Kurdaki hareketlilik GÝGDEKS’e yansýdý, yabancýya birim konut satýþ fiyatý son çeyrekte 187.091 dolara indi
Kurdaki volatilite ve dolarýn yükselme trendi, yabancýya konut satýþ
endeksi GÝGDEKS verilerine doðrudan yansýdý. GÝGDER’in marka ve
pazar araþtýrma þirketi AGS Global iþbirliðiyle hazýrladýðý GÝGDEKS’e
göre, bir önceki çeyrekte 196.037 dolar olan yabancýya ortalama birim
konut satýþ fiyatý, 2021’in son çeyreðinde 187.091 dolara indi. Birim
fiyatýn bu düþüþü, kur artýþýyla alým gücü yükselen yabancýlarýn ayný
konutu artýk daha ucuza mal etmeye baþlamalarýndan kaynaklandý
Verileri deðerlendiren GÝGDER Baþkaný Ömer Faruk Akbal, “Kurda ani
dalgalanma ve belirsizlik, satýþlarda kýsmi olarak olumsuz beklenti
yaratsa da konutun artmakta olan getirisi ile hala en güvenli yatýrým aracý
olmasý, sektöre iliþkin olumlu beklentileri korumamýzý saðlýyor. GÝGDER
üyeleri olarak firma bazýnda %27.3’lük satýþ adedi artýþý beklediðimiz
2022 yýlýnda sektör genelindeki yabancýya gayrimenkul satýþýnýn da
tahmini 70 bin adetleri görmesini bekliyoruz” dedi
Gayrimenkul Yurt Dýþý Tanýtým Derneði (GÝGDER), marka ve pazar
araþtýrma þirketi AGS Global iþbirliðiyle hazýrladýðý ve Ekim ayýnda yýlýn
ikinci ve üçüncü çeyrek dönemlerini kýyaslayan ilk 2 veri setini
yayýnladýðý yabancýya konut satýþ endeksi ‘GÝGDEKS’in son çeyrek
verilerini açýkladý.
Ekim-Kasým-Aralýk dönemini kapsayan ve 39 GÝGDER üyesinin satýþ
fiyatýndan satýþ yöntemine ve güncel sektör beklentilerine kadar pek çok
soruya verdikleri yanýtlarýn düzenli olarak raporlanmasýna ve gerçekçi bir
eðilim ortaya koymasýna dayanan GÝGDEKS verilerine göre, yýlýn son
çeyreðinde yabancýya konut satýþ adedi artarken, birim fiyat ise geriledi.
Bir önceki çeyrekte 196.037 dolar olan GÝGDEKS ortalama birim satýþ
fiyatý, son çeyrekte 187.091 dolara indi. GÝGDER tarafýndan Ocak
2021’de 161.500 olarak tespit edilen ortalama konut satýþ fiyatý baz
deðer (100 puan) olarak kabul edildiðinde bir önceki çeyrekte 121,4 baz
deðerine ulaþan GÝGDEKS puaný da böylece son çeyrekte 115,8’e
düþmüþ oldu.
Verileri deðerlendiren Gayrimenkul Yurt Dýþý Tanýtým Derneði (GÝGDER)
Baþkaný Ömer Faruk Akbal, “Düþük faiz–rekabetçi dolar kuru ekseninde
oldukça hareketli bir ekonomik gündeme sahip olan yýlýn son çeyreðinde,
kurdaki dalgalanmanýn etkileri GÝGDEKS verilerine de doðrudan yansýdý.
Para biriminin deðerlenmesi ile alým gücü yükselen yabancý yatýrýmcýlar,
ayný konutu artýk daha ucuza mal etmeye baþladýklarýndan dolar
üzerinden birim fiyatta düþüþ gerçekleþti. Dolardaki türbülansýn geçmiþ
olmasýyla beraber 2022 yýlý için sepet fiyatýnýn 200 bin dolara yükselmesi
yönündeki hedefimiz geçerliliðini koruyacaktýr” deðerlendirmesinde
bulundu.
Kurun dengesizliði sektör gündeminde
GÝGDEKS kapsamýnda görüþü alýnan GÝGDER üyesi firmalarýn %69,2’si
son çeyrekte yaþanan kur hareketliliðinin satýþlarýný olumsuz etkilediðini
ifade ederken, olumlu diyenlerin oraný %18 olarak gerçekleþti.
Satýþlarýnýn kurdaki dalgalanmadan etkilenmediðini belirtenlerin oraný ise
%12,8 ile sýnýrlý kaldý.
Dolardaki yükseliþin yabancý yatýrýmcýlarýn deðerlenen para birimi ile
Türkiye’den konut alma eðilimini artýrmasý yönünden sektörde olumlu
karþýlandýðýný ancak kurun çok deðiþken olmasýnýn alýcý nezdinde
belirsizlik yarattýðýný kaydeden Akbal, “GÝGDEKS verisi, iki gün arasýnda
bile yaþanan ani kur deðiþimlerinin getirdiði öngörülemezliðin satýþlarý
olumsuz etkileyebilecek bir faktör olduðunu gösteriyor. Satýþlarda adet
bazýnda bir düþüþ olmasa bile, kur yüksekken konut alan bir yabancý,
düþme döneminde yüksek fiyattan aldýðý gerekçesiyle zaman zaman
alýmý iptal etmek isteyebiliyor. Belirsizlik sürerse satýþlar bu açýdan
olumsuz etkilenebilir” dedi.
Firma bazýnda satýþ artýþý beklentisi: %27,3
GÝGDEKS anketi kapsamýnda “2022 yýlýnda þirketinizin satýþlarýnýn ne
kadar artmasýný bekliyorsunuz?” sorusuna GÝGDER üyeleri ‘firma
bazýnda %27,3 artýþ bekledikleri’ yanýtýný verdi. GÝGDER üyelerinin
Türkiye ortalamasýnýn üzerinde bir performans sergilediðini ancak bu
beklentinin adet bazýnda sektör genelinde de öngörülebileceðini ifade
eden GÝGDER Baþkaný Ömer Faruk Akbal, “TÜÝK verilerine göre 2021
yýlýnda bir önceki yýla göre %43,5 artarak 58 bin 576 oldu. 2022 yýlýnda
da öngörümüz yaklaþýk 70 bin adede varan bir yabancýya gayrimenkul
satýþý ve daha önce ifade ettiðimiz gibi 10 milyar dolarlýk bir satýþ geliriyle
yýlý kapatabileceðini öngörüyoruz” diye konuþtu.
Ekonomide baský yaratan faktörlere raðmen Türkiye’nin sorunlarla
baþedebilecek güçlü bir altyapýya sahip olduðunu yineleyen Akbal,
“Türkiye olarak üretim, istihdam ve yatýrýmý yükseltme temeli üzerinde
büyüyeceðimiz yeni dönemde ihracata katký saðlamak için GÝGDER
olarak sektörle güçbirliði içinde çalýþmaya devam edeceðiz” dedi
Konutun gözde yatýrým aracý olmasý ümitleri tazeliyor
GÝGDER üyeleri özellikle gayrimenkul ekspertiz sistemindeki sorunlarýn
aþýlmasýyla birlikte bir sonraki çeyreðe daha ümitli bakýyor. GÝGDEKS
verilerine göre, bir sonraki çeyrekte adet ve ciro bazýnda satýþlarýnýn
artmasýný bekleyenlerin oraný, ikinci çeyrekte % 91, üçüncü çeyrekte
%36,7 iken, yýlýn son çeyreðinde yeniden yükseliþe geçerek %58,9
seviyesine ulaþmýþ durumda.
Merkez Bankasý tarafýndan 2021 yýlý Aralýk ayýnda yayýnlanan Ekim ayý
konut fiyat endeksine göre konutta toplam getirinin yýllýk bazda %45,11
olduðunu hatýrlatan GÝGDER Yönetim Kurulu Baþkan Yardýmcýsý ve
Tekçe Overseas Yönetim Kurulu Baþkaný Bayram Tekçe ise, “Geriye
dönük 11 yýllýk dönemin ortalamasýna baktýðýmýzda ise Ýstanbul’daki
konut yatýrýmlarýnýn yýllýk toplam getirisi, %19,72 ile dolar, euro, mevduat
gibi finansal yatýrým araçlarýnýn getirilerinden daha yüksek oranda
gerçekleþti. Türkiye’de gayrimenkul, güvenilir ve düzenli getirisiyle hem
yerli hem yabancýlarýn gözde yatýrým aracý konumunda ve dünyada da
güvenli bir liman olarak öne çýkýyor. Bu veriler her þeye raðmen sektörün
güvenini tazeliyor” diye konuþtu.
Konutta fiyatlarýn artmasý kaçýnýlmaz
Dolardaki artýþýn yanýnda emtia ve arsa fiyatlarýnda süregelen artýþa
dikkat çeken GÝGDER Yönetim Kurulu Baþkan Yardýmcýsý Selçuk Burak
Çelik de, “TÜÝK tarafýndan bu ay açýklanan Kasým 2021 Ýnþaat Maliyet
Endeksi verilerine göre inþaat maliyet endeksi, 2021 yýlý Kasým ayýnda
bir önceki yýlýn ayný ayýna göre %48,87 arttý. Konut fiyatlarýnýn
yükselmesi, malzeme ve maliyet artýþlarýnýn bu denli yüksek seyrettiði bir
ortamda kaçýnýlmaz. Bununla birlikte, 56 ülke ve bölgenin
deðerlendirildiði küresel konut fiyat endeksinin üçüncü çeyrek verilerini
yayýnlayan Ýngiltere merkezli küresel gayrimenkul danýþmanlýk þirketi
Knight Frank ise 2020 üçüncü çeyrek ile 2021 üçüncü çeyrek arasýndaki
bir yýllýk sürede konut fiyatýnýn en çok Türkiye'de deðerlendiðini açýkladý.
Buna göre Türkiye'de konut fiyatlarý, Eylül 2020-Eylül 2021 arasýndaki 12
aylýk dönemde yüzde 35.5'lik artýþ ile listenin ilk sýrasýnda yer aldý. Tüm
bu veriler bize gösteriyor ki, konutun getiri potansiyeli bugün hala çok
yüksek” deðerlendirmesinde bulundu.
Yorumlar