- 27-Nisan-2024
- GİRİŞ / Kayıt Ol
- Künye
- Ä°letiÅŸim
.jpg)
REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi ve REIDIN Emlak Endeksi ocak ayý sonuçlarýna göre konut satýþ fiyatlarýnýn en çok arttýðý il Artvin, kira fiyatlarýnýn en çok arttýðý il ise Aðrý oldu. 81 ilin tamamýný kapsayan rapora göre markalý konut projeleri kapsamýnda gerçekleþtirilen satýþlarýn %4'ünün alýcýsý yabancý yatýrýmcýlar olurken en çok 2+1 konutlar tercih edildi. En yüksek yýllýk kira getirisi sunan iller arasýnda ise Aydýn, Van ve þanlýurfa öne çýktý.
REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi ve REIDIN Emlak Endeksi ocak ayý sonuçlarý açýklandý. 2018 Ocak ayý itibariyle Aðrý, Ardahan, Artvin, Bayburt, Bingöl, Bitlis, Gümüþhane, Hakkari, Iðdýr, Muþ, Siirt, þýrnak, Tunceli'yi de emlak endeksine dahil eden REIDIN, endeks kapsamýnda incelenen il sayýsýný 81'e, ilçe sayýsýný 258'e, mahalle sayýsýný ise 1255'e çýkardý. Bu kapsam geniþlemesi sayesinde REIDIN artýk, Türkiye'nin tamamýný kapsayacak þekilde endeks üretebilir hale geldi.
Konut satýþ fiyatlarý Ocak 2017'ye göre yaklaþýk %12 arttý
Türkiye genelinde 81 þehrin tamamýný kapsayacak nitelikteki REIDIN Emlak Endeksi'ne göre ise ocak ayýnda satýlýk konutlarda, bir önceki aya göre %0,85 oranýnda ve geçen yýlýn ayný dönemine göre ise %11,74 oranýnda fiyat artýþý kaydedildi. Ocak ayýnda metrekare baþýna konut satýþ fiyatlarýnýn %2,11 oranýnda arttýðý Artvin, fiyatlarýn en çok yükseldiði þehir oldu.
REIDIN CEO'su Kerim Alain Bertrand endeks hakkýnda þunlarý söyledi: "REIDIN olarak ülke çapýnda yürüttüðümüz ayrýntýlý veri çalýþmalarý sonucunda, emlak endeksimizin kapsamýndaki il sayýsýný 81'e çýkardýk ve kapsam dýþýnda hiçbir ilimiz kalmadý. Böylece artýk endekslerimiz, daha önce kapsam dýþýnda kalan Hakkari, þýrnak, Bayburt, Muþ, Tunceli gibi 13 ilimizdeki emlak verilerine de ýþýk tutar hale geldi. Ocak 2018 Emlak Endeksi deðerleri ele alýndýðýnda; satýþ fiyatlarý için %0,85 oranýnda, kira deðerleri içinse %0,26 oranýnda artýþ olduðu gözlemlenmektedir. Ocak ayý TÜFE deðerinin ise %1,02 olduðunu görüyoruz. Bu doðrultuda, hem satýþ hem de kiradaki artýþ oranlarýnýn reel anlamda pozitif getiri saðlamadýðýný söyleyebiliriz.
Ocak ayýnda en çok 2+1 konutlar tercih edildi
REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi'ne göre ise; stok erime hýzýnýn adet bazýnda %3,1'e, metrekare bazýnda ise %2,8'e düþtüðü ocak ayýnda, bir önceki aya göre %0,22, geçen yýlýn ayný dönemine göre ise %3,71 oranýnda fiyat artýþý gerçekleþti. Endeksin baþlangýç dönemi olan 2010 yýlý ocak ayýna göre ise %78,90 oranýnda artýþ gerçekleþti. Yeni konut satýþlarýnýn %74'ünü bitmemiþ konut stoklarý oluþtururken, ocak ayýnda markalý konut projeleri kapsamýnda gerçekleþtirilen satýþlarýn %4'lük (son 6 aylýk ortalama %4) kýsmý yabancý yatýrýmcýlara yapýldý ve en çok 2+1 konutlar tercih edildi. REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi'ne göre ocak ayýnda bir önceki aya göre, Ýstanbul Asya Yakasý'nda yer alan markalý konut projelerinde %0,37 oranýnda, Ýstanbul Avrupa Yakasý'nda yer alan markalý konut projelerinde %0,17 oranýnda fiyat artýþý gözlendi. Endeksin baþlangýç dönemine göre ise Ýstanbul Asya Yakasý'ndaki projeler Avrupa Yakasý'na kýyasla 11,50 puan daha fazla artýþ kaydetti.
Banka kredisi kullaným oraný 4 puan düþtü: %30
Markalý projelerden konut satýn alan müþterilerin peþinat, senet ve banka kredisi kullaným oranlarý incelendiðinde, ocak ayýnda peþinat kullaným oraný %34, banka kredisi kullaným oraný %30 ve senet kullaným oraný %36 olarak gerçekleþmiþtir. Ocak ayýnda peþinat kullaným oraný aralýk ayýna göre 3 puan artarken, banka kredisi kullaným oraný 4 puan düþtü ve senet kullaným oraný ise 1 puan arttý.
Bitmemiþ konutlarýn satýþ oraný 8 puan düþtü
Ocak ayýnda satýþý gerçekleþtirilen konutlarýn %26'sý bitmiþ, %74'ü ise bitmemiþ konut stoklarýndan oluþtu. Bitmemiþ konutlarýn satýþ oranýnda 8 puanlýk bir düþüþ yaþandý. Ayrýca ocak ayýnda adet bazlý %3,1 oranýnda, metrekare bazlý ise %2,8 oranýnda stok erime hýzý gözlemlendi. Aralýk ayý stok erime hýzý deðerlendirildiðinde, adet bazlý %3,9, metrekare bazlý ise %3,8 oranýnda stok erime hýzý gözlemlendi.
Tüm konut tiplerinin satýþýndaki artýþ hýz kesse de devam ediyor
1+1 konutlarýn satýþýnýn bir önceki aya göre, %0,06 oranýnda arttýðý ocak ayýnda, 2+1 konut tipinde %0.27, 3+1 konut tipinde %0,27 oranýnda, 4+1 konut tipinde ise %0,13 oranýnda artýþ kaydedildi. 51-75 metrekare büyüklüðündeki konutlarda bir önceki aya göre %0,06 oranýnda artýþ yaþanan ocak ayýnda, 76-100 metrekare büyüklüðündeki konutlarda %0,29 oranýnda, 101-125 metrekare büyüklüðündeki konutlarda %0,16, 126-150 metrekare büyüklüðe sahip konutlarda %0,22, 151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda ise %0,20 oranýnda artýþ görüldü.
Yabancýlara satýþ oraný artýþa geçti: %4
Ocak ayýnda markalý konut projelerinde gerçekleþtirilen satýþlarýn %4'ü yabancý yatýrýmcýlara yapýlýrken, tercih noktasýnda aðýrlýklý olarak 2+1 özellikteki konutlarýn öne çýktýðý gözlemlendi. Son altý aylýk ortalamanýn %4 olduðu yabancý yatýrýmcýlara satýþlar aðustosta %6, eylülde %3, ekimde %5, kasýmda %4, aralýkta ise %3 oranýnda gerçekleþmiþti.
Konut fiyat artýþýnda ocak ayýnýn lideri Artvin
Ocak ayýnda metrekare baþýna konut satýþ fiyatlarýnýn %2,11 oranýnda arttýðý Artvin, fiyatlarýn en çok yükseldiði þehir oldu. Ayný dönem metrekare baþýna konut satýþ fiyatlarýnda herhangi bir deðiþim kaydedilmeyen Hakkari ise satýþ fiyatlarýnýn en çok azaldýðý þehir oldu.
Kirada en yüksek artýþ %2 ile Aðrý'da
Türkiye genelinde 81 þehrin tamamýný kapsayacak nitelikteki Türkiye Kiralýk Konut Fiyat Endeksi'nde, ocak ayýnda bir önceki aya göre %0,26 oranýnda ve geçen yýlýn ayný dönemine göre ise %7,46 oranýnda artýþ gerçekleþti. Ocak ayýnda Aðrý'da metrekare baþýna konut kira deðerleri %2 oranýnda arttý ve Aðrý kiralarýn en çok yükseldiði þehir oldu. Ayný dönemde konut kira deðerlerinin en çok azaldýðý þehir ise %-2 ile Uþak oldu
En yüksek yýllýk kira getirisi Aydýn, Van ve þanlýurfa'da
Satýn alýnan konutlarýn kiraya verilmesi durumunda, alýþ fiyatýnýn kaç yýl içerisinde yýllýk kira deðeri ile karþýlanabileceðini gösteren amortisman süresi verilerine göre, ocak ayýnýn en kýsa amortisman süreleri Aydýn, Van ve þanlýurfa þehirlerinde ölçüldü. Ocak ayýnda, kira deðerinin konutun satýþ fiyatýna bölünmesiyle hesaplanan REIDIN Yýllýk Brüt Kira Getiri Oranýnýn en yüksek olduðu þehirler de Aydýn, Van ve þanlýurfa oldu.
Yorumlar