- 28-Nisan-2024
- GİRİŞ / Kayıt Ol
- Künye
- Ä°letiÅŸim
Emlak Konut GYO öncülüðünde Galatasaray’ýn Riva arazisi üzerinde Yýlmaz Ýnþaat ve FBA Yapý tarafýndan geliþtirilen Düþler Vadisi’nde ilk 2 Etapta satýþa sunulan 700 villadan 685’i sahiplerini buldu. 4 Etaptan oluþacak ve toplamda 1.330 villanýn yer alacaðý projede Ortak Giriþim, 3. Etapta ön talep dönemini baþlattý. Yýlmaz Ýnþaat Yönetim Kurulu Baþkaný Hakan Yýlmaz ve FBA Yapý Yönetim Kurulu Baþkaný Fatih Aksöz projenin son durumunu düzenlenen toplantý ile kamuoyu ile paylaþtý.
Türkiye’nin sayýlý villa projelerinden Düþler Vadisi Riva’da yaþam baþlarken Ortak Giriþim 3. Etapta ön talep dönemini baþlattý. Düþler Vadisi sosyal tesislerinde basýn mensuplarý ile bir araya gelen Hakan Yýlmaz ve Fatih Aksöz projenin son durumunu düzenlenen toplantý ile kamuoyu ile paylaþtý.
HAKAN YILMAZ, “3. ETAP VÝLLALARIN METREKARESÝ 50- 65 BÝN TL’DEN BAÞLIYOR”
Projenin ilk 2 Etabýndaki 700 villanýn 685’inin satýldýðýný belirten Yýlmaz Ýnþaat Yönetim Kurulu Baþkaný Hakan Yýlmaz, “300 villanýn yer alacaðý 3. Etabýmýzda villalarýn metrekaresi 50 bin lira ile 65 bin lira arasýnda deðiþiklik gösteriyor. Yani fiyat olarak baktýðýmýzda küçük villalar 10 milyon TL’den, büyük villalar ise 23 milyon TL’den baþlýyor. Her villanýn bahçe büyüklüðü farklý olduðu için fiyatý da farklý oluyor.
VÝLLALAR 3,5 YILDA 8 KAT PRÝM YAPTI
2018 yýlýnýn son çeyreðinde lansmanýný yaptýðýmýz projemizde villalarýmýz 8 kat prim yaptý. Ýlk Lansman döneminde 1 milyon 69 Bin TL’den satýþa sunduðumuz 1+1 villalarýmýz þuan sahipleri tarafýndan 8 milyon TL gibi fiyatlarla devrediyor. 1 milyon 400 Bin TL’ye sattýðýmýz villalar þuan 10-12 milyona devrediliyor. Bu hafta itibariyle 3. Etap için talep toplamaya baþladýk. 1-2 haftaya kadar satýþa çýkarmayý planlýyoruz. Öncelik dýþarýdan gelen müþteriden ziyade daha önce diðer etaplardan villa almýþ müþterilerimizin olacak. Düþler Vadisinde toplam 1.330 villamýz bulunuyor. 700 tanesini satýþa sunmuþtuk þimdi bir 300 villa daha satýþa açýlacak. 4. Etapta da bir 330 villa daha satýþa sunulacak ve projemizin tamamýný 2026 yýlýnda bitirmiþ olacaðýz.
YABANCIYA SATIÞ ORANIMIZ YÜZDE 3 CÝVARINDA
Bizim buradaki yabancý müþteri portföyümüze baktýðýnýz zaman projemizden üst segment beyaz yakalý yabancýlar villa sahibi oldu. Bunlar arasýnda Çinli banka genel müdürü olan müþterimiz de var, yurt dýþýnda bir ülkenin bakanlýðýný yapan, bir ülkenin büyükelçiliðini yapan müþterimiz de var. Biz bu konuda biraz seçiciyiz, yani 685 villa satmýþýz ve sadece 35 tanesini yabancýlara vermiþiz. Aslýnda bizim projemiz Ortadoðu’daki müþterilere hitap edecek bir proje. Çünkü bu kitle genelde Sapanca, Yalova, Karadeniz taraflarýna gidiyorlar ki; bizim burada bir denizimiz var o da Karadeniz’dir. Yine projemizde yer alan lagünümüzü Karadeniz’in suyu ile doldurduk. Ormanýmýz var, nehrimiz var, belediyenin nehir için rekreasyon alan projesi ile bir de yat limaný projesi var.
PROJEMÝZ ÞEHRÝN KARMAÞASINDAN UZAK, BÝR O KADAR DA ÞEHRE YAKIN
Baktýðýnýz zaman projemizden Zorlu Center’a 25 dakikada ulaþabiliyorsunuz. Özellikle Ortadoðu müþterisi, yabancý müþteri nerelere gitmek istiyor; Ýstinye Park’a, Zorlu Center’a veya Cevahir AVM’ye gitmek istiyor. Düþler Vadisi’nden bu saydýðýmýz AVM’lere 30 dakikada gidilebiliyor. Yani bizim projemizden villa sahibi olan bir kiþi hem doðada yaþayacak hem de merkezdeki aktivitelerden yararlanacak.
ZENGÝN SOSYAL DONATI ALANLARI ÝLE AKTÝVÝTE ALANLARINA SAHÝBÝZ
Düþler Vadisi projemizi; Okul, cami, kütüphane, hobi bahçeleri, lagün, gölet, kapalý havuz, spor sahalarý, park-bahçe ve zengin aktivite alanlarýný kapsayacak þekilde tasarladýk. Proje içinde çok özel bir ticaret merkezi planladýk ve çok iyi markalarla anlaþtýk. Herkesin ekip dikebileceði, sebze ve meyvesini yetiþtirebileceði iyi tarým alanlarýna yer verdik ve ekim alanlarý kurduk. 10 bin metrekarelik biyolojik gölet yaptýk. Karadeniz’in suyu ile doldurulmuþ yüzülebilen lagünümüzü ve kapalý havuzumuzu hayata geçirdik. Nasýl Ýstanbul merkezindeki bir insan Belgrad ormanýna gidip yürüyüþ yapýyor, sonra yakýn yerlere gidip kahvaltý ediyor. Düþler Vadisi’nden villa sahibi olan bir kiþi de; parkýmýzda yürüyüþ yapacak, göletin etrafýný dolaþacak, oturacak Pazar kahvaltýsýný yapacak veya akþamüstü gidecek yemeðini yiyecek.
MUSTAFA KOÇ’UN ANISINA AÝLESÝ, PROJEMÝZÝN YANI BAÞINA ULUSLARARASI GOLF SAHASI YAPIYOR
Bir taraftan yaný baþýmýza golf sahasý yapýlýyor ve bitmek üzere. Golf sahasýnýn maliyetini Mustafa Koç’un anýsýna ailesi karþýladý. Eylül ayýnda Ýstanbul Golf Kulübü komþumuz olacak. Burada büyük turnuvalar yapýlacak. Bu durum projemizdeki villalarýn hem deðerini, hem de kiralarý artýracaktýr. Ancak sezonluk kiralamalarý þahsým olarak etik bulmuyorum. Zaten bizim projemizdeki villa sahiplerinin yüzde 90’ý oturumcu. Biz bu projemizde mahalle kültürünü yaþatacaðýz.
KAMU ÝÇÝN YAKLAÞIK 500 MÝLYON TL’LÝK YATIRIM YAPTIKProjemizde 32 derslikli devlet okulu, cami, alt yapý çalýþmalarý, yaðmur suyu kanalizasyon, yol, köprü, 70 dönümlük park alaný gibi kamuya devredilmek üzere yatýrýmlar yaptýk. Bu yatýrýmlarýmýzýn bir kýsmý bitti, bir kýsmý ise devam ediyor. Kamuya devredilmek üzere yaptýðýmýz yatýrýmlarýn toplamý þu an için 500 milyon lirayý buluyor.
3.8 MÝLYAR HASILAT BEDELÝNE SAHÝP PROJE TAMAMLANDIÐINDA 12 MÝLYAR TL’NÝN ÜSTÜNE ÇIKACAK
2018’in son çeyreðinde lansmanýný yaptýðýmýz projenin o dönem hasýlat bedeli 3.8 milyar TL idi.
Hasýlat paylaþýmýnda bu bedelin yüzde 25’ini biz Emlak Konut’a ödüyorduk. Emlak Konut’ta yüzde 20’sini arsa sahibi Galatasaray Kulübüne ödüyordu. Toplamda ödeyeceðimiz rakam yaklaþýk 950 milyon TL idi. Bu rakamýn yaklaþýk 750 milyon TL’si Galatasaray Spor Kulübüne gidecekti.
Bugünkü satýþ bedellerine baktýðýmýzda toplam hasýlat bedeli 9 milyar TL’ye geldi. Tabi bu projenin tamamý 2026 yýlýnda tam anlamýyla bitmiþ olacak. Bu 4 yýlý kattýðýmýzda rakam 12 milyar TL’nin üstüne çýkacak.
GALATASARAY, DÜÞLER VADÝSÝ’NDEN YAKLAÞIK 2.4 MÝLYAR TL GELÝR ELDE EDECEK
Lansman döneminde 750 milyon TL hasýlat elde edeceðini ön gördüðümüz Galatasaray, proje bitiminde payýný üçe katlayarak yaklaþýk 2.4 milyar TL’lik bir gelir elde edecek.
Kýsa süre önce Divan Kurulunda konuþan Dursun Özbek Baþkan bu projedeki paydan bahsederken þunlarý söyledi; “Arsamýzýn üzerinde hayata geçirilen Düþler Vadisi projesinde 730 villa kaldý, bu oranýn yüzde 20’si bizim, yani 140-150 villa bizim. Bugün 140-150 villa kaç para yapýyor, hesaplanýrsa 2 milyar TL’nin üzerinde bir para yapýyor. Bu rakam kulübümüze hatýrý sayýlýr bir katký saðlayacaktýr” dedi.
Çok doðru. Konut fiyatlarýnýn artmasý ile birlikte Galatasaray Spor Kulübümüzün gelirleri de arttý. Tabi biz hasýlat gelir paylaþýmý modeli ile protokolümüzü yaptýðýmýz için Galatasaray, villa yerine satýþtan yüzde 20 nakit pay almýþ olacak” dedi.
FATÝH AKSÖZ, “EMTÝALARDAKÝ ARTIÞLARI PROJEYE YANSITMADIK”Ýnþaat malzemelerinde yüzde 100’ün üzerinde seyreden artýklarý villa satýþ fiyatlarýna yansýtmadýklarýný belirten FBA Yapý Yönetim Kurulu Baþkaný Fatih AKSÖZ, “Açýkçasý bu zamlarý projeye yansýtamadýk. Cebimizden finanse ettik. Burada esas olan süreci yönetmek, ayakta kalmak ve sürekliliði saðlamaktý. Ýnþaat malzemelerinde baþta demir, çimento ve alüminyum olmak üzere birçok kalemdeki artýþlarý villa fiyatlarýna yansýtamadýk. Demir 400 dolardan 900 dolara çýktý. 1.450 dolardan aldýðýmýz alüminyum 4.500 dolarý gördü. Tam 3 katý fazlasýyla karþýlaþýp o bedelleri ödedik. Anlýk tepkiler vererek ya da fiyatlara yansýtarak güven oluþturamazsýnýz. Böylece bizim yaptýðýmýz bu süreçte sürekliliði saðlayýp, zamana yayarak süreci yönetmek oldu.
MALÝYELERÝ VE AÝDATLARI DÜÞÜRMEK ÝÇÝN ARITMA SÝSTEMÝ KURDUK
Bizim projemizdeki sosyal imkânlar çevremizdeki sitelerden bir kat daha fazla. Yaþam amaçlý olarak baktýðýmýz zaman bizim kapalý yüzme havuzumuz, fitness merkezimiz, ticaret merkezimiz, açýk yüzme havuzumuz daha fazla olmasýna raðmen aidatlarýmýz çevredeki projelerin yarýsý veya üçte biri düzeyinde. Bunun en önemli sebebi, kendi arýttýðýmýz sudan geri kazaným saðlýyoruz. Yine yaný baþýmýzda bulunan Riva deresinden aldýðýmýz suyu arýtýyoruz ve bahçede kullanýyoruz bu da bizim bahçe sulama maliyetimizi çok ciddi anlamda düþürüyor. Ayný zamanda kullandýðýmýz bu temiz su yer altýna karýþtýðý için doðanýn dönüþümüne giriyor. Yani derenin temizlenmesine önemli katkýda bulunuyor. Bu da bizim için üzerinde durduðumuz çok önemli bir konu” dedi.
BASIN MENSUPLARI EKÝM ALANLARINDA KENDÝ ADLARINI TAÞIYAN FÝDANLARI TOPRAKLA BULUÞTURDU
Sohbet toplantýsýnýn ardýndan Hakan Yýlmaz ve Fatih Aksöz, basýn mensuplarýna projeyi ve sosyal tesis içerisindeki üniteleri gezdirdi. Karadeniz’in suyu ile doldurulmuþ Lagün’e ve biyolojik gölete ilgi gösteren gazeteciler ardýndan ekim alanlarýnda günün anýsýna kendi adlarýný taþýyan fidanlarý toprakla buluþturdu. Düzenlenen ikinci etkinlikte ise projeden villa alan aileler, çocuklarý ile birlikte fide dikim etkinliðine katýldý.
Yorumlar