- 03-May?s-2024
- GİRİŞ / Kayıt Ol
- Künye
- Ä°letiÅŸim
Yeni bir gayrimenkul yatýrýmý yapmak kolay bir karar deðil. Ev satýn almak isteyenler bu yola çýktýklarýnda bazen tedbiri elden býrakabiliyor. Yuvako özellikle internetten ev alýrken karþýlaþýlabilecek bazý risklere karþý uyarýyor!
Dijital gayrimenkul ofisi Yuvako, ev alacaklarý karþýlaþabilecekleri risklere karþý uyarýyor. Yuvako'ya göre ev alýmýnda kiþilerin karþýlaþabileceði belli baþlý riskler; eve deðerinden fazla ödemek, net ve brüt metrekare farklarý, sahte tapu ve kaparo dolandýrýcýlýklarý olarak ön plana çýkýyor.
Resmi kurumlardan araþtýrma yapýn
Ev alýmýnda en büyük riski tapu oluþturuyor. Tapuda herhangi bir problem, haciz, ipotek, tedbir vs olup olmadýðý evin baðlý olduðu ilçe tapu müdürlüðünden araþtýrýlarak teyit edilebilir. Ayrýca baðlý bulunan belediyede proje incelenerek, evin mevcut halinden farklý olup olmadýðý görülebilir. Bir diðer önemli olan nokta da, almak istenen taþýnmazýn iskan durumu hakkýnda her zaman bilgi sahibi olunmasý.
Evin deðerini baðýmsýz kaynaklardan öðrenin!
Doðru fiyatlanmýþ bir evi bulmanýn yolu piyasa koþullarýna hakim ve sizin hakkýnýzý savunacak bir gayrimenkul yatýrým danýþmanýnýn yardýmýný almaktan geçiyor. Ancak bu da tek baþýna yeterli deðil. Evin deðerlemesinin de farklý ve baðýmsýz bir diðer uzman kiþi ya da kurum tarafýndan yapýlmýþ olmasý gerekiyor. Ayrýca emlakçýdan Sermaye Piyasasý Kurulu lisanslý ve baðýmsýz bir deðerleme uzmanýnýn raporu da talep edilmeli.
Brüt ve net metrekare bilgilerine hakim olun!
Net brüt metrekare farklarý evin deðerini doðrudan fiyat kadar keskin þekilde etkileyebiliyor. Beyan edilen metrekare deðerlerinin brütten nete geçilirken ne kadar kayýp verildiði, ortak alanlarýn, duvar ve kolon kalýnlýklarýnýn hesaptan nasýl düþüldüðü detaylýca öðrenilmeli. Ýkinci el bir daire alýnýyorsa gayrimenkul danýþmanýndan lazer ölçüm cihazlarý ile oda oda kat planý ve metrekare ölçüsü çýkartmasý istenmeli.
Tapu dolandýrýcýlýðýna karþý dikkatli olun!
Ev alým sürecinde çeþitli dolandýrýcýlýk olaylarýnýn çok sýk görüldüðünü söyleyen Yuvako Kurucu Ortaðý Altay Týnar; ilk olarak tapuyla ilgili yaþanabilecek dolandýrýcýlýklara dikkat çekiyor. Týnar, "Tapunun sahte olma riskine karþýn tapu senedi üzerindeki ismin, ilçe tapu müdürlüðü kayýtlarý ile uyumluluðu kontrol edilmeli. Bu kontroller yapýlmadan hiç bir satýþ iþlemi ya da kapora gönderimi yapýlmamalý" diyor.
Benzer kontrolün emlakçýlar için de yapýlmasý gerektiðini ifade eden Týnar konuyla ilgili þunlarý söylüyor: "Ýnternette gördüðünüz iyi fiyatlý evin tam satýlma/kiralanma aþamasýnda olduðunu söyleyip daha evi göstermeden önden kapora isteyenlere karþý çok dikkat edin. Bir evin yetkili danýþmaný olduðunu iddia eden kiþilerden belge isteyin. Yuvako ev almak isteyenlere bir alýcý danýþmaný atayarak evin bulunmasý, fiyatýn doðruluðunun kontrolü, pazarlýk ve sonrasýnda tapu devrine kadar tüm süreçlerde fiziksel olarak yanlarýnda yer alýyor. Konusunda uzman alýcý danýþmanlarý ile Yuvako üzerinden ev sahibi olacaklar tüm bu riskleri bertaraf etmiþ oluyor."
Yorumlar