GÝGDER, marka ve pazarlama þirketi AGS Global iþbirliðiyle gayrimenkul sektörünü ilk kez yabancýya konut satýþ endeksi ‘GÝGDEKS’ ile tanýþtýrdý. Endeks, GÝGDER üyelerinin satýþ fiyatýndan satýþ yöntemine ve güncel sektör beklentilerine kadar pek çok soruya verdikleriyanýtlarýn raporlanmasýna dayanýyor.
GÝGDEK
Verilere göre, Temmuz-Aðustos-Eylül döneminde satýþlarýnda kredi kullandýrmadýðýný belirten firmalarýn oraný yüzde 90 gibi yüksek bir seviyede gerçekleþirken yýlýn son çeyreði için olumlu beklentileri olan firmalarýn oraný %36,7 oldu. Bu oran Nisan-Mayýs-Haziran döneminde %91’di. Sektörde yabancýya satýþtaki olumlu beklentiler konusunda temkinlilik eðilimi artýyor.
Gayrimenkul Yurt Dýþý Tanýtým Derneði (GÝGDER), marka ve pazarlama þirketi AGS Global iþbirliðiyle gayrimenkul sektörünü ilk kez yabancýya konut satýþ endeksi ‘GÝGDEKS’ ile tanýþtýrdý. Endeks, GÝGDER üyelerinin satýþ fiyatýndan satýþ yöntemine ve güncel sektör beklentilerine kadar pek çok soruya verdikleri yanýtlarýn düzenli olarak raporlanmasýna ve gerçekçi bir eðilim ortaya koymasýna dayanýyor.
GÝGDEKS’in tanýtýmý amacýyla bugün düzenlenen basýn toplantýsýnda endeks çalýþmasýyla ilgili bilgi veren GÝGDER Baþkaný Ömer Faruk Akbal, “GÝGDER olarak AGS Global ile gerçekleþtirdiðimiz GÝGDEKS ar
Endeksin sektörün hedeflerine ulaþmasýnda bir denetleme görevi göreceðini ifade eden Akbal, “GÝGDEKS, Türkiye’de yabancýya gayrimenkul satýþýnýn ortalama birim fiyatýný ortaya çýkaran, fiyat beklentilerini ise gerçekçi biçimde ortaya koymayý mümkün kýlacak, yabancýya satýþýn nabzýný tutacak ve hedeflere ulaþýp ulaþmadýðýmýzý test edebilmeye imkan verecek,eþsiz bir veri seti” diye konuþtu.
Yabancýya satýþta son çeyrekte ortalama fiyat 196.037 dolara çýktý
Verileri aktaran Akbal, “Ocak 2021'de 410 yabancý yatýrýmcýyla gerçekleþtirdiðimiz araþtýrmada yabancýya ortalama
Türkiye’de yabancý yatýrýmcýya bir konutun ortalama satýþ deðerini 2025’te 225 bin dolara yükseltmeyi ve katma deðeri hakettiði yere getirmeyi planladýklarýný ifade eden Akbal, “Temmuz ayýnda açýkladýðýmýz ‘Gayrimenkul Ýhracatý 2025 Eylem Planý’nda kamuoyuna aktardýðýmýz hedeflere bizi ulaþtýracak adýmlarý bir bir uygulamaya geçirdiðimiz bir dönemdeyiz.Böyle bir süreçte ne kadar yol aldýðýmýzý, her 3 ayda bir yayýnlayacaðýmýz GÝGDEKS veri setleriyle takip edeceðiz” deðerlendirmesinde bulundu.
Satýþlarýnda banka kredisi kullandýrdýðýný belirtenlerin oraný düþüþte
GÝGDEKS verilerine göre, son çeyrekte yabancýya konut satýþlarýnda banka kredisi kullandýrdýðýný belirtenlerin oranýnda anlamlý bir düþüþ gözüküyor. Nitekim, bir önceki çeyrekolan Nisan-Mayýs-Haziran döneminde
Sektörde temkinlilik eðilimi artýyor
Araþtýrmaya katýlan sektör temsilcileri, “Yabancýlara konut satýþ adet ve cirolarý düþündüðünüzde önümüzdeki 3 ay için öngörünüz nedir?” sorusuna Nisan-Mayýs-Haziran döneminde %91 oranýnda ‘Artýþ bekliyorum’ yanýtýný verirken, bu oran Temmuz-Aðustos-Eylül döneminde %36,7 olarak gerçekleþti. Sektörde yabancýya satýþtaki olumlu beklentiler konusunda temkinlilik eðilimi artýyor.GÝGDER Baþkaný Ömer Faruk Akbal, “Bir önceki çeyrekteki olumlu sektör beklentileri, son çeyrekte gelen olumlu verilerle realize oldu. Ancak son dönemde uygulamaya geçen otomatik deðerleme sisteminin
Otomatik deðerleme firmasý atanmasý ile yaþanan zarar 15 günde 478 milyon TL
GÝGDEKS sonuçlarýna göre, deðerleme yöntemindeki deðiþiklik nedeniyle GÝGDER üyelerinin sadece 15 günde 478 milyon TL kaybý olduðu görülürken, firma baþýna kayýp 18 milyon TL’ye kadar ulaþtý.
Konuyla ilgili deðerlendirmede bulunan Akbal, “Bugün Türkiye’de uluslararasý yatýrýmcýlara satýlan her 100 gayrimenkulden yaklaþýk 25’ini GÝGDER’in gerçekleþtird
‘Hileli raporlarý engelleyebilecek çözümleri
Bakanlýðýmýza sunduk’
Sektörün kanayan bu yarasýný durdurabilmek için GÝGDER olarak uygulamanýn çýkýþ nedeni olan ‘hileli rapor düzenlenmesinin engellenmesi’ adýna alternatif yeni çözümler geliþtirdiklerini, bunlarý Çev
Akbal, GÝGDER olarak Bakanlýk ile paylaþtýklarý çözüm önerilerini þöyle anlattý: “Piyasadaki hileli satýþ fiyatlarýný tespit edebilmek veya firmalara yönelik þüpheleri ortadan kaldýrmak için ilk olarak deðerleme þirketleri, ana tedarikçi olan satýþ ofislerinin fiyatlarýný esas alabilir. Bu kapsamda firmalardan satýþ sözleþmelerini talep edebilir ve buradaki deðerleri referans alabilir. Ýkinci çözüm ise, yabancýya satýþ yapan firmalarýn Bakanlýðýn belirleyeceði ‘baðýmsýz denetim kuruluþlarýnca’ verilecek denetim raporuyla ilerlemelerini saðlayarak daha saðlýklý bir kontrol mekanizmasý oluþturmak. Böylece alýcýlarýn ödeme yaptýklarý gerçek tutarlar, baðýmsýz bir kurum tarafýndan da saptanarak yanýltýcý uygulamalarýn önüne geçilebilir. Böylece tüm sektör topyekun zarara uðramadan,iþini yanlýþ biçimde yapanlarýn belirlenerek sistem dýþý býrakýlacaðý bir adli denetim sistemi kurulabilir.”
‘GÝGDEKS sektörde önemli bir açýðý dolduracak’
Bugün ilk 2 çeyrek verilerinden oluþan GÝGDEKS’i tanýtmalarýný takiben GÝGDEKS verilerinin bundan sonra düzenli olarak, Ocak, Nisan, Temmuz ve Ekim aylarýnýn ilk haftasýnda yayýnlanacaðýný aktaran AGS Global Yönetim Kurulu Baþkaný Ahmet Güler ise þu deðerlendirmede bulundu:
“GÝGDER için daha önce saha çalýþmasýný yaptýðýmýz, ‘Rekabet ve Ýlham: Türkiye’de Yabancý Gayrimenkul Yatýrýmlarýnýn Geleceðini Ýhracat Odaklý Yeniden Düþünmek’ adlý araþtýrmamýz, Türkiye’de yabancý yatýrýmcýlarýn gayrimenkule ilgisini ölçen ‘ilk kapsamlý çalýþma’ydý. Gayrimenkul sektörünün bilimsel dayanaða sahip araþtýrmalara ve veri bazlýanalizlere artýk daha çok ihtiyacý var. Ancak gerçekçi eðilimleri ortaya koymaya yarayan veriler geliþtirerek sektöre iliþkin saðlýklý deðerlendirmeler ve isabetli öngörüler yapabiliriz. Alanýndaki ilk çalýþma olan GÝGDEKS, bu açýdan yine sektörde önemli bir açýðý dolduracak.”
Yorumlar