- 03-May?s-2024
- GİRİŞ / Kayıt Ol
- Künye
- Ä°letiÅŸim
.jpg)
Kentsel dönüþümün de etkisi ile sanayi bölgesi konumundan çýkýp yeni bir yüze kavuþan Güneþli- Basýn Ekspres Yolu, arazilerin büyük ve iþlenebilir olmasý, parçalý mülkiyet olmamasý ve lokasyon avantajý ile yatýrým yapmak isteyen inþaat firmalarýnýn dikkatini çekiyor.
Son dönemde Avrupa yakasýnda stratejik önemini korumaya devam eden bölge, birbiri ardýna hayata geçirilen çok sayýda markalý ve nitelikli konut projesinin yaný sýra ofis ve otel projeleri ile de Ýstanbul'un merkezinde yaþam alaný çeþitliliði sunuyor.
Bu kapsamda firmalara arazi geliþtirme ve pazarlama konularýnda danýþmanlýk hizmeti sunan Artý Deneyim Danýþmanlýk þirketi tarafýndan Güneþli- Basýn Ekspres Yolu ile ilgili olarak yapýlan çok kapsamlý bölge araþtýrmasý da bölgenin sunduðu yaþam alaný çeþitliliðini ve kazançlý yatýrým yapmak isteyenler için önemli fýrsatlarý ortaya koyuyor.
Bölge ile ilgili hayata geçirilen kapsamlý araþtýrma sonuçlarýna göre, Güneþli- Basýn Ekspres Yolu'nda tamamlanan karma projelerde, 3?û4 yýl kadar öncesine kadar konutlarýn ortalama birim m2 fiyatlarý 1.500?û2 bin TL'ler civarýndayken, bugün 5 ila 8 bin TL arasýnda bir banda oturmuþ olduðu görülüyor. Bu açýdan bakýldýðýnda, o dönemlerde bölgedeki konutlardan alým yapan konut yatýrýmcýlarýnýn ciddi ölçüde deðer artýþ kazancý elde ettikleri anlamýna geliyor.
Bölge Araþtýrmasýnda ortaya çýkan bir diðer önemli sonuçta Mahmutbey ile birlikte Basýn Ekspres yolunun da Merkezi Ýþ Alaný (MÝA) olarak belirlenmesinin bölge geliþimine olan katkýsý. Basýn Ekspres yolu, gerçekleþen önemli yatýrýmlar ve büyük ölçekli gayrimenkul yatýrýmlarý ile ikinci bir Maslak olarak kabul ediliyor. Tüm bu olumlu geliþmeler sonucunda, bölgedeki ofis m2 fiyatlarý 10.000 TL'ler civarýnda seyrediyor.
Araþtýrma sonuçlarýna göre, Atatürk Havaalaný, yapýmý devam etmekte olan 3.Havaalaný'na ve ayný zamanda þehrin merkezine yakýn konumda olmasý gibi nedenlerle, Güneþli, Basýn Ekspres Yolu, ileriki yýllarda daha çok kiþi tarafýndan ev ve ofis olarak tercih edilecek gibi gözüküyor. Konut projelerinin yaný sýra Ýstanbul'daki nitelikli ofis projelerinin de bir arada bulunduðu bölgedeki ofis stoku da yeni gelen arzla birlikte sürekli artýþ göstermeye devam ediyor. 3. havalimaný ile birlikte bölgede ofis kullanýmýnýn daha da artacaðý ve Ýstanbul'un en önemli ticaret merkezlerinden olan Maslak'tan sonra ikinci önemli ticaret merkezi haline geldiði de elde edilen veriler arasýnda.
Ulaþým yatýrýmlarýnýn da yapýldýðý bölgeye Raylý Sistem Projeleri kapsamýnda;2016 yýlýnda Halkalý Gebze Marmaray Yüzeysel Metrosu, 2017 yýlýnda Mecidiyeköy-Kaðýthane-Alibeyköy-Mahmutbey Metro Hattý, 2019 yýlýnda Mahmutbey-Halkalý-Bahçeþehir Metro Hattý ile 2019 yýlý sonrasýnda Ataköy ?û Basýn Ekspres - Ýkitelli Metro Hattýnýn hayata geçirilmesi planlanýyor.
Yine bu bölgede; önümüzdeki yýllarda Ýstanbul'un çeþitli bölgelerinde yapýlmasý planlanan Havaray hatlarý paralelinde; Baþakþehir-Sefaköy-Halkalý Havaray Hattý'nýn yapýlmasý gündemde. Üçüncü havaalaný dolayýsýyla özellikle körfez ülkelerinden yabancý yatýrýmcýlarýn da bu bölgedeki projelere yatýrýmda bulunmalarý bekleniyor.
Ayrýca yakýn gelecekte mevcut yeni otellerin yaný sýra yeni 5 yýldýzlý oteller ile büyük bir kongre merkezinin yapýlmasý planlanan bölgede, fabrika ve diðer tesislerin de taþýnmasýyla ortaya çýkacak yeni alanlara karma gayrimenkul yatýrýmlarýnýn gelmeye devam etmesi bekleniyor. Özellikle de yatýrýmcýlar için bu bölge önemli bir yatýrým bölgesi olarak görülmeye devam ediyor. Tüm bu geliþmelerle ve araþtýrma sonuçlarýndan çýkan beklentilere göre, Güneþli-Basýn Ekspres yolundaki gayrimenkul projelerinde yakýn dönemde konut m2 fiyatlarýnýn 12.000 TL'lere ulaþmasý kaçýnýlmaz.
Basýn Ekspres Yolu-Güneþli Bölgesindeki projelerin tümü bir arada incelendiðinde, konutlarýn tipolojik daðýlýmýnda; % 40 oranýnda 1+1 tipinde, % 30 oranýnda 2+1 tipinde, % 25 oranýnda 3+1 tipinde ve % 5 oranýnda da 4+1 ve diðer tiplerde konutlarýn yer aldýðý belirlendi.
Yine Artý Deneyim'in hazýrladýðý kapsamlý çalýþma kapsamýnda; bu bölgedeki büyük ölçekli gayrimenkul projelerinden alým yapan kesimleri ve tercih nedenlerini aþaðýdaki þekilde sýralamak mümkün:
?ò Kentsel dönüþüm ile birlikte bölgeni çehresinde yaþanan olumlu deðiþim,
?ò Konseptli ve nitelikli projelerden konut alma isteði,
?ò Avrupa yakasýnýn merkezine yakýnlýðý,
?ò Geliþmekte olan bölgelere yatýrým isteði,
?ò E-5 ve E6 geçiþ yollarýnýn arasýnda kalmasý,
?ò Fiyatlarýn doyum noktasýna ulaþmamýþ olmasý,
?ò Yeni ve kaliteli yaþam alanlarýna sahip olmasý,
?ò Nüfus yoðunluðunun çevre ilçelere göre az olmasý,
?ò Ýstanbul'un en önemli ticaret merkezlerinden biri durumunda olmasý,
?ò Hem yatýrýmcý hem de oturumcuya hitap eden projelerin varlýðý.
.jpg "AFET DÝRENÇLÝ ÞEHÝRLER ÝÇÝN SÜRDÜRÜLEBÝLÝR BÝR ÇEVRE POLÝTÝKASI ÞART!")
Yorumlar