- 01-May?s-2024
- GİRİŞ / Kayıt Ol
- Künye
- Ä°letiÅŸim
Büyük veri analizi ve yapay zeka yöntemlerini kullanarak gayrimenkul deðer hesabý sunan ve bu sayede kullanýcýlarýn güvenle gayrimenkul satýþý yapmalarýna imkan saðlayan Endeksa, Ýstanbul’daki konutlarý özelliklerine göre iki segmente ayýrarak deðer deðiþimini inceledi.
Endeksa’nýn çalýþmasýnda, en az 4 oda ve 2 banyoya sahip, bina görevlisi ya da güvenliði bulunan, açýk ya da kapalý otoparký olan konutlarý üst segment olarak belirledi. Ortalamanýn altýnda kalan konutlar ise en fazla 3 odalý, tek banyolu, bina görevlisi veya güvenlik olmayan, açýk veya kapalý otoparký bulunmayan konutlar olarak belirlendi.
Bu kriterlerle üst segment olarak tanýmlanan konutlarýn ortalama metrekare fiyatý 47 bin 682 TL, ortalama konut fiyatý 13 milyon 207 bin 914 TL, ortalamanýn altýndaki segmentte ise ortalama metrekare fiyatý 30 bin 22 TL, ortalama fiyat 2 milyon 701 bin 980 TL.
Ýstanbul geneline baktýðýmýzda ortalama metrekare fiyatýnýn 31 bin 927 TL, ortalama konut fiyatýnýn ise 3 milyon 831 bin 240 TL olduðu görülüyor.
Türkiye genelinde ise ortalama metrekare fiyatý 20 bin 706 TL, ortalama konut fiyatý 2 milyon 691 bin 780 TL.
Bu iki segmentteki deðer deðiþimi incelendiðinde ortalamanýn altýndaki konutlardaki deðer deðiþiminin Ýstanbul geneline yakýn olduðu; üst segmentteki konutlardaki deðer deðiþiminin ise ortalama ve ortalama altýndaki konutlara göre çok düþük olduðu görülüyor. Endeksa’nýn analizine göre 2023 Ocak – Temmuz döneminde Ýstanbul genelinde konut fiyatlarý %42,8, ortalamanýn altýndaki konutlar %42,5 artýþ göstermiþken, üst segmentteki konutlar %22,8 artýþ gösterdi. Yýllýk deðer deðiþim oranlarý ise Ýstanbul geneli için %90,6, ortalamanýn altýndaki konutlar için %87,6, üst segmentteki konutlar için %50,5 olarak gerçekleþti.
Verileri deðerlendiren Endeksa.com Kurucu Ortaðý ve Genel Müdürü Görkem Öðüt, “Konut fiyatlarýndaki artýþ uzun zamandýr herkesin gündeminde. Artýþ oranýnýn yüksekliðinden dolayý biz de kullanýcýlarýmýzdan sýklýkla fiyatlarýn düþüp düþmeyeceðine dair sorular alýyoruz, açýkçasý biraz bu yönde bir beklenti olduðunu da gözlemliyoruz. Yaptýðýmýz analiz de gösterdi ki, konut deðer artýþý hýz kesti, fakat enflasyona paralel olarak artmaya devam ediyor. Özellikle üst segment olarak tanýmladýðýmýz, ortalamanýn üstündeki konutlarda yavaþlamanýn daha fazla olduðunu görüyoruz. Ýnþaat maliyetlerindeki artýþ, arz yetersizliði gibi parametreleri göz önünde bulundurursak kýsa dönemde fiyatlarda önemli bir düþüþ beklemiyoruz.” dedi.
|
| Temmuz 2023 Ortalama Satýlýk Birim Metrekare Fiyatý (₺/m2) | Temmuz 2023 Ortalama Satýlýk Fiyatý (₺) | Aylýk Deðer Deðiþimi (%) | Nisan-Temmuz 3 Aylýk Deðer Deðiþimi (%) | Ocak-Temmuz Deðer Deðiþimin (%) | 1 Yýllýk Deðer Deðiþimi (%) |
| Türkiye | 20.706 | 2.691.780 | 6,8 | 21,8 | 48,1 | 108,4 |
| Ýstanbul Üst Segment | 47.682 | 13.207.914 | 6,2 | 18,2 | 22,8 | 50,5 |
| Ýstanbul Ortalama Altý Segment | 30.022 | 2.701.980 | 6,9 | 23,8 | 42,5 | 87,6 |
| Ýstanbul Geneli | 31.927 | 3.831.240 | 7,0 | 23,4 | 42,8 | 90,6 |
Yorumlar