- 28-Nisan-2024
- GİRİŞ / Kayıt Ol
- Künye
- Ä°letiÅŸim
Karmar AÞ Ýcra Kurulu Baþkaný Emrullah Yedikardeþ: Para harcamadan dönüþüm mümkün
Karmar AÞ Ýcra Kurulu Baþkaný Emrullah Yedikardeþ, kentsel dönüþümde son dönemde atýlan tüm doðru adýmlara raðmen, kaynak oluþturacak doðru bir modelleme yapýlmadan istenilen hýzda kentlerin dönüþtürülemeyeceði uyarýsýnda bulundu. Dönüþüm için gereken finansman modelinin ilçelerin alt ölçekte yeniden planlanmasýndan geçtiðini belirten Yüksek Mimar Emrullah Yedikardeþ, gereken finansman modelini açýkladý.
Yerel seçimler sonrasý koltuða oturacak baþkanlarý bekleyen en büyük sorunlarýn baþýnda kentlerin afetlere karþý dirençli hale getirilmesi ve dönüþümü geliyor. Kentsel dönüþüm sürecine ivme kazandýrmak amacýyla hükümet, karar alma mekanizmasýný hýzlandýracak yasal düzenlemeleri ve dönüþüme katýlmak isteyen hak sahipleri için düþük faizli kredi modellerini, hatta maðdur olacak kiracýlara ödenecek kira bedellerini yeniden düzenlemiþ olsa da kentsel dönüþüm istenilen performansa ulaþamadý.
Karmar AÞ Ýcra Kurulu Baþkaný Emrullah Yedikardeþ hükümetçe atýlan tüm bu doðru adýmlara raðmen, kaynak oluþturacak doðru bir modelleme yapýlmadan kentsel dönüþümde istenilen hýzda yol alýnamayacaðýný söyledi. Emrullah Yedikardeþ “Bu model düþük faizli kredi mantýðýnýn ötesinde bir modeldir ve doðru planlamayý gerektirir” dedi.
Riskli alanlarýn ancak kaynak oluþturacak bir finansman modeli ile dönüþtürülebileceðini belirten Yüksek Mimar ve gayrimenkul proje geliþtiricisi Emrullah Yedikardeþ, bunun yolunun da ucuz arsadan deðil, ilçelerin alt ölçekte yeniden planlanmasýndan geçtiðini açýkladý. Emrullah Yedikardeþ kentsel dönüþüme iliþkin finansman modeli önerisini þu sözlerle özetledi:
“Þehirlerde dönüþtürülmesi istenen bölgeleri devlet marifetiyle riskli alan ilan edelim. Ýlçelerde alt bölgeler oluþturacak þekilde baþtan tasarlayalým. Böylece halen çok büyük olan mahalleler yerine, daha yönetilebilir ve mahalle ölçeðinden küçük alt bölgeler oluþturalým. Mülkiyet sahipliði korunarak ortaya bir proje çýkartalým. Riskli alan ilan edilen yerlerdeki arsalarý tek parça gibi düþünüp, yollarý da bu iþin içine katarak iþlenebilir bir hamur haline getirelim. Bunu yaparken yapýlarý toplulaþtýralým. Örneðin 5-6 apartman var, bunu tek bir blok haline getirelim. Yeþil alanlar oluþturarak þehri güzelleþtirelim.
“Hak sahibine minimum maliyetle sorun çözülebilir”
Gerekirse ilave nüfus artýþý getirmeyecek þekilde kýsmi imar artýþý yapalým. Ýlçelerde alt merkezler planlayýp bu alt merkezlerde ticari birimler oluþturalým. Bu ticari birimler konut binalarýnýn altýnda da olabilir. Söz konusu ticari birimleri TOKÝ’ye devrederek kaynak oluþturalým. Hamurlaþtýrma metodu ile ticari imarlý yeni boþ arsalar da oluþturulabilir ki bu arsalar da yine dönüþüme kaynak olarak kullanýlmak üzere TOKÝ’ye devredilebilir. Bu þekilde hem hak sahiplerine minimum maliyetle, belki de ellerini cebine bile sokmadan dönüþüm gerçekleþtirme fýrsatý oluþtururuz, hem saðlýklý ve yeþil kentler ortaya çýkarýrýz, hem de mülkiyet sahiplerinin haklarýný ayný ilçede koruyarak yerinde dönüþüm gerçekleþtirmiþ oluruz. Bu projeler belediyelerin iþ birliðinde hükümetin öncülüðünde gerçekleþtirilebilir.”
“Aciliyet Ýstanbul’da, modele Ýstanbul’dan baþlanmalý”
Kentsel dönüþüm ihtiyacýnýn had safhada olduðu illerin baþýnda Ýstanbul’un geldiðini hatýrlatan Emrullah Yedikardeþ, Ýstanbul’da 6 milyonu konut olmak üzere toplam 7.5 milyon baðýmsýz bölüm bulunduðunu, bunun 600 bininin süratle dönüþtürülmesi gereken sýnýfta yer aldýðýný açýkladý. Emrullah Yedikardeþ “2012 yýlýndan itibaren gerçekleþtirilen 800 bin baðýmsýz bölümünü dönüþümü için 128 milyar liralýk kaynak kullanýldýðý gözönüne alýndýðýnda, önümüzdeki dönemde gereken finansman ihtiyacýnýn ne boyutta olduðu hemen anlaþýlmaktadýr. Dolayýsýyla aciliyet Ýstanbul’da. Finansman modelinin uygulanmasýna da Ýstanbul’dan baþlanmasý doðru olacaktýr” diye konuþtu.
Yorumlar