KREDÝ KISITLAMALARI BÝRÝNCÝ EL SATIÞLARDA ACÝLEN KALDIRILMALI

KREDÝ KISITLAMALARI BÝRÝNCÝ EL SATIÞLARDA ACÝLEN KALDIRILMALI

Türkiye Ýstatistik Kurumu’nun (TÜÝK) açýkladýðý veriye göre, 2022’nin ekim ayýnda, bir önceki yýlýn ayný dönemine göre yüzde 25,3 azalýþla 102 bin 660 konut satýþý gerçekleþti. Konut satýþlarý son 4 aydýr düþmeye devam etti. Temmuz ayýndan itibaren konut kredi kýsýtlamasý ve aðustos ayýndan itibaren fiilen konut kredisinin aþýrý kýsýtlanmasý ile ipotekli satýþlar, tarihin düþük rakamlarýna eriþti.

Konut fiyatlarýnýn yükseliþini önlemeye dönük alýnan kararlar, konut üretimini de olumsuz etkilemektedir. 2022 yýlý hem ipotekli satýþlarda hem de üreticiden birinci el satýþlarda rekor seviyede düþük bir yýl olarak kapanmaya aday görünmektedir. Türkiye’de konut üretimini zorlaþtýran kredi kýsýtlamalarý üreticiden birinci el satýþlar için acilen kaldýrýlmalý ve 15 yýl vadeli düþük maliyetli konut kredisi uygulamasý kamu bankalarýmýz ve kamu katýlým bankalarýmýz tarafýndan etkin hale getirilmelidir. 

Konut üretiminde ipotekli satýþlar üreticilerin nakit akýþýný doðrudan etkilemekte, bunun kýsýlmasý ise konut üretimini yavaþlatmaktadýr. Yavaþlayan üretim konutta arz sorununu daha da derinleþtirme riskini beraberinde getirmektedir. Konut fiyatlarýnýn daha da yükselmesine zemin hazýrlamaktadýr. 

Konut edindirme modeline ihtiyaç duyulmaktadýr

Gençlerimizin, orta gelir grubumuzun, çalýþan sabit gelirlilerimizin konuta eriþimini saðlayacak kalýcý bir ‘konut edindirme modeli’ne ihtiyacý bulunmaktadýr. Kamu bankalarýmýz topladýklarý mevduatýn yaklaþýk yüzde 7’sini konut kredisi olarak kullandýrýrken özel bankalarýmýz sadece yüzde 2’sini konut kredisi olarak kullandýrmaktadýrlar. Yapmýþ olduðumuz analizlere göre ülkemizin ihtiyacý olan yýllýk 800 bin konut üretebilmesi ve gençlerimizin konut alýmýna eriþebilmesi için toplanan mevduatýn en az yüzde 9’unu eriþilebilir konut kredisi olarak kullandýrmalarý gerekmektedir. Bu ülke ve sektör büyümesinin, istihdam ve ihtiyacý karþýlayacak konut üretiminin sürdürülebilir makul seviyelerde devam edebilmesi için çok önemli bir faktördür. 8,5 trilyon TL’lik mevduatýn içinde konut kredi stoðu sadece 350 milyar TL olup, yüzde 4 mertebesindedir. Mevcut durum devam ettiði takdirde konut satýþlarý ve üretimi düþmeye devam edecektir.

Yorumlar

Top