- 20-Nisan-2024
- GİRİŞ / Kayıt Ol
- Künye
- Ä°letiÅŸim
Bahçeþehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araþtýrmalar Merkezi (BETAM) tarafýndan sahibinden.com’un ilan verileriyle hazýrlanan “sahibindex Satýlýk Konut Piyasasý Görünümü” 2022 Eylül ayý raporu yayýnlandý.
Bahçeþehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araþtýrmalar Merkezi (BETAM) tarafýndan sahibinden.com’un ilan verileriyle hazýrlanan “sahibindex Satýlýk Konut Piyasasý Görünümü” 2022 Eylül ayý raporu yayýnlandý. Rapora göre geçen yýlýn Aðustos ayýna göre Türkiye genelinde ortalama satýlýk konut ilan m2 cari fiyatý yüzde 198,7 artarak 13.091 TL oldu. Satýlýk konut ilan m2 cari fiyatlarý ayný dönemde Ýstanbul’da yüzde 238,8, Ankara’da yüzde 203,3 ve Ýzmir’de yüzde 180,4 arttý. Ortalama satýlýk konut m2 fiyatlarý Ýstanbul'da 19.802 TL, Ankara'da 8.848 TL ve Ýzmir'de 14.583 TL oldu.
Ülke genelinde ve üç büyük ilde konut fiyatlarý artmýþ olmasýna raðmen Ýstanbul'daki konut fiyatlarýnýn yýllýk artýþ oraný uzun bir aradan sonra düþtü ve son 5 yýlýn en yüksek düþüþü olarak dikkat çekti.
Enflasyondan arýndýrýlmýþ (reel) satýþ fiyatlarý hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde yükseldi. Ucuz ve lüks konut fiyatlarýnýn analizine göre yýllýk ortalama satýlýk konut fiyat artýþ oraný ucuz konutlarda yüzde 186,3, lüks konutlarda ise yüzde 153,5 oldu. Böylece, ortalama satýlýk konut m2 fiyatý lüks konutlarda 34.205 TL’ye, ucuz konutlarda ise 6.601 TL’ye yükseldi.
Satýþ fiyatlarýndaki artýþ hýzý düþüyor
Satýlýk konut fiyatlarýndaki yýllýk artýþ oraný yükselmeye devam etse de ivme kaybetti. Temmuz ayýnda önceki aya kýyasla 8,6 puan yükselen fiyat artýþ oraný Aðustos ayýnda 1,9 puan arttý. Bu yükseliþle ülke genelindeki ortalama satýlýk konut fiyatlarýnýn yýllýk artýþ oraný yüzde 198,7 oldu. Geçen yýlýn ayný ayýnda 4.382 TL olan Türkiye geneli ortalama satýlýk konut ilan m2 fiyatý 13.091 TL'ye yükseldi.
Satýlýk konut fiyatlarýndaki en yüksek artýþ Mersin’de, en düþük artýþ ise Erzurum’da
Satýlýk konut cari fiyatlarýndaki yýllýk artýþ oraný Ankara’da ve Ýzmir’de yükselirken Ýstanbul’da düþtü. Satýlýk konut fiyatlarýnýn artýþ hýzý geçen aya göre Ankara'da 9,7, Ýzmir'de 7,7 puan artarken, Ýstanbul’da ise 2,1 puan azaldý. Böylece, satýlýk konut cari fiyatýndaki yýllýk artýþ oraný Ýstanbul’da yüzde 238,8, Ankara’da yüzde 203,3 ve Ýzmir’de yüzde 180,4 oldu. Satýlýk konut ilan m2 ortalama fiyatlarý Ýstanbul'da 19.802 TL’ye, Ankara'da 8.848 TL’ye ve Ýzmir'de 14.583 TL’ye yükseldi. Satýlýk konut m2 fiyatlarýnda en hýzlý artýþýn görüldüðü iller: Mersin (yüzde 252,4), Ýstanbul (yüzde 238,8), Antalya (yüzde 223,2), Kocaeli (yüzde 220) ve Trabzon (yüzde 196,3) olurken; en düþük artýþlarýn görüldüðü iller ise Eskiþehir (yüzde 154,8), Manisa (yüzde 151,8), Muðla (yüzde 151), Denizli (yüzde 150) ve Erzurum (yüzde 146,4) oldu.
Konut fiyatlarýndaki artýþ geçen aya göre bir miktar ivme kaybetti, geçen yýla göre artýþ oraný ise yüzde 65,8
Reel konut fiyatlarýndaki yýllýk artýþ oraný Temmuz’daki yükseliþin ardýndan bir miktar ivme kaybetti. Reel fiyatlardaki yýllýk artýþ oraný geçen aya kýyasla 0,5 puan artarak yüzde 65,8 oldu. Öte yandan 2020 Mayýs’tan itibaren sürekli artan ülke genelindeki reel konut fiyat endeksi 2022 Aðustos ayýnda 171,2’ye ulaþtý. Endeksin bu seviyesi satýlýk konut reel fiyatlarýnýn 2017 Eylül dönemindeki deðerini yüzde 71,2 aþtýðýný gösterdi.
Satýþ fiyatlarýndaki artýþ oraný Ýstanbul’da geçen aya göre düþüþ yaþadý
Reel satýþ fiyatý yýllýk artýþ oraný Ankara’da ve Ýzmir’de artarken Ýstanbul’da azaldý. Reel satýþ fiyatý artýþ oraný Temmuz ayýna kýyasla Ankara’da 4,8 puan, Ýzmir’de 3,8 puan yükselirken, Ýstanbul’da ise 1,8 puan düþtü. Satýlýk konut reel fiyatlarýndaki yýllýk artýþ oraný Ýstanbul'da yüzde 88, Ankara'da yüzde 68,3 ve Ýzmir'de yüzde 55,6 oldu.
Konut arzýnda yükseliþ yaþandý
Satýlýk konut ilan sayýsý hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde arttý. Satýlýk konut arzý geçen aya kýyasla ülke genelinde yüzde 9,7 (689.859’dan 756.805’e), Ýstanbul'da yüzde 9,2 (188.927’den 206.328’e), Ankara'da yüzde 10,2 (66.605’ten 72.816’ya), Ýzmir'de ise yüzde 14,2 (41.859’dan 47.810’a) yükseldi.
Satýlýk konut talebi Haziran ve Temmuz aylarýndaki düþüþlerin ardýndan Aðustos’ta yeniden yükseliþe geçti
Konut talebi Haziran ve Temmuz aylarýndaki düþüþün ardýndan Aðustos’ta bir miktar yükseldi. Konut talebi endeksi geçen aya kýyasla yüzde 2,3 artarak 131,5 oldu. Bununla birlikte konut talebi geçen yýlýn Aðustos ayýna kýyasla yüzde 1 düþüþ gösterdi. Ancak talep göstergesinin Mayýs’tan itibaren aþaðýya yönelmesinin dikkat çekici olduðu da belirtildi. Þöyle ki, talep göstergesi Haziran'da yüzde 22,7, Temmuz'da ise yüzde 21,4 azalmýþtý. Fakat talep göstergesi Aðustos'ta bir miktar yükselse de konut talebi Mayýs ayýndaki seviyesine kýyasla yüzde 37,9 düþük olarak belirlendi.
Lüks konut fiyatlarýnýn artýþ oraný düþüyor, ucuz konut fiyatlarýnýn artýþ oraný ise yükseliyor
Lüks konut fiyatlarý geçen yýlýn ayný ayýna kýyasla Haziran'da yüzde 157,2 artarken; artýþ oraný Temmuz'da yüzde 155,6’ya Aðustos’ta da yüzde 153,5’e geriledi. Öte yandan, ucuz konutlarda yýllýk fiyat artýþý geçen yýlýn ayný ayýna kýyasla Haziran'da yüzde 163,1, Temmuz'da yüzde 178,6 ve Aðustos’ta yüzde 186,3 oldu. Böylece, ortalama satýlýk konut m2 fiyatý lüks konutlarda 34.205 TL’ye, ucuz konutlarda ise 6.601 TL’ye yükseldi.
Kaynak: sahibinden.com, Betam
Raporun tamamýna buradan
Yorumlar