KONUT SEKTÖRÜ KENTSEL DÖNÜþÜM YASASINI BEKLÝYOR!

KONUT SEKTÖRÜ KENTSEL DÖNÜþÜM YASASINI BEKLÝYOR!

Hayata geçirdiði yenilikçi projelerle gayrimenkul sektöründe birçok uygulamaya öncülük eden DKY, sektördeki ilk 5 yýlýnda 109 bin metrekare alanda 2500 baðýmsýz bölümün dönüþümünü planlayarak , 7 farklý projesi ile 2,3 milyar TL'lik yatýrým yaptý. DKY Yönetim Kurulu Baþkaný Ali Dumankaya, kentsel dönüþüm projelerine hýz kesmeden devam edeceklerini belirtti.

Ali Dumankaya, hükümetin 6306 sayýlý yasa ile kentsel dönüþümün önünü açtýðýný ancak sektörün hedeflerine koþarak devam etmesi için daha fazla çabaya ihtiyacý olduðunu vurguladý. Ali Dumankaya, "Deprem gerçeði ile karþý karþýya olan bir ülke olmamýza raðmen bugüne kadar ancak 550 bin konutu dönüþtürebildik. Kentsel dönüþüm projeleri ile yýllýk bazda 100 bin adet konut yenileniyor; ancak asýl hedef, 200 bini Ýstanbul'da olmak üzere 500 bin konut. Sektörün bu hedefe ulaþabilmesi için yasal düzenlemelerin bir an önce hayata geçirilmesi gerekiyor. Aksi takdirde hali hazýrdaki 100 bin konut dönüþümüne ulaþmak dahi zor olabilir. Kentsel dönüþüm çok uzun soluklu ve zor bir süreç, bu nedenle daha hýzlý hareket edilmesi lazým. Dönüþümün 5 katýna çýkmasý ile ülke ekonomisine her yýl %1,2 ilave büyüme katký saðlanacak. Hükümetimizin kentsel dönüþümdeki mevcut sorunlarý aþmak ve süreci hýzlandýrmak için üzerinde çalýþtýðý Kanun Hükmünde Kararname (KHK)'nin Ocak ayý içerisinde yürürlüðe girmesini bekliyoruz" dedi.

Kentsel dönüþüm projelerine finansman desteði

15 maddeden oluþacak yeni kentsel dönüþüm yasasý ile öncelikli olarak yaþanan finansman sýkýntýsýna destek saðlanmasýný beklediklerini ifade eden Ali Dumankaya, tasarý kapsamýnda kamu kuruluþlarý ve Ýller Bankasý aracýlýðý ile sýfýr faizli kredilendirme için çeþitli çalýþmalarýn olduðunu açýkladý. Birçok fon ile dönüþümün arka planýný oluþturarak tabanýn geniþletilmesi konusunda hem fikir olunduðunun altýný çizen Ali Dumankaya, sadece devlet tarafýnda deðil Avrupa Kalkýnma Bankasý ve Dünya Bankasý'ndan oluþturulabilecek kredilerin de devreye girmesinin çarpan etkisi yapacaðýný ifade etti.

Harç muafiyet oraný arttýrýlarak aþaðý düþürülmeli
Ali Dumankaya, 2015 yýlýndan itibaren ödenmeye baþlayan harçlarda yeniden düzenlemeye gidildiðini ve harç muafiyet oranýnýn arttýrýlarak, harç bedellerinin aþaðý düþürüleceði yönünde hükümetin bilgilendirme yaptýðýný vurguladý.

Herkese kira desteði

Yeni yasada kira yardýmlarýnda ikamet þartýnýn kaldýrýlarak, herkesin devletin vereceði kira yardýmýndan faydalanabilmesi adýna çalýþýldýðýný anlatan Ali Dumankaya, bu deðiþikliðin kentsel dönüþüme uzak duran firmalara teþvik niteliðinde olduðunun altýný çizdi.

Dönüþümde süreçler hýzlanmalý

Ali Dumankaya dönüþümde çok daha hýzlý sonuçlar alabilmeleri adýna, birçok iyileþtirilmenin yapýlmasýný beklediklerini söyledi. Ali Dumankaya, "Kentsel dönüþümde çoðunluðun saðlandýðý son ana kadar maliklerin kendi aralarýnda yaþadýklarý fikir ayrýlýklarý zaman zaman resmi süreçlerin ilerleyiþini  baltalayabiliyor. Maliklere iletilen  tebligatlarýn ulaþmasý ve maliklerin de tebligatlardaki yönlendirmelere uygun davranmasý sürecin hýzlanmasý açýsýndan büyük önem taþýyor . Bu sebeple, e-tebligat modelinin gelmesini bekliyoruz. Bu sayede tebligata baðlý süreç  daha hýzlý þekilde çözülecek. Ayný zamanda aský sürelerinin de yeni yasa ile kýsalmasýný öngörüyoruz. Kamu idareleri daha etkin olacak.  Hem vatandaþla olan sürecin yönetiminde hem de iþin arka planýnda yer alan finansman ve koordinasyon noktasýnda daha fazla iþ birliði olacak. Bürokratik süreçlerde de yapýlacaklar belli. Özel sektörün esnekliði ve pratikliði kaybedilmeden, sonradan müdahil olunmak zorunda kalýnan aþamaya gelmeden iþlerin daha seri yürütüleceði modeller oluþmasý açýsýndan çalýþýyor.

Tereke davalarýnda hisselerin küçük miktarlara bölünmesi ile muhatap sayýsýnýn artmasý gibi durumlarda sürecin devam edebilmesi ve zaman kaybýný önlenmesi adýna, anlaþýlan hakkýn baki kalmasý ve sürecin durdurulmamasý yönünde iyileþtirilmeye gidilmesini bekliyoruz" dedi.

Alan bazlý dönüþümlere destekte öncelik
Master plan çerçevesinde alan bazlý dönüþüm projelerine teþviklerin olacaðýný ve yeni yasada yer alacak deðiþikliklerde öncelik tanýnacaðýný düþünen Ali Dumankaya, 'Parsel bazlý dönüþümler yerine alan bazlý,  kente deðer katacak ve yaþanabilir alan kazandýracak projelere daha fazla destek saðlanacaðýný düþünüyorum. Yerli malzeme kullanýmýnýn da teþvik edilmesi gündemde. Projelerde yerli malzeme kullanacaðýný taahhüt eden firmalarýn desteklenmesine öncelik verilmesi bekleniyor. Kentsel dönüþüm maliyetlerinin artmasý sebebiyle, konut fiyatlarýnýn mevcut durumunu koruduðu bu dönemde, daha kompakt,  kullanýþa dönük ve kaliteli yerli imal ürünlerin kullanýldýðý projelerin hayata geçirileceðini ve bu sayede her müþteri segmenti tarafýndan daha ulaþýlabilir fiyatlarýn saðlanacaðýný öngörüyoruz" dedi.

'Kaybedilen her zaman milli servetten kayýp demek'

Önümüzdeki süreçte kentsel dönüþüm için yeni bir dönem baþladýðýný söyleyen Ali Dumankaya,  'Kentsel dönüþümün getirdiði yaþanmýþlýklarla hiçbir þey eskisi gibi ilerlemeyecek. Kamu,  sahada yaþanan tüm olumsuzluklarý bertaraf etmek için çalýþmalarýný sürdürüyor. Malikler açýsýnda her þey netleþmiþ olacak. Konut geliþtiricilerine özellikle her konuda çok fazla agresif olmamalarýný ve gereksiz maliyet artýþýna girmeden hareket etmelerini tavsiye ediyorum.

Kentsel dönüþüm süreçlerinden edindiðimiz geçmiþ tecrübeler doðrultusunda,  önümüzdeki dönemde zaman ve emek kaybýný önlemek, firmalar açýsýndan fazla maliyeti, malikler açýsýndan da belirsizlikleri engellemek  amacýyla,  þirket olarak kesin anlaþtýðýmýz kiþilere dahi bizden bir bilgilendirme gelmeden evlerinden çýkmamalarýný özellikle önereceðiz.   Belediyenin ön onayý, yýkým ve ruhsat süreçleri peþ peþe ve en kýsa sürelerde ilerlemeli. Kaybedilen her zaman milli servetten kayýp demek.  Yeni dönem pazarlama süreçlerimiz dahi farklý olacak. DKY olarak, kentsel dönüþümde attýðýmýz hýzlý ve emin adýmlarla ülke ekonomimize katký saðlamaya devam edeceðiz" diye konuþtu.


Tapu Harçlarý:
Maliye Bakanlýðý'nýn tapu harçlarý ile ilgili çalýþmasý olduðunu bildiklerini söyleyen Ali Dumankaya,  'SPK onaylý expertiz firmalarýnýn yapacaðý deðerlemeye göre yapýlacak tapu devirlerinde harç oranýnýn yüzde 4 yerine en fazla yüzde 1 olmasý, rayiç deðer üzerinden yapýlacak tapu devirlerinde ise en az yüzde 4 olmasý ile birlikte kayýtdýþýnýn da önlenebileceðini düþünüyorum.'


Yorumlar

Top