ALÝ ÝMRAN BOZDOÐAN: 'SEKTÖRE CAN SUYU OLACAK'

ALÝ ÝMRAN BOZDOÐAN: 'SEKTÖRE CAN SUYU OLACAK'

Çevre, Þehircilik ve Ýklim Deðiþikliði Bakanlýðý ile Hazine ve Maliye Bakanlýðýnýn ortak çalýþmasý sonrasý orta gelir grubuna yönelik hazýrlanan “Yeni Evim Konut Finansman Programý” kampanyasýnýn detaylarý belli oldu.

Kampanyayý deðerlendiren Metafor Ankara Gayrimenkul A.Þ. Yönetim Kurulu Üyesi ve View Yapý CEO’su Ali Ýmran Bozdoðan, yeni konut finansman modelinin inþaat sektörüne can suyu olacaðýný ifade etti.

Arzý destekleyecek etkili bir teþvik oldu

Yeni modelin 2023’e pozitif olarak pek çok katký sunacaðýný belirten Bozdoðan, açýklamalarýnda þunlarý söyledi:

Son yýllarda konut ve barýnma meselesi milli bir meseleye dönüþtü. Bu noktada devletimiz bu adýmlarý atmýþken biz de iþ dünyasý olarak konuya toplumsal ve sosyal açýdan yaklaþmalýyýz. Açýklanan kampanya birinci eli destekleyen ve ilk defa konut sahibi olacak kiþilerin eriþimini kolaylaþtýracak bir sistem. Ýnsanlarýn aylýk geliriyle faizi ödeyebildiði bir kredi imkâný, birinci el piyasasýný ve üretimi desteklerken, ilk defa ev alacaklara özel kriterler oluþturularak toplumsal ve sosyo-ekonomik katký artýrýlacaktýr dedi. Bozdoðan özellikle son 2,5 yýl pandemiyle savaþýrken, dünyada olduðu gibi ülkemizde de konut üretimi ciddi biçimde yavaþlamýþtý. En temel ihtiyaçlardan biri olan barýnma ihtiyacýný karþýlamak noktasýnda dünyadaki tüm ülkeler için mücadele dönemi oldu. Konut fiyatlarýndaki ve kiralardaki artýþ, bu geçmiþ dönemin ciddi bir yansýmasý oldu.  Açýklanan kampanyanýn önemli bir adým olduðunu düþünüyorum. Enflasyon seviyesini göz önünde bulundurursak, aylýk yüzde 0,69’la yýllýk yüzde 8-10′lara gelen bir faiz oraný; evi olmayan, nitelikli konuta ihtiyacý olan vatandaþlar için önemli bir fýrsat niteliðindedir.

Sektör bu yýl eski canlýlýðýna kavuþacak

Yeni Evim Programý ile hem evi olmayan orta gelirli vatandaþa ev sahibi olma þansý doðdu, hem de müteahhide verileceði açýklanan 25 milyar liralýk finansman desteðiyle yeni yatýrýmlarýn önü açýlmýþ oldu. Böylece müteahhitler yeni projelere baþlayabilecek. Önümüzdeki dönemde konut üretim ve satýþ rakamlarýnýn yukarýlara doðru çýktýðý günleri göreceðiz.

Yeni Evim programýnýn bölgelere göre ayrýlmýþ olmasý da oldukça önemli. Ýstanbul ve Ankara gibi megapollerde yaþam þartlarý daha zor oluyor ve arz-talep dengesinde talep daha baskýn geliþiyor. Bu açýdan Ýstanbul’a yüzde 25 pay verilmesi önemli. Sýfýr konut olmasý da önemli. TÜÝK verilerine baktýðýmýzda önceki dönemlerde sýfýr konut payý yüzde 45-50 olurken, son dönemde yüzde 35’lere geriledi. Konut kredisinde piyasadaki teamül 10 yýldý. Burada 15 yýl olmasý da ciddi bir fýrsat barýndýracak. Toplam konut satýþlarý içinde kredili payý yüzde 45’ler seviyesinden yüzde 12-15’ler seviyesine düþmüþtü. Bu açýdan da bir canlanma olacaðýný düþünüyorum.

Sýfýr konut desteklenecek, üretim artacak

Sektörün geneli düþük kredili ev alýmýna olanak saðlayan bir kampanya beklerken, detaylarda konut üretimini teþvik eden ve konut alýmýna finansal destek veren sosyal içeriði çok fazla olan önemli baþlýklar olduðunu gördük. Bu kampanyadan faydalanacak geliþtiricilerin yüzde 5’lik bir ilave indirim yapacak olmasý da tüketicinin konut maliyetini azaltýlmasýna katký saðlayacaktýr. 2023 yýlýnda dünyada bir resesyon beklentisi var. Türkiye’nin bu konuda ayrýþacaðýný umut ediyoruz. Büyümeyi, istihdamý ve üretimi canlandýrmamýz çok önemli. Bu anlamda Kredi Garanti Fonu (KGF), birinci el konut üretecek geliþtiricilere de bir kredi saðlayacaktýr. Üretim noktasýnda çok önemli bir adým olacak. Bu dönemde ihtiyacý karþýlayacak olan, konut üretme sorumluluðu olan geliþtiricilerin, bu kampanyayla yýlýn ilk çeyreðinde satýþlara ciddi bir ivme getireceðini düþünüyorum. Günün sonunda bu yatýrým fýrsatýnýn çok büyük avantajlarý olacak ve ekonomik canlýlýk oluþturacak. Tüketici için olduðu gibi, sektör için de can suyu olacak. KGF kredisi, üreticilerin konutlarýný daha hýzlý þekilde tüketicilerine ulaþtýrmasý ve projelerini tamamlamasý için önemli bir adým olacak.”

Yorumlar

Top