Emlak piyasasýnýn nabzýný tutan sahibinden.com, Bahçeþehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araþtýrmalar Merkezi (BETAM) iþbirliðiyle hazýrladýðý “sahibindex Kiralýk Konut Piyasasý Görünümü” raporunda kiralýk konut piyasasýný inceliyor. Rapora göre en yüksek yýllýk kira artýþýnýn görüldüðü iller Antalya %84,8, Ýstanbul %84,6, Muðla %80, Mersin %77,1 ve Tekirdað %70 olarak sýralandý.
Bahçeþehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araþtýrmalar Merkezi (BETAM) tarafýndan sahibinden.com’un ilan verileri üzerinden hazýrlanan “sahibindex Kiralýk Konut Piyasasý Görünümü” raporunda Türkiye genelinde kiralýk konut fiyatlarýndaki deðiþim mercek altýna alýndý. Rapora göre Türkiye genelinde ortalama kiralýk konut ilan m2 fiyatýndaki yýllýk artýþ oraný Aralýk’ta %68,7 olurken, ortalama kiralýk konut ilan m2 fiyatý 26 TL'ye yükseldi. Yýllýk kira artýþ oraný Ýstanbul'da %84,6, Ankara'da %62,6 ve Ýzmir'de %56 oldu. Bu geliþmeler sonucunda ortalama kiralýk konut ilan m2 fiyatlarý Ýstanbul’da 40 TL, Ankara’da 18 TL, Ýzmir'de ise 26 TL oldu. Enflasyondan arýndýrýlmýþ (reel) kira fiyatlarý da hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde artýþ gösterdi. Kiralýk konut piyasasýnda bir canlýlýk göstergesi olarak kullanýlan kiralanan konut sayýsýnýn toplam kiralýk ilan sayýsýna oraný geçtiðimiz aya göre hem ülke genelinde hem üç büyükþehirde düþüþ gösterdi.
Kira artýþ hýzý yükseliyor
Ülke genelindeki kira fiyatlarýnýn yýllýk artýþ oraný Aralýk’ta da yükselmeye devam etti. Kira fiyatlarýndaki yýllýk artýþ oraný geçen aya göre 5 puan artarak 68,7’e yükseldi. Böylece, geçen yýlýn ayný döneminde 15,4 TL olan Türkiye geneli ortalama m2 kira fiyatý 26 TL'ye ulaþtý.
Þekil 1: Türkiye ve üç büyük ilde bir önceki yýlýn ayný ayýna göre cari kira deðiþimi (%)
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Kira artýþ hýzý üç büyük ilde de yükseliyor
Aralýk’ta kiralýk ilan m2 fiyatý yýllýk artýþ oraný geçen aya göre Ýstanbul’da ve Ýzmir’de yaklaþýk 6 puan, Ankara’da ise 0,6 puan yükseldi. Yýllýk kira artýþ oraný Ýstanbul’da %84,6, Ankara’da %62,6, Ýzmir’de ise %56 oldu. Böylece, ortalama kiralýk konut ilan m2 fiyatlarý Ýstanbul’da 40 TL, Ankara’da 18 TL, Ýzmir’de ise 26 TL’ye ulaþtý.
Büyükþehirlerde yýllýk kira artýþlarýnda farklýlaþma
Aralýk’ta yýllýk ortalama kira artýþý ülke genelinde %68,7 olurken, büyükþehirlerdeki cari kira artýþ hýzlarý farklýlýk gösterdi. En yüksek yýllýk kira artýþýnýn görüldüðü iller Antalya %84,8, Ýstanbul %84,6, Muðla %80, Mersin %77,1 ve Tekirdað %70 olarak öne çýktý. En düþük kira artýþýnýn görüldüðü iller ise Van %30, Denizli %25, Kahramanmaraþ %24,7, Trabzon %22,7 ve Mardin %20 olarak sýralandý.
TÜÝK, Aralýk ayýndaki enflasyon oranýný %36,08 olarak açýkladý. En düþük kira artýþ oranlarý hesaplanan beþ büyükþehirdeki yýllýk kira artýþ oranýnýn yýllýk enflasyon oranýndan düþük olmasý dikkat çekmektedir. Dolayýsýyla, bu illerde son bir yýlda kiraya verilen konutlarýn ortalama kira getirileri reel anlamda deðer kaybetti.
Tablo 1: Yýllýk kira artýþlarýnýn en yüksek ve en düþük olduðu iller – 2021 Aralýk
Ýller | Aralýk 2020 m2 Fiyatý | Aralýk 2021 m2 Fiyatý | Yýllýk Cari Kira Artýþlarý (%) |
Türkiye Ortalamasý | 15,4 | 26,0 | 68,7 |
Antalya | 16,2 | 30,0 | 84,8 |
Ýstanbul | 21,7 | 40,0 | 84,6 |
Muðla | 25,0 | 45,0 | 80,0 |
Mersin | 11,3 | 20,0 | 77,1 |
Tekirdað | 10,0 | 17,0 | 70,0 |
Van | 10,0 | 13,0 | 30,0 |
Denizli | 12,0 | 15,0 | 25,0 |
Kahramanmaraþ | 9,6 | 12,0 | 24,7 |
Trabzon | 8,2 | 10,0 | 22,7 |
Mardin | 7,5 | 9,0 | 20,0 |
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Ankara’da Durum: Gölbaþý ilçesinde kiralýk konut fiyatlarý en yüksek seviyeye ulaþtý
Konut piyasasýndaki güncel geliþmeleri incelediði sahibindex Kiralýk Konut Piyasasý Görünümü raporunda Ankara’nýn ilçelerindeki kira fiyatý artýþ oranlarý da incelendi. Ankara’daki kira fiyatý artýþ oranlarý deðerlendirildiðinde 2018 Eylül-2019 Ekim arasýnda kira fiyatý artýþ oranlarý ortalama %5,5 seviyesinde duraðan bir seyir izledi. 2019 Kasým - 2020 Eylül arasýndaki dönemde kira fiyatlarýndaki ortalama yýllýk artýþ oraný %16,2 oldu ve bu dönemde de az deðiþkenlik gösterdi. Kira fiyatlarýndaki artýþ hýzý 2021 Mart’a kadar düþmüþ ancak takip eden dönemde bir ay hariç (2021 Ekim) sürekli artýþ gösterdi. Böylece, yýllýk kira artýþ hýzý 2021 Aralýk’ta %62,6’ya yükseldi.
Ankara genelinde kiralýk konut fiyatlarý yüksek bir artýþ oranýna ulaþmýþken ilçe düzeyindeki kira fiyatlarý önemli ölçüde farklýlýk gösterdi. Son bir yýlda en yüksek artýþýn gerçekleþtiði ilçe Gölbaþý %98,6 olurken Gölbaþý’ný sýrasýyla, Çankaya %74,4, Yenimahalle %68,1, Etimesgut %66,7 ve Pursaklar %65,1 ile takip etti. Öte yandan, en düþük kira fiyatý artýþý Polatlý’da %31,4 hesaplandý ve sýrasýyla Çubuk %36,4, Sincan %41,8, Akyurt %44,7 ve Altýndað %46 en düþük kira fiyatý artýþlarýnýn gerçekleþtiði ilçeler oldu.
Son bir yýlda TÜFE’nin %36 arttýðý dikkate alýndýðýnda enflasyondan arýndýrýlmýþ kira fiyatlarýnýn Polatlý hariç tüm ilçelerde yükseldiði görülmektedir.
Tablo 3: Ýlçe düzeyinde bir önceki yýlýn ayný aya göre kira fiyatý artýþ oranlarý – 2021 Aralýk
Ýlçe | 2020 Aralýk kiralýk m2 fiyat | 2021 Aralýk kiralýk m2 fiyat | Yýllýk kira fiyatý deðiþim oraný (%) |
Gölbaþý | 14,1 | 28 | 98,6 |
Çankaya | 18,35 | 32 | 74,4 |
Yenimahalle | 10,71 | 18 | 68,1 |
Etimesgut | 12 | 20 | 66,7 |
Pursaklar | 7,27 | 12 | 65,1 |
Mamak | 7,73 | 12 | 55,2 |
Keçiören | 8,46 | 13 | 53,7 |
Kahramankazan | 6,8 | 10 | 47,1 |
Altýndað | 8,22 | 12 | 46,0 |
Akyurt | 5,53 | 8 | 44,7 |
Sincan | 7,05 | 10 | 41,8 |
Çubuk | 7,33 | 10 | 36,4 |
Polatlý | 6,09 | 8 | 31,4 |
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Raporun tamamýna buradan ulaþabilirsiniz.
Yorumlar