KURDAKÝ HAREKETLÝLÝK GÝGDEKS'E YANSIDI

KURDAKÝ HAREKETLÝLÝK GÝGDEKS'E YANSIDI

Kurdaki hareketlilik GÝGDEKS’e yansýdý, yabancýya birim konut satýþ fiyatý son çeyrekte 187.091 dolara indi



Kurdaki volatilite ve dolarýn yükselme trendi, yabancýya konut satýþ

endeksi GÝGDEKS verilerine doðrudan yansýdý. GÝGDER’in marka ve

pazar araþtýrma þirketi AGS Global iþbirliðiyle hazýrladýðý GÝGDEKS’e

göre, bir önceki çeyrekte 196.037 dolar olan yabancýya ortalama birim

konut satýþ fiyatý, 2021’in son çeyreðinde 187.091 dolara indi. Birim

fiyatýn bu düþüþü, kur artýþýyla alým gücü yükselen yabancýlarýn ayný

konutu artýk daha ucuza mal etmeye baþlamalarýndan kaynaklandý

Verileri deðerlendiren GÝGDER Baþkaný Ömer Faruk Akbal, “Kurda ani

dalgalanma ve belirsizlik, satýþlarda kýsmi olarak olumsuz beklenti

yaratsa da konutun artmakta olan getirisi ile hala en güvenli yatýrým aracý

olmasý, sektöre iliþkin olumlu beklentileri korumamýzý saðlýyor. GÝGDER

üyeleri olarak firma bazýnda %27.3’lük satýþ adedi artýþý beklediðimiz

2022 yýlýnda sektör genelindeki yabancýya gayrimenkul satýþýnýn da

tahmini 70 bin adetleri görmesini bekliyoruz” dedi


Gayrimenkul Yurt Dýþý Tanýtým Derneði (GÝGDER), marka ve pazar

araþtýrma þirketi AGS Global iþbirliðiyle hazýrladýðý ve Ekim ayýnda yýlýn

ikinci ve üçüncü çeyrek dönemlerini kýyaslayan ilk 2 veri setini

yayýnladýðý yabancýya konut satýþ endeksi ‘GÝGDEKS’in son çeyrek

verilerini açýkladý.


Ekim-Kasým-Aralýk dönemini kapsayan ve 39 GÝGDER üyesinin satýþ

fiyatýndan satýþ yöntemine ve güncel sektör beklentilerine kadar pek çok

soruya verdikleri yanýtlarýn düzenli olarak raporlanmasýna ve gerçekçi bir

eðilim ortaya koymasýna dayanan GÝGDEKS verilerine göre, yýlýn son

çeyreðinde yabancýya konut satýþ adedi artarken, birim fiyat ise geriledi.

Bir önceki çeyrekte 196.037 dolar olan GÝGDEKS ortalama birim satýþ

fiyatý, son çeyrekte 187.091 dolara indi. GÝGDER tarafýndan Ocak

2021’de 161.500 olarak tespit edilen ortalama konut satýþ fiyatý baz

deðer (100 puan) olarak kabul edildiðinde bir önceki çeyrekte 121,4 baz

deðerine ulaþan GÝGDEKS puaný da böylece son çeyrekte 115,8’e

düþmüþ oldu.


Verileri deðerlendiren Gayrimenkul Yurt Dýþý Tanýtým Derneði (GÝGDER)

Baþkaný Ömer Faruk Akbal, “Düþük faiz–rekabetçi dolar kuru ekseninde

oldukça hareketli bir ekonomik gündeme sahip olan yýlýn son çeyreðinde,

kurdaki dalgalanmanýn etkileri GÝGDEKS verilerine de doðrudan yansýdý.

Para biriminin deðerlenmesi ile alým gücü yükselen yabancý yatýrýmcýlar,

ayný konutu artýk daha ucuza mal etmeye baþladýklarýndan dolar

üzerinden birim fiyatta düþüþ gerçekleþti. Dolardaki türbülansýn geçmiþ

olmasýyla beraber 2022 yýlý için sepet fiyatýnýn 200 bin dolara yükselmesi

yönündeki hedefimiz geçerliliðini koruyacaktýr” deðerlendirmesinde

bulundu.


Kurun dengesizliði sektör gündeminde


GÝGDEKS kapsamýnda görüþü alýnan GÝGDER üyesi firmalarýn %69,2’si

son çeyrekte yaþanan kur hareketliliðinin satýþlarýný olumsuz etkilediðini

ifade ederken, olumlu diyenlerin oraný %18 olarak gerçekleþti.

Satýþlarýnýn kurdaki dalgalanmadan etkilenmediðini belirtenlerin oraný ise

%12,8 ile sýnýrlý kaldý.


Dolardaki yükseliþin yabancý yatýrýmcýlarýn deðerlenen para birimi ile

Türkiye’den konut alma eðilimini artýrmasý yönünden sektörde olumlu

karþýlandýðýný ancak kurun çok deðiþken olmasýnýn alýcý nezdinde

belirsizlik yarattýðýný kaydeden Akbal, “GÝGDEKS verisi, iki gün arasýnda

bile yaþanan ani kur deðiþimlerinin getirdiði öngörülemezliðin satýþlarý

olumsuz etkileyebilecek bir faktör olduðunu gösteriyor. Satýþlarda adet

bazýnda bir düþüþ olmasa bile, kur yüksekken konut alan bir yabancý,

düþme döneminde yüksek fiyattan aldýðý gerekçesiyle zaman zaman

alýmý iptal etmek isteyebiliyor. Belirsizlik sürerse satýþlar bu açýdan

olumsuz etkilenebilir” dedi.


Firma bazýnda satýþ artýþý beklentisi: %27,3


GÝGDEKS anketi kapsamýnda “2022 yýlýnda þirketinizin satýþlarýnýn ne

kadar artmasýný bekliyorsunuz?” sorusuna GÝGDER üyeleri ‘firma

bazýnda %27,3 artýþ bekledikleri’ yanýtýný verdi. GÝGDER üyelerinin

Türkiye ortalamasýnýn üzerinde bir performans sergilediðini ancak bu

beklentinin adet bazýnda sektör genelinde de öngörülebileceðini ifade

eden GÝGDER Baþkaný Ömer Faruk Akbal, “TÜÝK verilerine göre 2021

yýlýnda bir önceki yýla göre %43,5 artarak 58 bin 576 oldu. 2022 yýlýnda

da öngörümüz yaklaþýk 70 bin adede varan bir yabancýya gayrimenkul

satýþý ve daha önce ifade ettiðimiz gibi 10 milyar dolarlýk bir satýþ geliriyle

yýlý kapatabileceðini öngörüyoruz” diye konuþtu.


Ekonomide baský yaratan faktörlere raðmen Türkiye’nin sorunlarla

baþedebilecek güçlü bir altyapýya sahip olduðunu yineleyen Akbal,

“Türkiye olarak üretim, istihdam ve yatýrýmý yükseltme temeli üzerinde

büyüyeceðimiz yeni dönemde ihracata katký saðlamak için GÝGDER

olarak sektörle güçbirliði içinde çalýþmaya devam edeceðiz” dedi

Konutun gözde yatýrým aracý olmasý ümitleri tazeliyor

GÝGDER üyeleri özellikle gayrimenkul ekspertiz sistemindeki sorunlarýn

aþýlmasýyla birlikte bir sonraki çeyreðe daha ümitli bakýyor. GÝGDEKS

verilerine göre, bir sonraki çeyrekte adet ve ciro bazýnda satýþlarýnýn

artmasýný bekleyenlerin oraný, ikinci çeyrekte % 91, üçüncü çeyrekte

%36,7 iken, yýlýn son çeyreðinde yeniden yükseliþe geçerek %58,9

seviyesine ulaþmýþ durumda.


Merkez Bankasý tarafýndan 2021 yýlý Aralýk ayýnda yayýnlanan Ekim ayý

konut fiyat endeksine göre konutta toplam getirinin yýllýk bazda %45,11

olduðunu hatýrlatan GÝGDER Yönetim Kurulu Baþkan Yardýmcýsý ve

Tekçe Overseas Yönetim Kurulu Baþkaný Bayram Tekçe ise, “Geriye

dönük 11 yýllýk dönemin ortalamasýna baktýðýmýzda ise Ýstanbul’daki

konut yatýrýmlarýnýn yýllýk toplam getirisi, %19,72 ile dolar, euro, mevduat

gibi finansal yatýrým araçlarýnýn getirilerinden daha yüksek oranda

gerçekleþti. Türkiye’de gayrimenkul, güvenilir ve düzenli getirisiyle hem

yerli hem yabancýlarýn gözde yatýrým aracý konumunda ve dünyada da

güvenli bir liman olarak öne çýkýyor. Bu veriler her þeye raðmen sektörün

güvenini tazeliyor” diye konuþtu.


Konutta fiyatlarýn artmasý kaçýnýlmaz


Dolardaki artýþýn yanýnda emtia ve arsa fiyatlarýnda süregelen artýþa

dikkat çeken GÝGDER Yönetim Kurulu Baþkan Yardýmcýsý Selçuk Burak

Çelik de, “TÜÝK tarafýndan bu ay açýklanan Kasým 2021 Ýnþaat Maliyet

Endeksi verilerine göre inþaat maliyet endeksi, 2021 yýlý Kasým ayýnda

bir önceki yýlýn ayný ayýna göre %48,87 arttý. Konut fiyatlarýnýn

yükselmesi, malzeme ve maliyet artýþlarýnýn bu denli yüksek seyrettiði bir

ortamda kaçýnýlmaz. Bununla birlikte, 56 ülke ve bölgenin

deðerlendirildiði küresel konut fiyat endeksinin üçüncü çeyrek verilerini

yayýnlayan Ýngiltere merkezli küresel gayrimenkul danýþmanlýk þirketi

Knight Frank ise 2020 üçüncü çeyrek ile 2021 üçüncü çeyrek arasýndaki

bir yýllýk sürede konut fiyatýnýn en çok Türkiye'de deðerlendiðini açýkladý.

Buna göre Türkiye'de konut fiyatlarý, Eylül 2020-Eylül 2021 arasýndaki 12

aylýk dönemde yüzde 35.5'lik artýþ ile listenin ilk sýrasýnda yer aldý. Tüm

bu veriler bize gösteriyor ki, konutun getiri potansiyeli bugün hala çok

yüksek” deðerlendirmesinde bulundu.

Yorumlar

Top