni ofis projelerinin, geçtiðimiz yýllarda boþluk oraný oldukça düþük olan birincil bölgelerde yeni fýrsatlar arayan kullanýcýlara alternatifler sunduðunu belirtirken, büyük miktarda yeni arzýn kiralarý istikrarlý hale getirebileceðini dile getirdi.

Perakende pazarýnda yeni arz arttý
Rapora göre, bir önceki çeyrek ile karþýlaþtýrýldýðýnda piyasaya sunulan yeni arz da arttý. 2014 yýlýnýn 2. çeyreðinde yaklaþýk 278.600 metrekare yeni arz piyasaya sürüldü. Yýlýn ilk yarýsýnda Diyarbakýr, Kýrýkkale, Tokat, Bursa ve Ýstanbul'da önemli AVM açýlýþlarýnýn gerçekleþtiðine dikkat çeken Cushman&Wakefield Yönetici Ortaðý Toðrul Gönden, "Bazý perakendeciler en büyük maðazalarýný açarken bazýlarý da yeni konseptler getirdi, buna örnek olarak Ýstanbul'un ve Türkiye'nin en büyük AVM'lerinden biri olan Mall of Ýstanbul' da H&M'in ilk ev konseptinin açýlacak olmasý, Victoria's Secret'ýn tüm ürünlerinin satýldýðý maðazasýnýn açýlmasý verilebilir" dedi.

Yerel perakendecilerin pazar paylarý artmaya devam etti
Yýlýn ikinci çeyreðinde herhangi bir gayrimenkul satýn alma iþlemi gerçekleþmediðini belirten Toðrul Gönden yerel perakendecilerin pazar pozisyonlarýný güçlendirmeye ve pazar paylarýný arttýrmaya devam ettiðini de ekledi. "Geçtiðimiz yýl Ýspanyol Dia ülkeden çýktýktan ve Carrefour SA Türkiye'deki ortak giriþiminin kontrolünü devrettikten sonra Metro Group 12 hipermarketi kapsayan Türkiye'deki Real portföyünü satmak için Ankara menþeli Beðendik ile bir anlaþma imzaladý" diyen Toðrul Gönden, "Yýlýn ikinci yarýsýnda belirsizliklerin azalmasýna paralel olarak yerel talebin artmasýni öngörüyoruz. Özellikle Aðustos ayýnda gerçekleþecek Cumhurbaþkanlýðý seçiminden sonra kullanýcý ve yatýrým aktiviteleri, artan iþ güveni ile beraber özellikle uluslararasý perakendeciler açýsýndan hýzlanabilir " dedi.

Sanayi pazarýnda kullanýcý iþlemleri yavaþ kaldý
Rapora göre yýlýn ikinci çeyreðinde sanayi pazarýnda kullanýcý iþlemleri bir önceki döneme göre nispeten yavaþ kaldý. Mart ayýnda gerçekleþen yerel seçimler ve Aðustos ayýndaki Cumhurbaþkanlýðý seçiminden kaynaklanan siyasi belirsizlik ortamý, uluslararasý kullanýcýlar üzerinde ek baský yarattý. Kullanýlabilir kaliteli arz eksikliði devam ederken en büyük pay mal sahibi kullanýcýlar tarafýndan gerçekleþtirildi. Raporda, özellikle Ýstanbul'da 3. Boðaz Köprüsü, Ýstanbul-Ýzmir Otoyolu ve Ýzmit Körfez Köprüsü projeleri ile yeni alanlarýn geliþime açýlmasý beklendiði vurgulandý.

Yorumlar

DÝÐER Haberler

Top