MANÝSA'DA KONUT FÝYATLARINDA YÜZDE 100'ÜN ÜZERÝNDE ARTIÞ YAÞANIYOR

MANÝSA'DA KONUT FÝYATLARINDA YÜZDE 100'ÜN ÜZERÝNDE ARTIÞ YAÞANIYOR

Ýzmir'den sonra Ege Bölgesi'nin en büyük ikinci þehri olan Manisa, Ýzmir'e yakýnlýðýnýn da saðladýðý avantajla hýzlý geliþen þehirler arasýnda yerini aldý. Manisa’yý mercek altýna alan EVA Gayrimenkul Manisa Bölge Deðerleme Uzman Yardýmcýsý Seda Sakallý, Manisa’da sitelerin birim deðerlerinin 15.000-20.000 TL/m2, mahalle merkezinde bulunan konut deðerlerinin ise 8.000-10.000 TL/m2 civarýnda olduðu belirterek, bu bölgelerde geçen yýlýn ayný dönemlerine göre %100’ün üzerinde artýþ olduðunu açýkladý.

Manisa’ya olan ilginin her geçen gün arttýðýný belirten EVA Gayrimenkul Manisa Bölge Deðerleme Uzman Yardýmcýsý Seda Sakallý, “Manisa’da Gediz ovasýnýn verimli tarým arazileri bölgeye olan talebi artýrýyor. Ayrýca coðrafi konum olarak Ýzmir limanýna yakýnlýðý, Ýzmir-Ýstanbul otobanýnýn üzerinde yer almasý ve yakýn zamanda tamamlanacak olan Ýzmir-Ankara hýzlý tren hattý üzerinde birden çok istasyonunun olmasý sanayileþme bakýmýndan da oldukça raðbet görmesini saðlýyor. Manisa bölgesinde konut fiyatlarýnýn yüksek olmasýndaki en büyük etkenler nüfus ve ekonomideki artýþ, sanayisinin geliþmiþ ve geliþmekte olmasý, iþ potansiyelinin yüksek olmasý, göç almasý ve  inþaat maliyetlerinin artmýþ olmasý. Manisa genelinde gayrimenkul fiyatlarýnda son 1 yýlda bölgesine göre altýnda veya üstünde olmakla birlikte takribi  %100’ün üzerinde artýþ meydana gelirken, þehrin geliþimine paralel bu fiyatlarýn artmaya devam edeceðini öngörüyoruz.” dedi.

Sitelerin nitelikleri ve konumlarýna göre birim deðerleri 15.000-20.000 TL/m2

Manisa’nýn gözde ilçelerindeki konut fiyatlarý hakkýnda bilgiler veren Sakallý, “Manisa merkez bölgesi olan Yunusemre ilçesi konut ve nüfus bakýmýndan en yoðun ilçesi. Yunusemre ilçesinde yer alan Muradiye, Güzelyurt, Uncubozköy, Yeni mahalle ve Atatürk mahalleleri her kesime hitap eden yerleþim yerleri haline gelmiþtir. Muradiye mahallesi kentin 10 km batýsýnda, Manisa-Menemen yolu üzerinde yer almaktadýr. Muradiye bölgesi yeni geliþen konut bölgesi olmasý, sanayiye yakýn konumu nedeniyle son yýllarda hýzlý bir geliþim gösteren bir mahalle olarak göze çarpýyor. Mahallenin eski yerleþim alaný içinde genel olarak orta ve düþük gelire sahip aileler için üretilmiþ konutlar var iken, Karaali Villalar bölgesi olarak bilinen bölgede site tarzýnda yapýlar bulunuyor. Bu bölgede özellikle bahçeli, site içerisinde güvenliði olan, havuzlu yapýlaþmalar bulunurken, sitelerin nitelikleri ve konumlarýna göre birim deðerleri 15.000-20.000 TL/m2 civarýnda olduðu ve son 1 yýl içinde %100 ve üzerinde artýþlar olduðu gözlenmiþtir.

4-5 katlý yapýlarda konut deðerleri 8.000-10.000 TL/m2 aralýðýnda deðiþiyor

Mahalle merkezinde bulunan genel olarak 4-5 katlý yapýlarda yer alan konut ünitelerinin deðerleri 8.000-10.000 TL/m2 civarýnda seyrederken, bu bölgede de geçen yýlýn ayný dönemlerine göre %100 üzerinde artýþ gerçekleþti.  

Muradiye ilçesinde fiyatlar hýzla artýyor

Son yýllarda Muradiye’de  1+1 dairelerin konum ve özelliklerine  göre ortalama m2 birim deðeri 13.000-15.000 TL, 3+1 dairelerin ortalama m2 birim deðeri 12.000-13.000 TL, Muradiye Villalar / Karaali Villalarýn olduðu bölgede m2 birim deðeri ortalama 18.000-20.000. TL civarýnda deðiþmektedir. Birkaç sene öncesine kadar bu bölgede dairelerin m2 birim fiyatý 4000-5000 TL civarýnda iken bugün geldiði seviye oldukça farklýdýr. Bu artýþ halen sabit kalmayýp yükselmeye devam etmektedir.

Güzelyurt bölgesinde m2 birim deðeri ortalama 15.000 TL-16.000 TL

Güzelyurt mahallesi kent merkezine daha yakýn, yüksek katlý site tarzý yeni yapýlarýn bulunduðu düzenli yapýlaþmanýn olduðu bir bölge olup oldukça raðbet görmektedir. Güzelyurt bölgesinde konum ve büyüklüðüne göre m2 birim deðeri ortalama 15.000 TL-16.000 TL civarýnda deðiþmektedir ve mahallede yapýlaþma ve doluluk oraný %100’e yaklaþmýþ durumdadýr. Manisa’nýn Ýzmir’e yakýn mesafede olmasý, Ýzmir bölgesinde nitelikli konutlarýn deðerlerinin son dönemde çok artmasý sebebiyle  bölgenin tercih edilebilirliði de artýrmaktadýr. Son 1 yýl içerisinde bölgede yer alan konut deðerlerinde %100 ve üzerinde artýþ meydana gelmiþtir. Bölgenin sanayi çevresinde olmasý, üniversite yerleþkesine yakýnlýðý bu semte olan talebin ve deðer artýþýnýn önümüzdeki yýllarda da devam edebileceðini göstermektedir. 

Orta gelir grubunun tercihi Uncubozköy Mahallesi

Uncubozköy mahallesi de yakýn zamanda konut yapýlaþmasýnýn yoðun olduðu bir bölgedir. Genel yapýlaþma 5-6 katlý apartmanlardan oluþurken, bölgede eski yapýlarýn yenilenmesiyle yeni yapýlar oluþmakta. Bölge orta gelir grubunun tercihi haline gelirken, bölgede ortalama m2 birim deðeri konum ve büyüklüðüne göre 13.000-15.000 TL civarýnda deðiþmektedir. Bölgede kent ormaný ve dað manzaralý villalar ise son dönemde üst gelir grubuna hitap etmektedir. Bu bölgedeki konutlarýn nitelikleri ve konumlarýna göre deðerleri m2 de 20.000-25.000 TL’ye kadar çýktý. Ýzmir’e lüks konuta gücü yetmeyen beyaz yakalýlar özellikle bu bölgeyi tercih etmeye baþladý.

Yeni mahalle bölgesi geliþimin sürdürüyor

Yeni mahalle bölgesi karma yapýlarýn bulunduðu konut talebinin yoðun olduðu bölge. Genel yapýlaþma yeni yapýlarýn inþa edildiði 3-5 katlý yapýlar ile orta yaþlý 5 katlý yapýlardan oluþurken, ana yol civarýnda 12 katlý yapýlar da bulunuyor. Tercih edilme sebeplerinin en baþýnda kent merkezi konumunda olmasý. Bölgede m2 birim deðeri ortalama 8.000 TL-10.000 TL civarýnda deðiþmektedir.

Atatürk Mahallesi’nde m2 birim deðeri 7.000-8.000 TL civarýnda deðiþiyor

Atatürk mahallesi daha çok düþük ve orta gelirli ailelerin tercih ettiði bölgedir. Bu bölgenin son zamanlarda geliþim göstermesinin nedeni boþ arsalarýn yapýlaþmaya uygun olmasý, fiyatlarýn daha makul olmasý ve mahalle merkezinde yaþamýn gerektirdiði tüm ihtiyaçlarý karþýlamasý bölgeyi cazip hale getirmiþtir. Atatürk mahallesinde genel yapýlaþma 4-5 katlý apartman tarzý yapýlardan oluþmaktadýr. Bölgede m2 birim deðeri 7.000-8.000 TL civarýnda deðiþmektedir.

Yorumlar

Top