- 27-Nisan-2024
- GİRİŞ / Kayıt Ol
- Künye
- Ä°letiÅŸim
Denge Deðerleme Yönetim Kurulu Baþkaný Baki Budakoðlu, yeni inþaatlarýn devreye girmesi ile birlikte gayrimenkul sektöründe Haziran 2022’den itibaren fiyatlarýn dengelenmesini beklediklerini açýkladý. Alkaþ Digital Network tarafýndan Mandarin Oriental Bosphorus’ta düzenlenen ve gayrimenkul sektörünün paydaþlarýný bir araya getiren “Gayrimenkul Büyük Buluþmalarý RE360” konferansýnda konuþan Budakoðlu, yabancýya satýþýn 2021 yýlýný 57 bin konut ile kapatacaðýný, 2022’de bu rakamýn 90 binlere yükselerek sektöre can suyu olmasýný beklediklerini ifade etti. Pandemi döneminde yükseliþe geçen sahil kesimindeki konutlara da deðinen Budakoðlu, yazlýk evlerin yeniden ikincil konut niteliðine dönmeye baþladýðýna dikkat çekti ve 2023’dan itibaren fiyatlarda bir nebze düþüþ yaþanacaðýný öngördüklerini sözlerine ekledi.
lkaþ Digital Network tarafýndan düzenlenen “Gayrimenkul Büyük Buluþmalarý RE360” konferansý, gayrimenkul sektörünün tüm paydaþlarýný bir araya getirdi. Mandarin Oriental Bosphorus’ta düzenlenen ve dolu salonda gerçekleþen etkinlik, dijital platformda da yoðun þekilde takip edildi. Etkinliðin sponsorlarýndan biri olan Denge Deðerleme’nin Yönetim Kurulu Baþkaný Baki Budakoðlu, konferans kapsamýnda düzenlenen ‘Yeni Gelecek Nasýl Gelecek’ baþlýklý panelde konuþtu. Moderatörlüðünü PWC Türkiye Gayrimenkul Sektörü Lideri Ersun Bayraktaroðlu’nun yaptýðý panelde Tabanlýoðlu Mimarlýk Mimar&Kurucu Ortak Melkan Gürsel, Rota Portföy Yönetimi Yönetim Kurulu Baþkaný&Genel Müdür Tevfik Eraslan ve Aremas Yönetim Kurulu Baþkaný Vedat Arslan da konuþmacý olarak yer aldý.
PANDEMÝ ÝLE HAYATIMIZA ‘UZAKTAN’ KAVRAMI GÝRDÝ
Denge Deðerleme Yönetim Kurulu Baþkaný Baki Budakoðlu, konuþmacýsý olduðu "Yeni Gelecek Nasýl Gelecek?" konulu panelde "Deðer" in önümüzdeki dönemdeki olasý seyrini AVM, ofis, konut kýrýlýmlarýyla analiz ederek, 2022 yýlýna dair öngörülerini paylaþtý. Pandemi döneminde, ‘uzaktan’ kelimesi ile karþýlaþtýðýmýzý ve bu kavramýn hayatýmýza girdiðini belirten Budakoðlu, “Önce uzaktan eðitim girdi hayatýmýza, ardýndan uzaktan alýþveriþ dedik. Sonra öyle bir uzaklaþtýk ki, home ofis çalýþmaya karar verdik. Hýzýmýzý alamadýk ve imkaný olanlar Bodrum gibi çoðunlukla sahil kesimlerde konaklama imkaný olan yerlere taþýndýk. Arsalar, konutlar aldýk ve beraberinde fiyatlarý çok yükselttik. Ofisleri terk edince, o noktada kira deðerlerinde bir artýþ olmadý ve yatay bir seyir yaþandý. Þehir otelleri kapanmalarda sýkýntý yaþarken, sahildeki zincir otellerin 2020 hatta 2021’i ciddi karlarla kapattýklarýný biliyoruz.” dedi.
AVM’LER YATIRIMCISINI ÜZDÜ
AVM’lere deðinen Baki Budaoðlu, “AVM’ler pandemi ile birlikte baþka talihsizlikler yaþadý. Karantina koþullarýndaki zorunlu kapanmalar, ciro ile ilgili kayýplar, artan hijyene yönelik giderler ve daha önce kira toplamada TL’ye dönüþ yaþanmýþ olmasý gelir getiren mülklerde indirgenmiþ nakit akýþýna neden oldu. Ancak, Türkiye’deki AVM’lerin lokasyonlarý öncelikle arsa bakýmýndan çok kýymetli yerler. Çoðunlukla þehrin merkezinde olan yerler ve dönüþtürülmeleri durumunda her halükarda yeniden kýymet kazandýracak olan yerler. Bu bir þans ama yatýrýmcýnýn karlýlýðý anlamýnda bakýldýðýnda AVM yatýrýmcýlarýnýn bu dönemde üzüldüðünü söyleyebiliriz. Cadde maðazacýlýðý zaten e-ticaretten olabildiðince olumsuz etkilenmiþti.” þeklinde konuþtu.
HAZÝRAN 2022’DEN ÝTÝBAREN FÝYATLARDA DENGELEME ÖNGÖRÜLÜYOR
Budakoðlu, “Pandemi öncesinde de inþaat maliyetlerinde artýþýn söz konusuydu, ancak talepteki yatay seyir sebebiyle bir türlü fiyatlara yansýtýlamamýþtý. Pandemi ile birlikte artan talepler, üründeki azalma ve bununla beraber 2020’in Haziran, Temmuz, Aðustos aylarýnda uygulanan düþük kredili faiz oraný konuta olan talepleri artýrdý. Ýlk el konutun toplam konut içerisindeki payý yüzde 45-50’ler seviyesindeyken, bu oran yüzde 20’lere kadar düþünce doðal olarak fiyatlarda da bir yükselme yönünde hareket etti, maliyet baskýsý da keza orada oluþtu. 2019, 2020 ve 2021 yýllarýnda alýnan yapý ruhsatlarýna baktýðýmýzda ve Kasým ayýnda açýklanan TUÝK verilerine göre, artýk yeni inþaatlar da yüzde 30 seviyesinde devreye girmeye baþladý. Buna göre gayrimenkul sektöründe Haziran 2022’den itibaren fiyatlarda dengeleme olur diye düþünüyorum.” dedi.
YABANCILARA 2022’DE SATIÞ SEKTÖRE CAN SUYU OLACAK
Yabancýlara konut satýþýnýn sektör için asýl can suyu olacaðýný belirten Denge Deðerleme Yönetim Kurulu Baþkaný Baki Budakoðlu, “Yabancýya satýþýn 2021 yýlýný 57 bin konut ile kapatacaðý öngörülüyor. Bizim öngörümüz 2022’de bu rakamýn 90 binlere yükseleceði. Dolasýyla bu talep, sektör için moral kaynaðý olurken, aslýnda diðer taraftan da dövize yapýlan yatýrýmlarýn dövizdeki bir düzleþme ile birlikte gayrimenkul sektörüne dönecek olmasý; bu dönemi inþaat sektörünün yine satýþ yaparak geçireceðini dolayýsýyla bir dengeleme noktasýna geleceðini þahsen öngörüyorum. “ þeklinde konuþtu.
YAZLIK KONUTLAR, 2023’TE DEÐER KAYBINA UÐRAYABÝLÝR
Pandemi ile birlikte son iki yýlda özellikle sahil kesimlerdeki yazlýk konutlardaki deðer artýþýna da deðinen Budakoðlu, “Bodrum ve sahillerdeki emlak fiyatlarý hakikaten ciddi anlamda aldý baþýný gitti. Ancak artýk yüz yüze eðitimle birlikte dönüþler baþladý ve yazlýklar da yeniden ikincil konut niteliðine dönüþ yaptý. Dolayýsýyla oradaki fiyatlarýn 2023 yýlýndan itibaren bir nebze düþmesini bekleyebiliriz” dedi.
Denge Gayrimenkul Deðerleme ve Danýþmanlýk A.Þ. Hakkýnda
Gayrimenkul alanýnda 2005 yýlýndan bu yana deðerleme hizmeti sunan Denge Deðerleme, SPK ve BDDK tarafýndan yetkilendirilmiþtir. Hazýrladýðý tüm raporlar dünya genelinde geçerli olan Denge Deðerleme, 2018 yýlýnda Hollanda’da þube açarak yurt dýþýna açýlan ilk Türk þirketi olmuþtur. 2020 yýlýnda RICS Royal Institute of Chartered Surveyors’a akredite olan ve European Valuers Alliance Birliði’nin Türkiye Temsilciliðini üstlenen þirket, Londra’da gerçekleþtirilen Liderler Zirvesi’nde ‘Kalitede Mükemmellik’ ödülü alýrken, Yönetim Kurulu Baþkaný Baki Budakoðlu da ‘Yýlýn Yöneticisi’ ödülüne layýk bulunmuþtur.
Þirket, Gayrimenkul Deðerleme, Kentsel Dönüþüm Hizmeti, Teminat Amaçlý Deðerleme, Yabancýlar Ýçin Tapu Deðerleme, Hukuki Süreçler Ýçin Deðerleme, Maddi Duran Varlýk Deðerlemesi, Ýnþaat Seviye Ýlerleme Takibi, Makine Ekipman, Taþýt Deðerleme, Tesis Deðerleme, Sigorta Deðerleme, Þirket Deðerleme, Sigorta Risk Analizi, Pazar Araþtýrmasý Raporu, Yatýrým Danýþmanlýðý, Etkin ve Verimli Kullaným Analizi, Yatýrým Danýþmanlýðý, Gayrimenkule Yeniden Ýþlev Kazandýrma Raporu, Lokasyon Analizi, Kurumsal Gayrimenkul Yönetim Danýþmanlýðý, Fizibilite Çalýþmalarý ve Kira Deðer Tespit Raporu, alanlarýnda hizmet vermektedir.
Yorumlar