YENİ DÜZENLEMEYLE OFİSLER KONUT OLACAK

SerbestMuhasebeci ve Mali Müşavir Emre Özerçen, 31927 sayıl ıresmi gazetede yayınlanan düzenlemeye göre belirli şartlardâhilinde ofislerin konuta dönüştürülebilmesi imkanı getirildiğini söyledi.

Yeni uygulama ilebirlikte işyerlerinin konuta dönüştürülerek, konut açığınaçözüm üretildiğine dikkat çeken Özerçen, “Uygulama İmar Planlarında ‘Ticaret Konut’ olarak belirlenip yapı ruhsatı bu şekilde düzenlenecek, 18.08.2022 tarihinden önce düzenlenmiş olacak. Ticaret+Konut toplamında konut kullanım oranı %80’igeçmeyecek ve son olarak 1/7/2023 tarihine kadar sonuçlanaraktadilat ruhsatı düzenlenecek” diye konuştu.

GÜNCEL KDV ORANLARI NEDİR?

Mali Müşavir Emre Özerçen, yeni uygulama ile birlikte işyerinden konutadönüşen alanlar için tapuların konut olarak düzenleneceğinibelirtti. Özerçen, “Yapı ruhsatlarında işyeri olarak geçen bağımsız bölümlerde KDV oranı %18.Eğer yapı ruhsatı temel alınırsa bağımsız bölümler ofisten konuta dönüşse dahi inşaat firmaları %18 oranında KDV hesaplayıp buna göre faturalarını düzenleyecekler. Fakat tadilatruhsatı temel alınır ise kademeli KDV oranı devreye girecek ve net alanı 150m2 altında ki konutlar için %8 KDV hesaplanacak.Böylelikle tapuda konut olarak gösterilen bağımsız bölümleriçin KDV iadesinin önü açılmış olacak” ifadelerini kullandı.

KDV İADESİ ALINABİLİR Mİ?

Emre Özerçen,KDV iadesi ile ilgili şu bilgileri verdi: “İnşaatsektöründe indirimli orana tabi konut üretimi yapan firmalar içinindirim yolu ile giderilemeyen Katma Değer Vergisinin iade yolu ilegeri alınmasının hem finansman hem de işletme sermayesinin kuvvetlendirmesi anlamında önemli ölçüde katkı sağladığıaşikar. Her ne kadar beklentimiz tadilat ruhsatının temel alınıptapuları konut olarak çıkan bağımsız bölümler için kademeli KDV oranının hesaplanacağı yönünde olsa da idare tarafındankonunun netleştirilmesi büyük önem arz etmektedir.