TAHLÝYE VE KÝRA TESPÝT DAVALARI ARTIYOR

TAHLÝYE VE KÝRA TESPÝT DAVALARI ARTIYOR

Son bir yýlda çok ciddi oranda artan kiralar, nedeniyle tahliye ve kira tespit davalarý hýzlý biçimde arttý. Mal sahipleri, evlerini yeni kiracýya vererek daha yüksek gelir elde etmek isterken, eski kiracýlar da mevcutta devam eden kira sözleþmeleri kapsamýnda nispeten daha düþük oranda artýþla devam etmek istiyor. 20 yýla yakýn süredir gayrimenkul alanýnda deðerleme hizmeti sunan Denge Deðerleme, günümüzde sýkça karþýlaþýlan bu ihtilaf durumunun çözümü için SPK Lisanslý Deðerleme Þirketlerine müracaat ederek kira tespit raporu hazýrlatýlmasýný öneriyor.

Son dönemde mülk sahipleri ve kiracýlar tarafýndan en fazla merak edilen konularýn baþýnda kira artýþ oranýnýn ne kadar olacaðý geliyor ve birçok kiþi kira artýþ oranýnýn nasýl hesaplandýðýný merak ediyor. Kira artýþ oraný Türkiye Ýstatistik Kurumu TÜÝK tarafýndan geriye dönük olarak geçmiþ 12 aya ait TÜFE oranlarýnýn ortalamasý alýnarak hesaplanýyor. 

 

Buna göre TÜÝK, Ocak ayýnda TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranýnýn bir önceki yýla göre yüzde 48,69 oranýnda arttýðýný ve Þubat ayý için kira artýþ oranýn da yüzde 22,58 olduðunu açýkladý. TÜÝK tarafýndan  hesaplanan kira artýþ oraný ev sahipleri ve kiracýlar açýsýndan baðlayýcý nitelik taþýyor ve ev sahiplerinin karþýlýklý mutabakat saðlamadýklarý sürece kira artýþ oranýnýn üzerinde bir artýþ talep etme hakký bulunmuyor. 

 

Eðer Þubat ayý kira artýþýnýn yapýlacaðý dönem ise gelecek 12 ay için ödenecek kira bedeli þu þekilde hesaplanýyor: Örneðin 2.000 TL kirasý olan bir konutta oturuyor iseniz aylýk bedeli 2.000 X 0,2258= 451,60 TL olarak tespit ediliyor ve böylelikle yýllýk toplam kira artýþý 2.451,60 TL olarak belirleniyor.

 

BÝREBÝR AYNI DAÝRELERE FARKLI KÝRALAR

Denge Deðerleme’nin verilerine göre; son dönemde artan girdi maliyetleri nedeniyle yeni konut üretimini azalmasý ve buna karþýlýk talebin artmasý kiralarda ani yükseliþlere neden oldu.  Öyle ki; ayný binada yeni taþýnmýþ bir kiracý ayný özelliklerde ve ayný büyüklükte bir daire için aylýk 3.500 TL kira öderken, birkaç yýldýr ayný dairede ikamet eden bir baþka kiracýnýn 1.500 TL kira ödediði durumlar görülebiliyor. 

 

Kiracýlar kanunlarýn kendilerine tanýdýðý haklardan faydalanarak kira artýþlarýný TÜÝK tarafýndan belirlenen kira artýþ oranýna göre arttýrmaya devam ederken mal sahipleri durumdan rahatsýz.  Tüm bunlarýn sonucunda kiracýlar ve mal sahipleri arasýndaki ihtilaflar gün geçtikçe artýyor ve beraberinde tahliye ve kira tespit davalarý da ayný oranda artýyor. 

 

KÝRA TESPÝT RAPORU, SPEKÜLASYONSUZ DOÐRU KÝRAYI TESPÝT EDÝYOR

Günümüzde sýkça karþýlaþýlan bu ihtilaf durumunda Denge Deðerleme gibi SPK Lisanslý Deðerleme Þirketlerine müracaat ederek kira tespit raporu hazýrlatýlmasýnda fayda bulunuyor. Kira tespit raporunu baðýmsýz ve objektif biçimde hazýrlayacak olan SPK Lisanslý Deðerleme þirketleri, ihtilafa konu mülkün konumu, fiziksel özellikleri, büyüklüðü, manzarasý, yaþý, yasal durumu gibi özelliklerini inceleyerek bir kira tespiti yaparak; mülkün güncel kira deðerini spekülasyonlardan ve piyasadaki istisnai olarak gerçekleþen bazý özel durumlardan arýnmýþ bir þekilde gerçekçi biçimde tespit ediyor. 

 

Kirayý etkileyebilen bu özel durumlar; kiracýlarýn ailelerine, iþlerine yakýnlýk nedeniyle piyasa rayicinin üzerinde bir kira bedeli ödemeyi göze almasý, kýsa dönem kiralamalarýn genel piyasa rayiçlerinin üzerinde fiyatlarla gerçekleþmesi, eþyalý olarak kiralanan bir mülkün kira deðerinin piyasanýn üzerinde gerçekleþmesi ve eþyasýz kiralanan bir mülkle mukayese edilmesi vb. durumlar olabiliyor. 

 

Denge Deðerleme; kira ile ilgili ihtilaflarda ve dava süreçlerinde kira tespit raporu hizmeti alýnmasýnýn sorunlarýn çözümü ve doðru kira deðerine ulaþýlabilmesi açýsýndan oldukça önemli olduðuna, kira tespit raporu hazýrlatýlmasý halinde ihtilaflarýn daha hýzlý çözüme kavuþacaðýna iþaret ediyor.

Yorumlar

Top