GAYRÝMENKULDE TAPU HARCI GERÇEK DEÐER ÜZERÝNDEN ALINACAK!

GAYRÝMENKULDE TAPU HARCI GERÇEK DEÐER ÜZERÝNDEN ALINACAK!

Cumhurbaþkanlýðý Yýllýk Programý ekim ayý sonunda Resmi Gazete’de yayýnlandý ve içeriðindeki bir madde Gayrimenkul Sektörünü alarma geçirdi. 2023 yýlýnda uygulamaya baþlanmasý gündemde olan yeni sisteme göre emlak alým satýmýnda rayiç bedel üzerinden deðil eksper raporu doðrultusundaki gerçek deðer üzerinden tapu harcý alýnmasý planlanýyor. Emart Gayrimenkul kurucusu Arzu Turan getirilmesi planlanan bu yeni sistemin ayrýntýlarýný anlattý.

Resmi Gazete’de yayýnlandý, gözler 2023’e çevrildi

Bu geliþme 25 Ekim’de yayýnlanan Resmi Gazete’de Cumhurbaþkanlýðý yýllýk Programý’yla ortaya çýktý. Programdaki ilgili madde þu þekilde baþlýyor: “Gayrimenkullerin vergilendirmesinde esas alýnan alým satým deðerinin belirlenmesi ve beyanýna iliþkin yeni bir sistem devreye sokulmak suretiyle vergide adalet pekiþtirilecek ve vergilendirme etkinleþtirilecektir.” Özetle devlet rayiç bedel üzerinden yapýlan alým satýmlarda düþük bedel gösterilmesi nedeniyle yaþanan vergi kaybýnýn önüne geçmek istiyor. Bunun yolu da tapu harcýnýn gerçek deðer üzerinden ödenmesiyle mümkün görülüyor. Ve gerçek deðerin belirlenmesi için de eksper raporu uygulamasý gündeme geliyor.

Satýþlar genelde rayiç bedel üzerinden yapýlýyor

Mevcut sisteme göre gayrimenkul alým satým iþlemlerinde taraflardan yüzde 2’þer oranýnda tapu harcý alýnýyor. Alýþveriþin gerçekleþtiði rakam ne kadar yüksek olursa taraflarýn ödeyeceði harç tutarý da o oranda artýyor. Hal böyle olunca genelde alýcý ve satýcý kendi aralarýnda anlaþýp satýþ rakamýný düþük gösterip düþük harç ödeme yoluna gidebiliyor. Tapuda iþlem yaparken resmi olarak rayiç bedeller dikkate alýndýðýndan taraflar alýþveriþlerini bu rayiç bedel üzerinden gerçekleþmiþ gibi göstererek düþük harç ödemeyi tercih edebiliyor. Ödeme kýsmýna gelindiðinde tapuda gösterilen kýsým resmi kanallardan yani banka üzerinden gönderilirken, gerçek satýþ bedeli ile aradaki fark alýcý tarafýndan elden ödenebiliyor.

Satýþlarýn gerçek rakam üzerinden olmasý hedefleniyor

Örnek vermek gerekirse günümüzde 1 milyon liraya satýþý gerçekleþen bir dairenin belediyede görünen rayiç bedelinin 500 bin lira olduðunu varsayalým. Alým satým sýrasýnda taraflar tapuda bu rayiç bedel üzerinden iþlem yapmalarý durumunda her biri 10’ar bin lira ödemek durumunda. Ancak gerçek satýþ deðeri üzerinden iþlem yapmalarý halinde iki katýný yani 20’þer bin lira tapu harcý yatýrmalarý gerekiyor. Yeni uygulamada bu aradaki tutarda yaþanan vergi kaybýnýn önüne geçilmesi amaçlanýyor ve bunun için de gerçek deðerin belirlenebilmesi için bir sistem kurulmasý planlanýyor.

Uygulamanýn detaylarý henüz belli deðil

2023 yýlý içinde uygulanmasý gündemde olan yeni sistemin hayata geçip geçmeyeceði ya da geçerse alým satýmda gerçek deðerin nasýl belirleneceði konusunda henüz bir netlik yok. Bazý uzmanlar geçmiþte de buna yönelik çalýþmalarýn olduðunu ancak sonuçlanmadýðýný söyleyerek bu sistemin özellikle seçim yýlýnda hayata geçmeyeceðini düþünüyor. Kimileri ise 2023’te kesin olarak baþlayacaðýný iddia ediyor. Geliþmeleri yaþayýp göreceðiz ama benim þahsi fikrim artýk bu konuda bir adým atýlacaðý yönünde. Çünkü zaten sektörde uzunca bir süredir bu geliþme konuþuluyordu. Sonuçta gayrimenkul fiyatlarýnda son yýllardaki yükseliþ alým satým iþlemlerinde gerçek deðer ile rayiç bedel arasýndaki vergi kaybýnda makasýn daha da açýlmasýný beraberinde getirdi.

2023 yýlýnýn ilk aylarýnda sektör hareketlenebilir

Bu yeni sistemden baðýmsýz olarak sektörle ilgili þunu söyleyebiliriz, 2023’ün ilk aylarýnda gayrimenkulde bir hareketlilik yaþanabilir. Çünkü son dönemde emlak fiyatlarýnda yüzde 10’a varan bir gerileme söz konusu. Zaten aþýrý yükselen fiyatlar sektörde bir köpük oluþturmuþtu, þimdi biraz yerine oturuyor diyebiliriz. Avrupa’daki fiyatlara baktýðýmýzda orada da yüzde 20’lere varan bir gerileme var. Yeni yýlda adetsel olarak bir hareket bekliyoruz. Sektörde genel öngörü yeni yýlýn baþýnda da fiyatlar bu dengede seyredecek ve alým satým düþünenlerin harekete geçtiði bir dönem baþlayacak.

Yorumlar

Top