'KONUT SATIÞLARI ÜÇE KATLANDI'

'KONUT SATIÞLARI ÜÇE KATLANDI'

TÜÝK, Haziran 2020 konut satýþ rakamlarýný açýkladý. Buna göre, satýþlar bir önceki yýlýn ayný ayýna göre yüzde 209,7 arttý ve 190 bin 12 adet konut satýþý gerçekleþti. Türkiye genelinde ilk defa satýlan konut sayýsý ise yüzde 152 artarak 58 bin 632'ye yükseldi ve toplam konut satýþlarý içinde ilk satýþýn payý yüzde 30.9 oldu. Ýpotekli konut satýþlarý, geçen yýlýn ayný ayýna göre yüzde 1,286.9 artarak, 101 bin 504 adete yükseldi. Böylece, ipotekli satýþlarýn payý da yüzde 53.4 düzeyine yükseldi.

“Normalleþmeye “V” þeklinde baþladýk”

Tüm bu rakamlar, pandemi sürecinde duraklayan hatta durma noktasýna gelen sektörümüzün ne kadar hareketlendiðini kanýtlýyor. Zaten 2019 Aðustos’undan itibaren, faizlerin yüzde 1’in altýna düþmesiyle birlikte konut piyasasýnda bir toparlanma baþlamýþtý. 2020’nin ilk çeyreðinde de bu hareketlilik sürdü, biz de sektör olarak stoklarýmýzý eritmeye devam edebildik. Pandemi sonrasýnda Haziran ayýnda baþlayan normalleþme sürecinde Bakanlýðýmýzýn açýkladýðý teþvik paketi de sektörümüzü bizim beklentilerimizin çok üzerinde hareketlendirdi. 190 bin konutun 101 bininin kredili satýþ olarak gerçekleþmiþ olmasý da bunu kanýtlýyor. Normalleþmeye “V” þeklinde baþladýk diyebiliriz.

Temmuz ayýna da iyi baþladýk, satýþlar devam ediyor ve daha birkaç ay da bu hareketliliðin devam edeceðini öngörüyoruz. Ancak kamu bankalarýnýn 0,64 faiz oranýný, bir yýl ödemesiz ve 15 yýl vadeli sunduðu bu mekanizmayý daha ne kadar ay devam ettireceði de kritik bir konudur. Çünkü bugün piyasayý hareketlendiren bu kampanyadýr.

“Endiþelerimiz yerini ümide býraktý”

Pandemi sürecindeki durma hali tüm sektörleri olduðu gibi gayrimenkul sektörünü de negatif etkiledi. Haziran ayýndan itibaren yeni normalleþme ile beraber, mutlaka bir bekleyen talebi alacaðýmýzý umuyorduk. Ama açýkçasý bu kadar büyük ivme yakalayýp bu kadar büyük bir taleple karþýlaþacaðýmýzý çok düþünmüyorduk. Tabi burada hükümetimizin almýþ olduðu kapsamlý teþvik paketi çok önemliydi. Hazine ve Maliye Bakanlýðýmýz konut, otomotiv, beyaz eþya, mobilyaya dönük sektörlerle beraber, alýmý ve ticareti teþvik edici çok güçlü mekanizmalar ilan edince çok önemli bir ivme kazanmýþ oldu. Endiþelerimiz yerini ümide býrakmýþ oldu. Haziran’ýn baþýndan sonuna kadar çok ciddi bir insan hareketiyle, çok rafine, kararlý, almak için gelen bir kitleyle karþýlaþtýk. Bu da bizim için oldukça iyi bir tabloydu.

“Ýlk defa yüzde 60’a yakýn konut kredili alým gerçekleþti”

Haziran ayýnda ilk defa þu da yaþandý. Genelde Türkiye’de satýlan konutlarýn yarýsýndan fazlasý insanlarýn kendi imkanlarýyla aldýklarý konutlardýr. Yani yüzde 40 civarýnda konut kredisi ile satýlan konut olur. Haziran’da ilk defa bu tersine döndü. Yani neredeyse yüzde 60’a yakýn

konut kredili alým gerçekleþti. Bu süreç, kendi parasýyla konut alýmýný da teþvik etti. Konuta olan ilgi ve alakayý da büyütmüþ oldu.

Eylül-Ekim’de yeni proje iþaretleri görülebilir

Eylül – Ekim’den itibaren yeni projelerle ilgili sektörden iþaretler görebiliriz ama bunun ön þartý Eylül – Ekim’e kadar bu ivmenin böyle devam etmesi lazým. Yani ayda 200 bin olmasa bile en az 150 -160 bin tempoyla 3 - 4 ay daha devam edebilirsek o zaman yeni konut üretimlerini de görmeye baþlayabiliriz.

Birinci el biraz daha teþvik edilmeli

Burada birinci el ikinci el konut dengesi önemli;kampanyalarda da buna dikkat ediliyor. Mesela 0,64 birinci elde, 0,74 ikinci elde. Ama buna raðmen Haziran ayýndaki rakamlara baktýðýmýz zaman yüzde 70’nin ikinci el yüzde 30’nun birinci el olduðunu görüyoruz. Bu daha önce yarý yarýyaydý. Bizim hýzlýca insanlarýmýzýn tercihlerini birinci elden yana döndürmemiz lazým. Demek ki ortaya koyduðumuz mekanizma konut satýþlarýný hýzlandýrýyor ama birinci ele yeteri kadar pay vermiyor. O zaman bizim ilave bazý mekanizmalarla birinci eli daha cazip hale getirecek þeyler yapmalýyýz.


Birinci el üreticileri, özellikle Konutder üyeleri, fiyatlarýný zaten artýrmadýlar. Fiyatlar makul bir seviyede son bir buçuk senedir devam ediyor.Bizim inþaat sektörünü canlandýrmamýz için birinci eli teþvik etmemiz gerekiyor. Bu ne olabilir; bazý vergi indirimleri olabilir, üreticilerin ellerinde ofis ve ticari alan stoku var. Bunlar kampanyadan yararlanamýyor. Bunlara yönelik KDV indirimi olabilir. Bunlar için ayrý bir paket olabilir. Bir de faiz makasýný biraz daha açmak olabilir. 0,64 deðil de 0,54 faiz uygulanabilir. Çünkü 0,74 de makul bir rakam.Birinci elin rekabet þansý böylece biraz daha artýrýlabilir.

Yorumlar

Top