FAÝZ ÝNDÝ, EV FÝYATLARI UÇTU

FAÝZ ÝNDÝ, EV FÝYATLARI UÇTU

Kredilerin yaný sýra dövize baðlý þekilde inþaat maliyetlerinin de devamlý yükseldiðini belirten Gayrimenkul Danýþmaný Þule Alp, ev fiyatlarýnýn önümüzdeki süreçte yüzde 30-40 oranýnda artacaðýna dikkat çekti.

Kamu bankalarý, konut kredileri faiz oranlarýnda indirim yapýnca bu durum beklendiði gibi ev fiyatlarýný uçurdu. Yüzde 10 ile 20 oranýnda artan ev fiyatlarý nedeniyle faiz indiriminin alýcý için bir anlamý kalmadý. Kredilerin yaný sýra dövize baðlý þekilde inþaat maliyetlerinin de devamlý yükseldiðini belirten Gayrimenkul Danýþmaný Þule Alp, ev fiyatlarýnýn önümüzdeki süreçte yüzde 30-40 oranýnda artacaðýna dikkat çekti.

35 bin TL fark etti

Kamu bankalarýnýn konut kredileri hakkýnda bilgi veren Gayrimenkul Danýþmaný Þule Alp, “Kamu Bankalarý tarafýndan kredi faiz oranlarýnda ürün ve vade yapýsýna göre 200 baz puana kadar deðiþen oranlarda indirime gidildi. Konut kredileri faiz oranlarýnda 26 Ekim’den itibaren geçerli olmak üzere 1 milyon TL altý tutarlarda yüzde 1,29, 1 milyon TL üzerindeki tutarlarda ise yüzde 1,34 faiz oranlarý uygulanmaya baþlandý. Örneðin 500 bin liralýk bir kredi 120 ay vadeli çekildiðinde eski faiz olan yüzde 1,37 ile aylýk ödemesi 8 bin 513 lira, toplam ödemesi de 1 milyon 21 bin 560 lira oluyordu. Yeni düzenlemeyle ayný kredi kullanýldýðýnda aylýk ödeme 8 bin 214 liraya düþerken, toplam ödeme 985 bin 680 lira oluyor. Yani 120 aylýk kredide aradaki fark, 35 bin 880 lira” dedi.

‘Daha önce de olmuþtu’

Faiz indiriminin beklendiði gibi konut fiyatlarýnýn yükselttiðine dikkat çeken Þule Alp, “Pandemi döneminde verilen düþük faizli konut kredisinde de benzerini yaþamýþtýk. O zaman da 

Ev fiyatlarý bir anda yüzde 20-30 zamlanmýþtý. Þimdi de beklendiði gibi konut kredilerinde faiz oranlarýnýn düþürülmesiyle ev fiyatlarýnýn artmasý bir oldu” diye konuþtu.

‘Yüzde 20’ye kadar arttý’

Faiz indirimi olsa da satýcýlarýn fýrsatçýlýk yaptýðýný belirten Alp, “Uzun zamandýr konut piyasasýnda durgunluk vardý. Piyasa hareketlensin diye kamu bankalarý indirim yaptý ancak satýcýlar da hemen ardýndan zam yapmaya baþladý. Özellikle ikinci elde fiyatlar yüzde 10-20 oranýnda arttý. Örneðin 500 bin TL’lik ev 550 bin TL oldu. Yani faiz indirimiyle saðlanan avantaj, satýcýlarýn fiyatlarý artýrmasýyla anlamýný yitirdi. Alýcý için avantajý kalmadý” ifadelerini kullandý.

Ev fiyatlarý artmaya devam edecek

Ev fiyatlarýnýn artmaya devam edeceðini aktaran Alp þunlarý söyledi: “Dövize baðlý þekilde inþaat maliyetleri devamlý artýyor. Bu da doðal olarak ev fiyatlarýný yükseltiyor. Öyle ki piyasada demir bulmak zorlaþýyor. Yeni yapýlacak konutlarda demirinden eviyesine kadar her þey dolarla alýndýðý için fiyatlar da yüzde 30-40 oranýnda artacak. O nedenle önümüzdeki süreçte ev fiyatlarý yükselmeye devam edecek. Ev almak isteyen vatandaþlar bir an önce ellerini çabuk tutmalý. Çünkü bekledikçe hayallerindeki evler için daha yüksek paralar ödemek zorunda kalacaklar.”

Yorumlar

Top