ENFLASYONA KARÞI KORUYACAK EN GÜVENLÝ LÝMAN KONUT!

ENFLASYONA KARÞI KORUYACAK EN GÜVENLÝ LÝMAN KONUT!

Gayrimenkule talep sadece Türkiye’de deðil, tüm dünyada ciddi bir yükseliþ eðilimi gösteriyor. Küresel anlamda bu talep artýþýný yorumlayan DAP Holding Yönetim Kurulu Baþkaný Ziya Yýlmaz, “Küresel Konut Fiyat Endeksi'nin üçüncü çeyrek verilerine göre, dünyada konut fiyatý en çok artan ülke, yüzde 35,5’lik oranla Türkiye oldu. Bu veri bize þunu gösteriyor; Tüketici, konut yatýrýmýnýn enflasyona karþý en güvenli liman olduðunun farkýnda. Çýkan fýrsatlarý kaçýrmak istemiyor. Faizlerdeki düþüþ ve ihtiyaca cevap verecek nitelikteki konutlar da bu artýþ ivmesini destekliyor.” dedi.

HÝÇBÝR YATIRIM KONUTLA YARIÞAMAZ

Konut yatýrýmýnýn enflasyona karþý güvenli liman olduðunu somut rakamlarla da örnekleyen Ziya Yýlmaz, þu bilgileri paylaþtý: “Ýnþaat maliyetleri ve emtia fiyatlarý, dolardan daha hýzlý bir yükseliþ gösterdi. Bu açýdan, dolara yatýrým yapan için bile emtiaya oranla ciddi bir kayýp söz konusu. Gayrimenkulun getirisi ise, hem emtia hem de dolardan çok daha fazla bir prime imza attý.

 

Daha pandeminin en baþýnda Çekmeköy’de hayata geçirdiðimiz Ormanköy projesi, 10 bin TL metrekare fiyatla satýþa baþlamýþtý. Aradan geçen 1.5 yýlda yüzde 350 civarýnda artýþla metrekaresi 35 binlik fiyatlar görülüyor. Yine devam eden bir baþka projemiz olan Niþantaþý Koru’da ilk alanlarýn, proje bittiðinde yatýrýmlarýný yine üçe katlamýþ olmasýný bekliyoruz. Yine Levent’teki projemizde de buna benzer bir tablo oluþacaðýný tahmin ediyoruz.  Özetle, kýsa vadede konut, arz talep dengesine göre duraðan bir dönem yaþayabilir. Ama orta ve uzun vadede, maliyet artýþý, arzýn düþmesi gibi etkenlerle dolarýn çok üzerinde bir artýþ yaþayabilir. Dolayýsýyla, dövizde dönemsel yükseliþler her zaman olur. Fakat 10-20 yýllýk vadede konutun kazandýrdýðýný hiçbir yatýrým aracý kazandýramaz.”

 

KONUTTA ‘FIRSAT FÝYAT’ DÖNEMÝNDEYÝZ

TÜÝK tarafýndan açýklanan son konut satýþ rakamlarýný da yorumlayan Ziya Yýlmaz, “2021’in 11 aylýk döneminde toplam 1.3 milyon adetlik konut satýþ rakamýna ulaþýldý. Kasým ayý itibarýyla görülen hýzlý artýþý þöyle okumak lazým; konut sektöründe ‘fýrsat fiyat’ diyebileceðimiz bir dönem yaþanýyor. Pandemi günlerinde nitelikli konut arzýnda yavaþlama olmasýna raðmen, konut talebi artarak devam ediyor.  Küresel emtia fiyatlarýndaki yükseliþle birlikte, iç pazarda Ýnþaat maliyetleri ortalamaya bakacak olursak yüzde 100’ün üzerinde artmýþ durumda. Bazý kalemlerde bu artýþ 18 aylýk dönemde yüzde 400’e yaklaþýyor. Maliyetlerdeki bu artýþ nedeniyle bugün konut alan, gelecek aya kýyasla çok daha uygun fiyatla konuta eriþmiþ oluyor” ifadelerini kullandý.

 

Öte yandan pandemi sürecinin deðiþtirdiði yaþam alýþkanlýklarý hayatýmýzý etkilemeye devam ediyor. Uzun süredir etkisini hissettiðimiz KOVID süreci, konut sektörünü baþtan sona deðiþtirdi. Bu deðiþim tüm dünyada özellikle yeþil alanlara eriþimi bulunan; teknoloji ile harmanlanmýþ, trafikten uzak, þehir merkezinde ve site içinde country tarzý konutlara talep patlamýþ durumda.

 

KONUT ALMAK ÝÇÝN EN DOÐRU ZAMAN

 “Türkiye’de belirli aralýklarla ‘balon’ tartýþmalarýna þahit oluyoruz” diyen Ziya Yýlmaz, “Birileri de istemeyerek de olsa bu kötü niyetli tartýþmalarýn peþinden koþuyor. Bugün gelinen noktada ise olan, ev almak isteyip de bu tartýþmalardan etkilenen vatandaþa oldu. Bu kesim, vatandaþýn ev sahibi olmasý resmen engelledi. Geçen yýl da söyledim, önceki yýllarda da sürekli altýný çizdim: Konut almak için en doðru zaman içinde bulunduðumuz zaman…” diye konuþtu.

 

‘SAÐLIKLI EVLER’E CÝDDÝ TALEP OLUÞTU

Daha pandemi öncesinde bu deðiþimi görerek tüm planlamalarýný buna göre þekillendirdiklerini söyleyen DAP Holding Yönetim Kurulu Baþkaný Ziya Yýlmaz, “Pandemi döneminde insanlarýn hem yeþil alana yakýn, hem de þehrin içinde yaþama isteði arttý. Bunu tercih ederken de sanata, kültüre, alýþveriþe yakýn yerlerde bulunmak istiyor. Tüm bunlara ek olarak iþ, saðlýk ve eðitim merkezlerine ve günlük ihtiyaçlarýný karþýlayabilecek lokasyonlarda yaþamayý tercih ediyor. Bu açýdan, DAP olarak genelde tüm pandemi süreci, özelde ise 2021 yýlý bizler için çok hareketli geçti. Deðiþen müþteri beklentilerini iyi analiz ettiðimiz, yaptýðýmýz ön çalýþmalar sonunda, elde ettiðimiz bilgiyi sektörümüzle paylaþtýðýmýz, sektöre hareket ve canlýlýk getirerek süreci domine ettiðimiz bir dönem yaþadýk. Bu süreçte konut almak ya da evini deðiþtirmek isteyenler az katlý, mümkünse bahçeli, geniþ balkonlu ‘saðlýklý evler’e ciddi bir talep oluþturdu. Tüm bu talepler konut satýþ adetlerinde yeni bir rekor kýrýlmasýna yol açtý. DAP özelinde konuþacak olursak; gerek Çekmeköy’deki Ormanköy projesi, gerekse Niþantaþý projelerimiz, üst üste iki yýl hasýlat þampiyonu oldu” ifadelerini kullandý.

 

SAÐLIKLI EVLER ÞÝMDÝ DE LEVENT’E GELÝYOR

DAP markasýnýn yeni yatýrýmý olan, Emlak Konut GYO güvencesi ve DAP Yapý vizyonuyla hayata geçirilecek olan Levent’teki yeni projeleriyle ilgili de konuþan Ziya Yýlmaz, “Ýstanbul’un finans ve iþ merkezi olan Levent’te yer alan yeni projemizde ön talepleri almaya baþladýk. Levent’teki projemiz, þehrin merkezinde, yeþil alana eriþimi bulunan, iþ, sanat, kültür, eðitim ve saðlýk merkezlerinin tam ortasýnda country tarzý bir yaþam imkaný sunuyor. Ayný zamanda Levent bölgesinin en büyük projesi olacak olan bu yeni projemizin, hem Levent’in hem de Ýstanbul’un yeni yüzü olacak nitelikte olacaðýný gönül rahatlýðýyla söyleyebilirim…” diye konuþtu.


ORMANKÖY’DE TESLÝMLER BAÞLIYOR

2021 yýlýnýn, tüm dünya açýsýndan olaðanüstü geliþmelerle dolu bir yýl olduðuna dikkat çeken Ziya Yýlmaz’a göre, küresel çapta yaþanan zorluklara raðmen, ülkemizin özellikle büyüme ve ihracat noktasýnda gösterdiði performans, ekonomik temellerin ne kadar güçlü olduðunu bir göstergesi olarak yorumlanabilir. 2021’in DAP Yapý özelinde ise baþarýlý bir yýl olduðunu söyleyen Ziya Yýlmaz, “2020’de yatýrýmýna baþladýðýmýz Ýstanbul’daki Ormanköy projemizin hemen ardýndan 2021’de de Niþantaþý Koru projesini hayata geçirdik. Rekor denebilecek bir hýzlý ilerlediðimiz Ormanköy projesinde bu yýlýn ilk yarýsýnda teslimlere baþlayacaðýz. Yine önümüzdeki dönemde Ýstanbul’un finans ve iþ merkezi olan Levent’te yer alan yeni projemiz için son hazýrlýklarýmýzý yapýyoruz” diye konuþtu. 

 

DAP olarak iþ bitirme becerileri, erken teslim geleneði ve dönemin koþullarýna uygun stratejik projeleriyle sektöre yön verdiklerinin altýný çizen Ziya Yýlmaz, “Sadece geçen yýl 1.000 konutun teslimini gerçekleþtirdik. Bu yýl da yine 1.000 konutun teslimini gerçekleþtireceðiz.” deðerlendirmesinde bulundu. 

 

HEDEF 5 YILDA 35 MÝLYAR TL YATIRIM

Ülke ekonomisine ve kent estetiðine katký vizyonuyla, yeni yatýrýmlar için sabýrsýzlandýklarýný söyleyen Ziya Yýlmaz, “DAP, saðlam finansal temellere dayanan ve istikrarlý büyüyen bir firma. Güçlü bir özsermaye yapýmýz var. Yatýrým için seçtiðimiz araziler, ürettiðimiz nitelikli konutlar sayesinde ayaðýmýzý yere saðlam basarak ilerliyoruz. Proje geliþtirdiðimiz bölgelerde bilimsel çalýþarak verileri iþliyor, arz-talep dengesini iyi analiz ediyor, piyasanýn hareketli olduðu dönemlerde de sýkýþýk olduðu dönemlerde de bu disiplinle yatýrýmlarýmýzý þekillendiriyoruz. Pandemiyle birlikte yüzbinlerce insana dokunduk. Ýnsanlar, alçak katlý, yeþili içinde barýndýran, þehrin merkezinde projeler istiyor.  Biz de proje ekiplerimizi bu alanlara yöneltiyor, müþterinin ihtiyacýna göre konut geliþtiriyoruz. Hatýrlayacaðýnýz üzere Ýzmir’de Maviþehir ve Çeþme’de üç büyük araziyi portföyümüze eklemiþtik. Ýstanbul’da ise Beykoz ve Pendik’te de arsa stokumuz bulunuyor. Tüm bunlara Levent’te, bölgenin en büyük projesi olacak yeni yatýrýmýmýzý da eklediðimizde, DAP markasý olarak kendimize 5 yýlda 35 milyar TL'lik yatýrým hedefi koyduk.” dedi.

 

 

 

Yorumlar

Top